資産税の税理士ノート


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ
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「不動産と相続」令和元年度版、そしてロブスターをありがとうございます。

 公財)不動産流通推進センター様の
 相続研修テキスト、
 「不動産と相続」=法律と税の知識=令和元年度版が届きました。
 私は第2編税制編の監修を担当しています。

 改正夥しい税制の改訂はもちろんですが、相続法の改訂もあり、
 冊子作りは大変ですね。

 公財)不動産流通推進センター様は、
 宅建(宅地建物取引士)試験の登録等の法定研修や、
 不動産コンサルティング技能士試験などを担当なさっています。
 ちなみに、宅建の試験の担当は、一財)不動産適正取引推進機構さんが担当しています。

 ご担当のF様、ありがとうございました。
「不動産と相続」令和元年度版、そしてロブスターをありがとうございます。_d0054704_17223090.jpg



















 尊敬するF様が、今年もロブスターをお贈り下さいました。
 とても大きくて生きが良く、
 パスタ鍋で茹で上げて、ハサミをモいだ後の写真です。
 おいしくいただきました。
 ありがとうございました。
「不動産と相続」令和元年度版、そしてロブスターをありがとうございます。_d0054704_17343844.jpg





by expresstax | 2019-12-28 23:09 | パブリッシング

第6回事務所セミナーはニッセイ基礎研の櫨浩一先生と自筆遺言をテーマに。

 12月10日、第6回弊社主催のお客様セミナーを開催しました。
 会場は、いつものホ テルニューオータニの会議室です。

 第1部を、「オリンピック後の経済・金融~株式・不動産市場動向への対応~」と題して、
 ニッセイ基礎研究所経済研究部専務理事・エグゼクティブ・フェローである櫨(はじ)浩一先生にお願いしました。
 櫨先生は、エクスプレス時代の平成17年に講師をお願いしていました。
 その頃は、デフレまっただ中でしたが、
 今回は、来年のオリパラを迎えての日本の今後について、ご解説いただきました。
 第6回事務所セミナーはニッセイ基礎研の櫨浩一先生と自筆遺言をテーマに。_d0054704_21521658.jpg



























 ニューオータニSATSUKIさんの美味しいお茶とケーキを召し上がって戴いた休憩後、
 第2部は、昨年のこのセミナーで大変関心を集めた新自筆証書遺言をテーマに、
 「新相続税法での自筆証書遺言を書いてみよう!」と、
 弊社税理士・中小企業診断士の飯塚美幸と資産税担当の松木眞美が、
 新民法での相続法の制度の概説と、実際の自筆証書遺言のモデルを基に、
 お客様のお手元で、書き方教室を行いました。

 相変わらずの漫才モードで、
 本人達には、その意識はないのですが、
 笑いが取れていたのはなぜでしょう?

 遺言書の本文はモデル文でも、
 それに付ける附言はおひとりおひとりのオリジナルをお書き戴くために、
 席配置は、お隣様のお手元を見られないように、工夫しました。
第6回事務所セミナーはニッセイ基礎研の櫨浩一先生と自筆遺言をテーマに。_d0054704_21540358.jpg




















 今回は、税金は「ゼ」の字も出ない、変則セミナーになりました。
 お楽しみ戴けましたでしょうか。

 ご出席下さったお客様、
 素晴らしいお話しを下さった櫨先生、
 本当にありがとうございました。
 

 
 
 

by expresstax | 2019-12-10 23:45 | 事務所

新版「小規模宅地特例」書籍を出版しました。

 新版「小規模宅地特例 実務で迷いがちな複雑難・解事例の適用判断」を
 清文社様より出版しました。

 平成26年3月、翌年の相続税大改正前夜に改正後を含めて出版したのが初版です。
 その後、平成30年度・令和元年度の
 特定居住用宅地等、貸付事業用宅地等、特定事業用宅地等の各規制があり、
 配偶者居住権創設や、遺言制度の改正、新事業承継税制などの
 相続を巡るインフラも変わり、
 それらを反映した今回の改訂版です。  
 事例も一部入替えました。

 改訂はしがきに書いたように、
「こんなの、ちっとも難解じゃないよ」といわれそうですが、
 ご笑読下さい。
 
 顧問先様・関与先様には、贈呈申し上げました。
 お受け取りいただければ幸いです。

 編集者のM様、お世話になり、ありがとうございました。
新版「小規模宅地特例」書籍を出版しました。_d0054704_17225279.jpg














 


by expresstax | 2019-12-09 23:19 | パブリッシング

ご相談、ご相談、ご相談、そして幕張ライブ

 このところ、ご相談がまた増え続け、
 スケジュール調整がかなりタイトになっています。

 でも、お客様たちが、抱えて困って駆け込まれてくるご相談です。
 丁寧にスケジューリングして対応させていただきます。

 ありがとうございます。
 ご期待にお応えできますように、がんばります。

 ☆  ☆  ☆

 といいつつ、幕張のライブに駆けつけます。(^^;ゞ
 不穏な雲を頭に、国際展示場に向かいました。

 中止になってしまったライブもありました。
 泣けます。

 こんな時期は、台風とにらめっこしながらのライブ日程。
 大変です。
ご相談、ご相談、ご相談、そして幕張ライブ_d0054704_18495924.jpg






























by expresstax | 2019-10-28 18:19 | 相続・贈与

遺産分割協議と自社株、そして浅草うな鐵

 お客様のご相続の遺産分割協議の立会に伺いました。

 概ねの分割の方向は、既にご指示いただいていましたので、
 相続人様の全員のご確認と、それに基づく相続税額のご報告です。

 ご実家には、相続人様と各配偶者の方々がお集まりになっていましたが、
 資料確認等で必要な都度お顔を出して下さり、
 それ以外は引っ込まれて、
 ご配慮下さっている様子が伺われました。
 ありがとうございました。

 特に会社の株式についての方向性が、
 ご相続で、大きな比重を占めます。

 今後、自社株納税猶予制度を適用できる可能性を残しながらの
 分割が必要です。
 その点も強調してご報告させていただいて、
 ご協議を進めて頂いたところ、
 当初案で、全員、異議無し、と決めて下さいました。

 最初から最後まで、和気藹々、
 被相続人様と配偶者様を、
 皆様がとても仲良く、
 力を合わせて、思いやり合って、
 これまで来られたご様子が感じられ、
 その暖かなご家風に、感激しました。

 ありがとうございました。

 これを受けて、弊社の業務もさらにスピードアップさせて戴きます。

 ☆  ☆  ☆

 浅草に行きました。
 吾妻橋越しのアサヒビールさんや墨田区役所、
 その間にすっぽりとスカイツリーが挟まって見えます。
遺産分割協議と自社株、そして浅草うな鐵_d0054704_18224399.jpg

 
 


















お昼に、うな鐵さんで、
兜(頭)や、肝、ヒレや骨揚げなど、鰻を余すところなくいただいた後は、
名物塩ひつまぶし。
わさびや海苔、山椒や薬味で味変しながらです。
以前、国際通りのうな鐵さんで大感激したのですが、
あちらが昔の本店、墨田川寄りのこちらのお店は新店を本店としたそうです。
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 浅草寺は外国人観光客でいっぱい。
 円高なのに、欧米系が増えてます。
 以前に比べ、貸衣装屋さんでか、着物姿の外人さんがメッチャ多かったですね。
遺産分割協議と自社株、そして浅草うな鐵_d0054704_18332811.jpg























 お土産に買ってきたやげん(薬研)堀さんの唐辛子です。
 陳皮と山椒強めにブレンドしてもらいました。
 以前は辛いものが大の苦手でしたが、最近は鍛えられてきました。(^^;ゞ
 で、中辛です。
遺産分割協議と自社株、そして浅草うな鐵_d0054704_18432135.jpg




















 
 

by expresstax | 2019-10-10 23:16 | 相続・贈与

東京税理士協同組合様の組合員等研修会、そしてコウペンちゃん

 東京税理士協同組合様の組合員等研修会に講演に伺いました。
 「第10弾」と銘打って、今回で10年目です。
 ありがとうございます。

 今回は、どうしようかとも考えていたのですが、
 この間、小規模宅地の特例の法改正のプロセスや内容について、
 種々、思うところがあり、
 でも、あまり議論されずに通過してしまっているようですので、
 一度整理しつつ、報告しようと思い立ち、
 「小規模宅地特例を巡って」と副題を付けて、特集にしました。

 ただ、欲張りすぎて、事例をたくさん盛り込んでしまい、
 かなりスピード違反の説明になってしまい、申し訳ありませんでした。
 講師の言いたいことをバシバシ言わせて戴きましたが、
 頷きながら聞いて下さった受講者の先生方、
 本当にありがとうございました。

 また、休憩中や講義終了後にご質問をたくさんいただきました。
 宿題にさせていただいた項目もあります。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆
 
 現地調査で、西武新宿線。 
 車両や駅にコウペンちゃんがいました。
東京税理士協同組合様の組合員等研修会、そしてコウペンちゃん_d0054704_14343845.jpg





















 コウペンちゃんは、
「あなたのすべてを肯定してくれるコウテイペンギンの赤ちゃん、コウペンちゃん。」と
 紹介されています。
 
 コウペンちゃんは、
 寝て起きたの、すごーい、とか
 出勤して、えらーい、とか、
 何でも褒めてくれて、

 特に打首獄門同好会の歌とコラボした、
 「夏のうた」とか、
 「布団の中から出たくない」が、
 弊社で大ヒットし、

 流れで、打首獄門の
 「ニクタベイコウ!」とか、
 「フローネル」とかを弊社で流行らせた
 インフルエンサー(影響元)でもあります。(^_^)b

 と、今日もコウペンちゃんに癒やされて、
 お仕事にいそしむ我が事務所でした。(^^ゞ














by expresstax | 2019-09-27 23:15 | パブリッシング

お役所手数料さまざま、そしてお役所レストラン

 ご相続のご遺産の調査で、
 各お役所を巡ります。

 そこで、
 該当の資料の写しを交付してもらうのに、
 以前は、コピー代1枚10円くらいのお役所が多かったのですが、

 今回、いくつか回ったら、 
 300円/枚のI区役所、
 500円/枚のN区役所があり、ビックリしました。

 M市役所やN市役所のように、コピー代10円だけのところもありますが、
 それにしても各お役所の価格差って。。。
 
 ☆  ☆  ☆

 お役所には、地下や最上階などに、
 食堂やレストランがあります。

 ここはお役所の展望台付きのレストラン。
 汗みどろで駆け回った後の、水分と糖分の補給に、
 しっかりクリームあんみつを摂取、してきました。(^_^)v
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by expresstax | 2019-09-06 23:09 | 税務手続き

現調、現調、現調・・・、そしてペットロス

 夏の暑いさかり、
 ご相続の現地調査、役所調査が続きます。

 熱暑の中、濃密な湿度と雨と、強烈な圧力の日射と。
 でも、このタイムスケジュールで進めないことには、
 ご相続のお仕事は進みません。

 お客様達に同道していただき、
 現地調査の行動隊長メンバーと、
 ガシガシと、進めます。

 場所によって、
 各種メジャーや音波計測器、騒音計等々を駆使します。
 
 一部、音波計測器で図ったところ、
 既測量図と異なるデータが出ました。
 温度により、空気の密度が変わるから、
 熱暑の場合は、調整が必要ということも発見しました。
 やってみなければわからないものです。

 役所調査の結果と合わせて、
 さらに深度ある財産評価を進めていきます。

 がんばりましょう!

  ☆  ☆  ☆

 お客様のビルの中庭にそびえる山法師(ヤマボウシ)の樹です。
 葉が丸いので、最初、桂の樹かと思いましたが、ミズキの樹種なのだそうです。
 ミズキの花のように、
 白い花弁が、坊主頭のような中央の花穂をくるむ頭巾に似ているとのことで、
 この名がついたそうです。
 砂糖漬けされた実が、和食についてきたのを食したことがありますが、
 この樹だったのですね。

 山生の珍しい樹種をあえて植生させた中庭は、
 良い日蔭を作る素敵なスペースになっており、
 お客様の建築の工夫が偲ばれます。
 ありがとうございました。
現調、現調、現調・・・、そしてペットロス_d0054704_15452330.jpg

 























  ☆  ☆  ☆

 月半ばに、ペットが亡くなり、お星様になって、
 虹の橋のたもとで待っている弟分のところに行ってしまいました。
 まだまだ涙が止まりません。

 ずっと、腫瘍のための抗生剤を処方されていたのですが、
 とても元気だったのです。

 でもあるとき急に体温が下がって、
 慌てて動物病院で、点滴をしていただきました。

 その後、何とか体温は回復したのですが、
 食事をとれなくなって、シリンジ(注射器)での投与に変え、
 毎日、朝と夕に、動物病院に通って点滴を続けました。
 が、5日目に、最期を迎えてしまいました。

 人間年齢100歳を越えて、
 腫瘍ができてからでも4か月頑張ってくれました。
 人間でいえば、10年間闘病したことになります。

 腫瘍を抱えながら、よく食べ、飲み、遊び、寝て、
 最期の3日前までお散歩をおねだりしたりしていました。

 ほんとうに、がんばったね。
 ウチの子になってくれて、とっても嬉しかったよ。
 ありがとうね。

 ☆  ☆  ☆

 動物病院の先生が、かわいいお花のアレンジメントを
 贈って下さいました。
 ありがとうございました。
 ご恩は一生忘れません。

 左が低いステージに乗ったのが弟分、
 右のちょっと高いステージのが兄貴分です。
 一緒に並んだところに、お医者様からのお花を飾りました。

 大好きだよ。
 いつまでも、いつまでも、大好きだよ。

 一緒に仲良く、
 虹の橋のたもとの花々が咲き乱れる緑の野原で、
 もう痛みがなくなって、美しかった毛が戻って、
 美味しいものをいっぱい食べて、
 美味しいお水をいっぱい飲んで、
 たくさんいろいろ遊んで、走って、ころがって、
 ぐっすりよく眠って、
 私達が行くまで、待っていてね。
 きっとね。
 お願いね。
現調、現調、現調・・・、そしてペットロス_d0054704_16052364.jpg


 















 











 

 
 

by expresstax | 2019-08-30 23:30 | 相続・贈与

武藤健造先生から相続税重要計算ハンドブックをご恵贈いただきました。

 税理士の武藤健造先生が令和元年版の「相続税重要計算ハンドブック」をご恵贈下さいました。ありがとうございます。
 中央経済社さんの発行で、日税連さんの推薦があります。

 計算ハンドブックの名のとおり、
 相続税の中でも、特に計算に係る部分について、
 明細な計算プロセスを明らかにしていただいていますので、
 とても参考になります。
 各項目の計算例は、そのままとても良いワークドリルです。

 いつも、税研懇話会の事例検討会でご指導をいただきながら、
 ご配慮をいただいて、感謝に堪えません。
 事務所全員で、利用させていただきます。
 ありがとうございました。
武藤健造先生から相続税重要計算ハンドブックをご恵贈いただきました。_d0054704_15253983.jpg

 


 

by expresstax | 2019-07-15 23:32 | 税理士

災害特例の誤指導?!そしてマンゴー

 ちょうど税務研究会様の札幌出張中に、
 事務所から連絡があり、

 所轄税務署から電話があって、
 先日提出した相続税申告について、
 土地評価について自主的修正申告の勧奨があった、と。
 
 税務署から指摘しながら自主的修正申告を出せということは
 ちょっと温情チックに、
 過少申告加算税はかけないよ、ということですが、
 
 こんなことは初めてでしたし、
 指摘の内容は、想定外でした。
 聞いてびっくり、そんなバナナ、です。

 翌日の鈴木正孝先生の事例検討会前夜でしたから、
 深度ある打合せをしながらつい、正孝先生に愚痴っちゃいました。

 ☆  ☆  ☆

 平成30年は、日本全国で大災害が連続しました。

 提出した相続税申告の対象財産の中に、
 平成30年に起きた災害の特定地域に該当する土地がありました。
 
 特定地域に該当する不動産とその相続税申告については、
 2つの特例があります。
======================
1.特定地域(指定された災害地域)内に納税地のある納税者の
  平成平成29年8月28日から平成30年6月27日までの開始相続の
  相続税の申告期限を平成31年5月7日とし(租税特別措置法69の8)、

2.特定地域内の土地等については、
  そのその取得の時の時価によらず、
  特定非常災害の発生直後における当該特定土地等の価額として評価した額に相当する金額で評価する(租税特別措置法69の6、租税特別措置法政令40の2の3)
=======================

 平成29年相続の被相続人様の所有地が特定地域に所在したため、
 申告期限の延長と、
 平成30年評価額と相続年の評価額のいずれか有利な額の
 採用ができるようになったのです。

 そこで弊社は、路線価が下落していた場合は、平成30年路線価を、
 倍率地域は、固定資産税評価額が下落していた場合は平成30年度分を、
 適用して申告したわけです。

 ☆  ☆  ☆

 なのに、所轄署からの担当官の電話によれば、
 路線価については30年路線価で良いが、
 倍率地域については、29年度固定資産税評価額に30年倍率を使うべし、
 ついては修正申告しろ、と。

 お客様に報告すると、
 増差が大きな額ではないためか
 それくらい、払いますよ、とのご姿勢。
 穏やかでいらっしゃいます。

 でも、倍率地域の倍率は、
 公示価格の8割水準の路線価と7割水準の固定資産税評価額の
 調整のために、1.1倍して足並みを揃えるためのもので、
 地価変動とは関係ありません。

 前掲の措置法や措置法政令をどう読んでも、指摘のようにはなりません。

 そこで、いや、ここは我々に納得させて下さい、とお客様にお願いして、 

 所轄署には、主張の根拠を示してください、と押し返しました。

 ☆  ☆  ☆

 結局、
 後日、所轄署から連絡があり、
 所轄署の誤りであり、修正の必要はない、申し訳なかった
 との回答がきたのです。

 お客様に余計なお手間をおかけすることがなくなって、
 こちらもホッとし、お客様にもご安心いただけました。
 が。

 ご心配をおかけした鈴木正孝先生に顛末をご報告すると、

 調査官単独で、修正申告の勧奨をするのは考えにくいから、
 上司の統括官の問題だろう。
 今回、弊社が押し返したことで、
 改めて上部に確認して、判明したのではないか、とのことでした。

 災害地域の納税者さんの傷口に塩を擦り込むような国税の姿勢です。

 万一、所轄署の指導通りの修正申告に応じた納税者さんや税理士先生がいたら、
 と思うと、ちょっとやりきれない気がしますが、
 その場合も、所轄署が、ちゃんと誤指導の訂正をしてくれていることを祈ります。

 ☆  ☆  ☆

 札幌から帰ると、
 お客様からの宮崎マンゴーが届いていました。
 ありがとうございます!!
災害特例の誤指導?!そしてマンゴー_d0054704_21523636.jpg






























 
 
 
 

by expresstax | 2019-06-26 23:08 | 税務調査
自己紹介
税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。
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