資産税の税理士ノート

ご相談、ご相談、ご相談、そして幕張ライブ

　このところ、ご相談がまた増え続け、
　スケジュール調整がかなりタイトになっています。

　でも、お客様たちが、抱えて困って駆け込まれてくるご相談です。
　丁寧にスケジューリングして対応させていただきます。

　ありがとうございます。
　ご期待にお応えできますように、がんばります。

　☆　　☆　　☆

　といいつつ、幕張のライブに駆けつけます。(^^;ゞ
　不穏な雲を頭に、国際展示場に向かいました。

　中止になってしまったライブもありました。
　泣けます。

　こんな時期は、台風とにらめっこしながらのライブ日程。
　大変です。

台風の被災者の皆様に心からお見舞い申し上げます。

　台風の15号、19号、21号と、大規模な災害となりました。　
　被災者の皆様に心からお見舞い申し上げます。

　お客様からご心配いただきましたが、
　弊社は、特に影響なく、無事に経過しました。

　あわてて区から配布されたハザードマップを確認しました。
　事務所も自宅も、一応、浸水可能性ゼロの標高でした。

　マンションの場合は、電気設備や自家発電装置などのインフラは、
　地下に設置されます。

　武蔵小杉のマンションで、被害が出たところは、
　電気設備設計に不足があったようです。
　不備ではなく、不足というところなのでしょうか。
　これからも注意が必要です。

　☆　　☆　　☆

　弊社ではさっそく寄附金をお送りしました。
　被災地の皆様の生活復旧がご無事に進まれますように、
　お祈り致します。




　

遺産分割協議と自社株、そして浅草うな鐵

　お客様のご相続の遺産分割協議の立会に伺いました。

　概ねの分割の方向は、既にご指示いただいていましたので、
　相続人様の全員のご確認と、それに基づく相続税額のご報告です。

　ご実家には、相続人様と各配偶者の方々がお集まりになっていましたが、
　資料確認等で必要な都度お顔を出して下さり、
　それ以外は引っ込まれて、
　ご配慮下さっている様子が伺われました。
　ありがとうございました。

　特に会社の株式についての方向性が、
　ご相続で、大きな比重を占めます。

　今後、自社株納税猶予制度を適用できる可能性を残しながらの
　分割が必要です。
　その点も強調してご報告させていただいて、
　ご協議を進めて頂いたところ、
　当初案で、全員、異議無し、と決めて下さいました。

　最初から最後まで、和気藹々、
　被相続人様と配偶者様を、
　皆様がとても仲良く、
　力を合わせて、思いやり合って、
　これまで来られたご様子が感じられ、
　その暖かなご家風に、感激しました。

　ありがとうございました。

　これを受けて、弊社の業務もさらにスピードアップさせて戴きます。

　☆　　☆　　☆

　浅草に行きました。
　吾妻橋越しのアサヒビールさんや墨田区役所、
　その間にすっぽりとスカイツリーが挟まって見えます。

　
　


















お昼に、うな鐵さんで、
兜（頭）や、肝、ヒレや骨揚げなど、鰻を余すところなくいただいた後は、
名物塩ひつまぶし。
わさびや海苔、山椒や薬味で味変しながらです。
以前、国際通りのうな鐵さんで大感激したのですが、
あちらが昔の本店、墨田川寄りのこちらのお店は新店を本店としたそうです。

　























　
　浅草寺は外国人観光客でいっぱい。
　円高なのに、欧米系が増えてます。
　以前に比べ、貸衣装屋さんでか、着物姿の外人さんがメッチャ多かったですね。

　お土産に買ってきたやげん（薬研）堀さんの唐辛子です。
　陳皮と山椒強めにブレンドしてもらいました。
　以前は辛いものが大の苦手でしたが、最近は鍛えられてきました。(^^;ゞ
　で、中辛です。

　

　

銀座のハゲタカさん、そしてお疲れ様会

　お疲れ様会で、お昼に銀座へ。
　オープンしたステーキ屋さんへ繰り出します。

　今は死語でしょうか、「銀ブラ（銀座をブラブラすること）」をして、
　発売なったアップルビルで新アイフォン11を覗いたり（結果、買い換えて）、
　サン・モトヤマさんの前を通ったり。
　店舗内は暗く、中で何やら商品の整理をやっているようでした。

　そういえば、自己破産したんだったね、と通り過ぎようとすると、
　背広を着た７～8人の男性達が、鞄を提げてぞろぞろと出てきました。
　債権者さんたちでしょうか。

　「あれが『ハゲタカ』かぁ」なんて言いながら、
　とても銀座的光景で、感慨深く見ました。

　☆　　☆　　☆

　新しいビジネスが伸長する一方、撤退を余儀なくされるビジネスがあります。

　サン・モトヤマさんは、
　平成２９年１２月に創業者の茂登山長市郎氏が９６歳が逝去、
　2代目貴一郎氏が相続して売上が激落、
　株を売りに出し、
　でも、Ｍ＆Ａの買主選びに失敗、
　その間に、銀行等取引先から全て見放され、
　今年令和元年９月に自己破産申請、
　１０月１日に破産手続開始決定を受けたそうです。

　サン・モトヤマさんは、世界ブランドの日本総代理店で拡張してきたけど、
　そのうち、世界ブランドが同じ銀座に直営店をどんどんオープンして、
　代理店を必要としなくなりました。

　ほんとうは、そこで
　業態の見直しをすべきだったと思いますが、
　長命の先代さんが、それを許さなかったのかしらん、
　セレクトショップとしてがんばろうとしてたと思うけど、
　そこで優秀なバイヤーを確保できなかったのかしらん、と。

　事業承継って難しいなあ、と見ています。

　一度、ひとつのビジネスモデルで成功してしまうと、
　なかなかその味が忘れられず、
　そのビジネスモデルを継続することが、自社のミッションのように錯覚してしまう、

　自社のミッションならまだ、その会社だけが金のなる木と負け犬をたどればいいけど、
　経営者自身が、ビジネスモデル自体を自分のミッションと思っちゃうと、
　難しいですね。

　事業転換が気が引けるなら、併走で新事業を興せば良いだけの話で、
　金のなる木に稼がせて、新たな問題児や花形を別に作って、
　軸足を移していけばいいのですから。

　ただ、それを経営陣が、自ら気付いて決断するのは難しいのも事実。
　それをサジェスト（示唆・助言）するのが、お側の経営コンサルタントや顧問団だと思いますが、
　サンモトヤマさんは、そうした顧問団に恵まれてなかったのでしょうか。

　☆　　☆　　☆

　銀座ブラの目的地、ステーキ屋さんです。
　他のステーキ屋さんが、最初からデデーンと焼いて切って提供するのと違い、
　１００㌘くらいずつ焼いてくれて、
　ストップするまで、絶えず焼きたてを食べられます。
　赤身の多いＡ５肉ですから、軽くお代わりができてしまい、
　２枚、３枚と平らげられます。(^^ゞ

　大変だった９月申告の労をねぎらって、乾杯しました。
　ごちそう様でした！

　

赤坂氷川祭り２０１９！、そして名店の露店

　赤坂氷川祭りに、今年は参加しました。
　赤坂氷川山車保存会に申し込んで、ハッピやてぬぐいを準備してもらいます。

　東京の大きなお祭りの山車は、
　江戸型山車といって、山王山車・神田山車・赤坂氷川山車と、
　過去には大きなお祭りを形成していたそうですが、
　
　関東大震災と東京大空襲により、
　山王山車と神田山車は、ほとんど焼失されてしまいました。
　
　
　わずかに、消失を免れた赤坂氷川山車は、
　保存会の努力で、氏子町赤坂２１ヶ町の山車１３台のうち、
　９台まで復元され、現在の赤坂氷川祭りで赤坂の街を巡行しています。

　今年は、本祭ではないので、山車３台が登板。
　赤坂サカス前に勢揃いした神武山車、頼朝山車、翁山車です。

　午後、お昼を食べて赤坂氷川神社境内に集合。
　我々は、赤坂氷川神社から赤坂サカスのサカス広場まで山車を牽引します。
　担当は神武山車です。

　といっても、ほとんど綱は手を添えるだけ、かつ短距離です。
　山車の前後を支える男性達が動かしてくれるからです。

　以前、まだ引き手も少なかった頃、
　神社から乃木坂へ、三分坂や乃木坂を、
　塩の汗を吹きながら引いた頃が懐かしくもありました。

　神武山車を引く弊社メンバーです。
　金髪や青い目の引き手さん達もがんばります。

　






　ホテルのハッピを着込んで参加しているインバウンド旅行者さんたちです。

　キレイどころのお姉さんたちも暑い中を練り歩きます。

　氷川神社境内には、いつものWAKIYAさんや有職さんたちの名店の露店が並びました。

　我々も、茶巾寿司ややきそば、しゅうまい、ハンバーグサンド、たこ焼き等々、買い込んで、
　自宅マンションのトップラウンジで
　スパークリングワインで乾杯、とシャレ込みました。
　お疲れ様でした！

甲子園と税理士試験、そして藪蘭

　夏の高校野球が始まって、今日で２日目。
　出身母校が、今年も出場しましたが、
　またもや、初戦敗退でした。
　地元ではトップでも、全国では、蹴散らされてしまう。
　うーん、いかにお山の大将か、です。(>_<);;

　負けるな、後輩。
　試合で負けても、負けることに負けない自分を、今、育てているのだから。

　☆　　☆　　☆

　税理士の国家資格試験である税理士試験も、今日がスタート。
　事務所メンバーが挑みます。

　参加することに意義がある、なんて悠長なものではありません。
　人生を掛けた死力戦です。
　勝てば一つ進ム、負けたら無失点ではなく、後退です。

　ガンバレ！！

　☆　　☆　　☆

　酷暑ともいえる暑い夏の、濃密な空気の中で、
　咲き誇る事務所ビルの藪蘭（ヤブラン）の花です。
　野草のパワーに、見習いたいものです。

　

筋肉頭の宅配業者、そしてSHAKE SHACK

　今年前半戦を終わって、
　訪問した街々へふるさと納税の申込をしました。

　続々と返礼品が送られてきて、
　冷凍品・冷蔵品で、自宅受取しなければならないのが多いです。

　今、家への配達は、
　Ｓ急便さんか、Ｙ運輸さんのがほとんど、
　たまにヨドバシ便のような直送便も受け取ります。

　で、ヨドバシ便や特定の通販の場合は、
　申込段階で、届先や日時指定ができますから、
　平日なら昼間に職場へ、
　土日なら午前中に自宅へと指定します。

　また、最近か、Ｙ運輸さんは、
　どこからの配送品であれ、ネット登録で
　受取曜日と時間帯を指定しておくことができるようになりました。

　そしてＳ急便さんが、ネット登録できるとのメッセージがあったので、
　一生懸命個人情報を入力、登録しました。

　が、受取指定ができません。

　送られてきた品物がどこにあるかの検索ができ、
　いつ不在配達されたか、を見て、
　再配達指定をネットでできるようにはなりましたが、

　自分の都合を予め登録して、不在配達という「無駄足」をなくす、
　というＹ運輸さんのようなことが、できません。

　特に、ウチの場合は、ミネラルウォーターをお取り寄せで毎月頼んでおり、
　それがまた、Ｓ急便さんなので、
　３０kg弱の重い荷物を、数回も不在配達で持ってこさせて、
　都度、こちらから配達日指定して、初めて受取、という事態になります。

　今回のふるさと納税の冷凍品等も同じ憂き目に遭います。

　あまりに心苦しいので、配達員さんに、
　事前に都合を登録しておくことはできないのか、聞いてみたところ、
　我が配達員さんは、申し訳なさそうに、
　できない、自分の担当の品物の場合は、これからは指定日に届けるようにする、
　というアナログなお返事。
　唖然、としました。

　女性の就業率が約7割という時代に、
　平日昼間に受け取れる家庭が少なくなっているはずなのに、
　運送費や人件費を無駄をさせて、

　このネット時代に、個人情報だけ収集して、(-_-)＃
　肝心の配達員さんの負担を軽減しようとせず、
　配達員さんの筋肉で解決させようとするなんて、
　何と、脳みそまで筋肉しかない会社だろう、と思ったのですが、

　まあ、そのうちに対応もするさ、と
　待ちましょうかね。。。

　☆　　☆　　☆

　ペットの癌発病から３か月。
　頑張って生きてくれています。

　動物病院は、たまたま六本木に専門病院があり、
　ワンメーターでタクシー通院ができるのは、ラッキーでした。
　神様に感謝しながら通っています。

　キャリーケースでのペット君との動物病院からの帰り道、
　タクシーを拾うまでの途中、六本木通り沿いに
　アメリカのハンバーガー屋さんのSHAKE SHACKがあります。

　これまで入ったことはなかったのですが、
　前日、事務所メンバーがハンバーガーを食べたいと言っていたのを思いだして、
　立ち寄ってハンバーガーを買いました。
　ホルモンフリーのアンガスビーフ１００％の２枚パテの分厚いハンバーガーです。

　袋に入ったボリュームたっぷりのバーガーには、
　何の覆いもされていなかったことに後で気付いて、
　あー、アメリカンだねー、と。(^▽^)

　空いていたのに、持ち帰るときには、後ろに長蛇の列ができていました。

令和元年改正通達はサイト未反映かつＰＤＦ保護措置(T_T);;、そしてマサラ茶

　今月頭に令和元年度の相続税と租税特別措置法相続税関連の改正通達が発遣され、
　関係の原稿書きを進めているのですが、

　困っているのは、改正を反映させた完成版通達集がないことです。
　
　法律・政令が反映されたのは、つい先日、
　通達に関してはまだまだです。

　法令のeＧＯＶには掲載されませんし、
　国税庁のサイトには、まだ反映されず、平成30年改正までです。

　それでも、改正通達の新旧対照表をベースに、
　自力更生で、なんとか復元しようとしたら、
　
　な、なんと、新旧対照表のＰＤＦに保護がかけられ、
　テキストコピーできないようになっているんですっ。　#(｀д´)P

　保護してコピーさせないなら、
　もっと早く国税庁サイトに反映させろよ～！
　と、暴れたい気持になるのは、私だけでしょうか！！　(怒)

　あ、私だけ。。。？
　失礼しましたっっ。（（（（（（((((T_T);;

　☆　　☆　　☆

　と、煮え立ったところで気分を変えて、
　
　先日、残業食で行ったプルデンシャルタワーのアジアンレストラン「SAPANA」さんです。
　夜は初めて行きました。

　おいしいインドカレーやタイカレーとチーズナン、
　アルコールをグッと我慢して、おいしいおいしいと夢中で食べて、
　さあ、帰ろうか、というときに、
　オリジナルマサラ茶が出ました。

　お砂糖を入れてスプーンで混ぜようとすると、
　店員さんが、ちょっと待って、と、
　お砂糖を溶かすための見事なパフォーマンス！　おーー！

　ちょっと漢方の香りのマサラ茶は、おいしく
　元気が沸いてきますね。
　ごちそうさまでした。　

　

税理士は専門家紹介業、そして燃える東京

　このブログで、以前にもお客様への専門家のご紹介のことを書いたことがありますが。

　先日のこと、
　家屋の固定資産税評価額の審査請求をして棄却の決定を受け、
　訴訟に申し立てるということでお客様がご相談にいらっしゃいました。

　弊社は、土地評価に関しては、これまでも市町村と何度も折衝して
　審査請求に至るまでもなく、評価額の更正をしてもらってきましたが、
　家屋評価で代理人を立てた経験がありません。

　税理士は訴訟で代理人に立つことはできず、
　もう訴訟段階である以上、
　弁護士先生に訴訟代理人をお願いするしかありません。
　お客様のご依頼も、弁護士先生を紹介して下さい、という趣旨でした。
　　
　でも、家屋評価に強い弁護士先生というのは、これまで知見がありません。
　そこで、代理人になっていただけそうな弁護士先生を探そうということになりました。

　いくつかの心当たりの法律事務所や弁護士先生をあたりましたが、
　家屋評価の訴訟は難しいとのことで。

　それに、
　固定資産税の訴訟自体が、訴額の点で、
　弁護士事務所のビジネスのテーブルに載せること自体が難しい様子でした。

　と、たまたま、いつも税務情報を回して下さる方からの情報で、
　東京都内のある家屋評価を巡っての今年の東京地裁の取消訴訟で、
　納税者勝訴となった判決があったことが分かりました。
　
　すわ！と、その裁判の弁護人先生のお名前をお尋ねしましたが、
　情報公開請求では開示されなかったそうなのです。

　そこで、弊社メンバーさんが、東京地裁、そして高裁に飛んで、
　判決文の閲覧請求をして、
　その弁護士先生のお名前を調べてきてくれました。（ｱﾘｶﾞﾄｳ！）
　それがＫ先生です。

　Ｋ先生のご連絡先を調べ、ぶっつけ突撃連絡(^^;;ゞをすると、
　お会いいただけるとのことで、依頼者様と一緒に事務所をお伺いしました。

　そして、これまでの経緯をお話したところ、
　めでたく、お受けいただけることになったのです。

　Ｋ先生は、
　率直で、謙虚で、お人柄もとても素晴らしい先生です。

　お話しを伺って、
　Ｋ先生が、固定資産税の家屋評価訴訟をほぼ専門で、
　とても数多くご担当になってきたことが分かり、ビックリしました。

　こうしたことは、実積での口コミでしか伝わらないのだとは思うのですが、
　「自称」の「専門家」が多いこのネット時代です。
　もっともっと世にでていただきたい先生です。

　お話しの中で、Ｋ先生が、
　このブログをご覧下さっていたこともわかり(>_<);;、恐縮しました。

　こうしてとにかく、
　依頼者様を素晴らしい弁護士先生にお繋ぎすることができ
　ほっとしました。

　また固定資産税関連の問題が生じたときは、
　ぜひお力をお貸し下さい。

　よろしくお願いします。そしてありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　目を見張る夕焼けでした。
　カメラが残念ですが、
　燃えるようです。

　

　
　


　

税務研究会税理士懇話会東京会場の鈴木正孝先生の資産税事例検討会２回目、そしてひっぱりだこ

　税務研究会税理士懇話会東京会場の鈴木正孝先生の資産税事例検討会２回目です。
　資産税の事例検討会の出席者が毎回大変多く、
　このところ、２回に分けて開催されます。

　事例の中で、急斜面にある地積規模の大きな宅地の評価の問題がありました。
　この急傾斜地の評価について、宅地転用が見込めない土地について、
　平成３０年から、さりげなく、改正が入っていることについて、
　正孝先生が指摘がありました。
　するっと入っている、とても大きな改正で、
　注意しないとコワい話です。

　今回も大変多くの先生方がご出席くださいました。
　また、ご質問も多く、活発な検討会になりました。
　ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　事例検討会の会場である鉃鋼ビルの控え室に使ったラウンジです。
　ビルのオフィスワーカー用でしょうか、
　ラウンジの奥には、バーカウンタやトレーニングジム・シャワールーム
　個別デスクコーナーやトイレ、など、充実しています。
　さすがですね。

　☆　　☆　　☆

　東京駅経由で事務所に戻る途中、
　全国の駅弁を売っている駅弁屋さんで、
　明石のひっぱりだこ飯を買いました。
　兵庫県に行った折に、みんなで病みつきになった
　日本一おいしい駅弁（弊社評）です。

　左が通常版、右が、ゴジラ版です。
　通常版は煮たこですが、ゴジラ対ひっぱりだこの方は、
　焼きたこが入ってました。
　たこや穴子や、美味しいものが沢山載って、
　お酒にもいい最高の駅弁です。
　食した後の蛸壺は、ウチのペットのおもちゃになっています。