資産税の税理士ノート

　今回の秋の園遊会は平成最後だそうです。

　先月から始まっていた園遊会のテント作りを、
　上からワイワイ眺めていて、
　おや、駐車場部分にプレハブが。（謎）

　税務研究会税理士懇話会様福岡会場の講演第２日目は鬼塚太美先生です。
　
　鬼塚先生のご講演は、事例が多く、根拠条文がっちり、判決裁決引用多数、で
　今度は、時間が足りなさすぎです。

　そこで、照会文は簡略化してご報告しながら、
　解説を進めて頂きました。

　特に鬼塚先生が強調していらしたのが、
　相続税の小規模宅地特例が平成２６年以降、老人ホーム入居について緩和したトバッチリで、
　所得税の譲渡特例での特別養護老人ホーム入所まで厳しく扱われるようになってしまった混乱があることです。

　このあたりは、平成３１年度税制改正要望で、国土交通省から提出されていることですが、
　整理されるといいなあと感じました。

　がんばって時間短縮を試みた結果、
　なんとか、時間いっぱいで完了となり、
　ほっとしました。

　ご質問の先生方、鬼塚先生、ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　講演が終わり、福岡を後にしました。
　今回は、ちょっと足を伸ばします。

　博多駅での電車待ちの間に、
　九州新幹線みずほがいました。７００系ですね。
　ノーズが長くてカッコいいです。

　税務研究会税理士懇話会様福岡会場の講演第１日目は諸星健司先生です。
　１０月３１日に福岡入りして、ホテルで合流、打合せ場所に向かいました。

　打合せ場所は福岡のど真ん中、博多の街は、ハロウィンで一色。
　ハロウィン仮装した人達が、行き交います。
　東京渋谷も毎年すごいですが、博多もさすがでした。

　☆　　☆　　☆

　諸星先生には、エクスプレス・タックスを主宰していたころ、
　自社の法人税申告の顧問をお願いしていました。

　ある雑誌の座談会でご一緒させていただいた諸星先生の明解なお話しに感激して、
　法人税の顧問をお願いするならこの先生しかいない！と　不躾にもお願いにあがったら、
　我々のような零細微粒子企業を快くお受けくださって、
　退職するまでずっとお世話になっていました。
　ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　事例検討会の中で、

　会社の支出のうち、不透明な資金流出について、
　使途秘匿金か、
　役員賞与か、
　役員貸付金か、
　交際費か、
　といった処理の判断基準、処理の有利不利、主張する側の問題意識など、
　諸星先生流の仕分けが、切り口鮮やか、でした。

　ただ、諸星先生の切り口が鮮やかすぎて、問題の解決が簡明に進み、
　時間が余り気味に。
　余り早く終わってしまうと、木戸銭返せ！と言われかねないので、
　各問ごとに質問をさせていただき、
　何とか、延ばし延ばししながらも、早期終了。
　
　それでも、受講者様は、皆様ご満足な様子でしたので、
　ほっとしました。(^^;;ゞ

　☆　　☆　　☆
　
　福岡行きの飛行機から見える雲海の隙間から、
　白い雪化粧をまとった富士山が見えました。
　
　写真の記録では、山梨県の笛吹市上空からのようでした。　
　富士山は、自分が静岡出身だからでしょうか、
　いつも不思議な感慨があります。

　事務所で、お疲れ様会を開催。　
　このところ、大きな案件がずっとずっと続いて、
　かつ、ご相続等の試算業務が、これも連続してて、
　かなりヘロヘロモードなので、まあ、栄養付けようや、ということです。

　以前は、受注の際にキックオフ食事会をやっていましたが、
　最近はその時間が取れません。ﾅｻｹﾅｲ。。。

　赤坂の、みんな大好き木曽路さんです（弊社比）。
　株主優待も軍資金の一部にして、
　刺しの入った和牛を、舌鼓を打って、おかわり、おかわり。　
　こちらのゴマダレは絶品です。

　名古屋税理士会の昭和支部様の講演に伺いました。
　テーマは「贈与」。
　拙書「平成３０年度税制改正対応版目的別生前贈与のポイントと活用事例」をテキストとしてお話しさせていただきました。

　出版元の新日本法規出版の担当者様もアテンドしてくれました。
　新日本法規出版様は、名古屋がお膝元なんですね。
　ありがとうございました。

　会場は、天白文化小劇場というほんとうに劇場でした。
　支部の行事と合わせての研修会です。
　
　待ち時間に、楽屋から支部行事をチラ見させてもらいました。ｽﾐﾏｾﾝ。


















　支部の先生方には、とてもお心遣い頂きました。
　ご質問もいただき、ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　名古屋駅前のビルの林立も目覚ましいものがありますね。
　写真の左が建て替えられた大名古屋ビルヂング（ディではなく、ヂ）、
　右の高いのがミッドランドスクエア（正式名称「豊田・毎日ビルディング」）、低いのが名古屋ビルデイング（デもイも大文字）です。

　歴史あるビルが建て替えられ、名前がそのまま承継されているのは東京も同じです。
　ちなみに弊社事務所ビルも、建替前の３棟時代の「赤坂センタービル」の名称を
　そのまま承継しています。
　

　過去申告を拝見していて、むむむむ。(-_-)#

　中古で取得して稼働中の中古資産への資本的支出の耐用年数が、
　法定耐用年数とされています。

　これは、ちがいます。
　うーん、過大申告してきちゃってますね、これまで。
　もったいなーーい！です。
　
　☆　　☆　　☆

　中古資産の耐用年数は、見積か、簡便法計算で決定されます。
　
　その資本的支出が、本体資産の取得価額の50％以下であれば、

　簡便法での計算は、
　①法定耐用年数全部経過　法定耐用年数×２０％　
　　　築３０年の木造住宅であれば、法定２０年のところ、４年です。
　　　米国の海外住宅投資が「節税商品」になってる、なんてのは、これが根拠です。
　
　②法定耐用年数の一部経過
　　　法定耐用年数－経過年数＋経過年数×２０％　（１年未満端数切捨）
　　　築１０年のマンションであれば、法定４７年のところ、３９年です。

　じゃ、稼働中の中古資産に、築１５年の段階で資本的支出をした、としたら、
　その資本的支出の部分の償却の耐用年数はどうするか、といえば、

　「本体の現に適用している耐用年数」、つまり、上の例でいえば、３９年なんです。
　本体の法定耐用年数じゃ、ないんです（法人税法施行令第55条 資本的支出の取得価額の特例、法人税法基本通達1-1-2）。

　もちろん、新築で取得して、その後資本的支出をした場合は、
　資本的支出の部分も、新築の本体に適用される法定耐用年数で償却するんですが。

　資本的支出は、独自の資産ではなく、本体に付着するので、
　本体の耐用年数が、その資産の寿命、と考えるんですね。
　この発想が欲しいところです。

　　☆　　☆　　☆

　申告書をよ～く見ると、税理士法人さんが一度交代していて、
　過去の税理士法人さんも、その後の税理士法人さんも、
　同じに、稼働中の中古資産の資本的支出について、
　法定耐用年数でやっちゃってる、ということは、
　こうした方法が蔓延してるってことなのでしょか。

　むむむ、です。
　気を付けて欲しいですね。

　☆　　☆　　☆
　
　あ、償却不足が生じた場合、解決されるのか、については、

　法人の場合は、償却不足額が生じても、翌期の損金にはできず、
　耐用年数経過後に、ようやく損金経理で経費化されます。

　あるいは、償却超過額があれば、
　その不足額分を償却超過額を認容することで損金化ができます、
　が、そんなことは、フツウ、あまりないですよね。

　個人の場合は、強制消却ですから、
　不足があっても、過去に償却したものとして、未償却残高を減少させるのが原則です。

　償却不足って、つまり救済されない、踏んだり蹴ったりになりますから、
　生じさせない！ことです。

　☆　　☆　　☆

　所用で松戸に伺いました。

　先週、松戸支部様の講演でも伺いましたが、
　こちらは新松戸の方です。

　さくら通りです。
　ずっと、２キロ以上の桜並木です。春は素晴らしいでしょうね。
　日本の道１００選に指定されているそうです。

　東京都２３区に限ってですが、
　固定資産税の小規模非住宅地の減免制度があります。

　「小規模非住宅用地に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内)」といい、
　一画地４００㎡以下で、個人や大法人以外の非住宅地について、
　２００㎡までの部分を２割減額する制度です。
　判定は、その年１月１日現在の状況で行います。

　ちょうど４００㎡あれば、税額の１０％が減免されることになり、
　平成１４年から施行され、
　
　ただ、この制度は「減免」制度なので、
　対象非住宅地を持っていても、自動的には適用されず、
　都税事務所に「減免申請書」を提出することが必要です。
　
　制度ができて、速攻、弊社のお客様たちも、
　「それっ！」と申請していただきました。

　１度減免申請すれば、その後は、継続してくれるんですが、
　おっとどっこい、
　所有者に相続があった場合には、減免適用もそこでストップ。

　取得相続人が、新たに減免申請しなければならないのですね。(@_@)
　まあ、この制度についていえば、単に土地の適格性だけでなく、
　所有者の適格性審査があるからなんですが。

　お客様が相続なさって、遺産取得が決まって
　固定資産税通知を受けると、あら、減免されてない！

　そのままにしていると、都税事務所から減免申請の勧奨の通知書が来ます。
　さすがっ＞特別区。

　あわてて減免申請をしていただきました。
　この減免申請が当年１２月末までにされれば、
　遡及して減免価額に正したり、
　税額還付してくれます。

　相続後の減免再申請の手続、忘れないようにしましょう。

　☆　　☆　　☆
　
　今年も赤坂祭り。
　宵山の山車が通ります。

　今年も、「東京税理士協同組合 組合員等研修会」に伺いました。
　日税ビジネスサービス様の運営です。

　今年は、第９弾です。
　ありがとうございます。

　以前ちょっとここでも書いた、路線価についての問題点を取り上げさせて頂きましたところ、
　日税連の先生から、会としても申し入れている点なのだと、お話しをいただきました。

　やはり、少しでも改善していくように、 声を挙げていかねばならないのだと思いました。
　そうでなくては、国税さんも、税務行政についての国民の信頼を得られないことになります。

　ご聴講の先生がた、日税の担当者様、ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　事務所から見た国立競技場です。
　　

お盆に入っていますが、弊社は盆と正月が一緒に、みたいなてんやわんやです。