資産税の税理士ノート

スキー&スノーボード2004-2005

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平成30年度よくわかる税制改正と実務の徹底対策出版

 「平成30年度よくわかる税制改正と実務の徹底対策」が出版されました。
 16日に取次店から出て、19日に発売、20日頃、全国で発売となるそうです。
 アマゾンは19日です。

 平川忠雄先生の監修のもと、中島孝一先生・市川康明先生と、平川会計パートナーズ税理士法人、おおたか税理士法人、松木飯塚税理士法人が、総力を挙げて書いています。
 ご笑読を。
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by expresstax | 2018-02-19 23:13 | パブリッシング

大雪は学級閉鎖

 大雪です。
 
 事務所は早じまいし、メンバーの皆さんには帰宅してもらいました。
 学級閉鎖ならぬ、事務所閉鎖です。

 西新宿だけでなく、迎賓館も雪の向こうです。
 右の上智のグランドや、左の赤坂御苑、駐車場が真っ白です。
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 夜、安全ビルとの隙間から撮った6時頃の紀ノ國坂です。
 車両がバラバラに止まって、ハザードランプが点滅しています。
 大変です。
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by expresstax | 2018-01-22 23:37 | 事務所

新年会、そして紀尾井町ガーデンテラス

 事務所の新年会は、今年も赤坂木曽路さんです。
 
 おとそ代わりのお酒を少々、おいしくお料理をいただきましたが、
 またも写真を撮り忘れ。

 うーん、事務所行事に対する感動が薄れてきたかな。。。
 反省です。(><ゞ

 ☆  ☆  ☆

 紀尾井町ガーデンテラスのエスカレータ脇の花飾りです。
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by expresstax | 2018-01-17 23:47 | 事務所

今年もありがとうございました。

 平成29年、2017年が終わります。
 去年も同じようなことを書いていたような気がしますが、
 相変わらず、あっという間の一年でした。
 この経過スピードは何とかならないかと思いますが、
 トシなので、仕方ないのでしょうか。。。

 ほんとうに、お客様とお仕事に恵まれ、
 次々にいただくお仕事のご依頼とご紹介に、
 息つく暇もなく走り続けています。
 
 転んで膝を痛めたり、
 出張中にエスカレータ事故にあったり、
 インフルエンザに罹ったり、
 怪我と病気にも、1年間、悩まされました。

 おととし、バタバタで年末に予防接種に行けずにいたら、
 年の初め、確定申告の入口で、
 あろうことか生まれて初めてA型インフルエンザに罹患。
 事務所に大迷惑をかけてしまいました。
 
 インフルエンザの病院の治療は初回の1回で済んでしまったのですが、
 何せ、他のメンバーに伝染(うつ)す訳にはいきません。
 「1週間の隔離」を言い渡されて、 
 メンバーさんが自宅まで持ってきてくれた資料で、
 自宅からのPCのリモート操作で対処したりしました。
 ほんとうにごめんなさい。そしてありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 夏からは、前年に引き続き、税務研究会税理士懇話会様の事例検討会と、
 吉本覚先生の資産税特別事例検討会の司会進行を仰せつかり、
 全国を周りました。

 先生方は、国税庁審理室、局の資産税課長、資料調査課長や訟務官室の訟務官、税務大学校教授を経てこられた方ばかりです。
 折につけ、そうした時代のさまざまなエピソードを伺い、
 特に訴訟関連のことなどは、
 びっくりしたり、感激したり、
 もちろんここには書くことはできませんが、
 とても勉強になりました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 10月には、拙書「目的別生前贈与のポイントと活用事例」を新日本法規様から出版することができました。お蔭様で増刷になっているとのことで、恐縮しています。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 また、先日ここにも書いたように、
 4年ぶりの税務調査は、2か月かけて終了。
 是認通知を出してもらい、お客様に安心していただきました。

 開業当初から実践してきた法律に基づいた書面による正攻法での調査対応が、
 結果を出したと自負しています。

事務所セミナーは今年は12月開催。
不動研の吉野先生が講演をご快諾下さって、
普段は鑑定士の先生方や金融のプロをお相手にお話なさっているところを、
弊社特別に、どてもわかりやすく、お話しくださいました。
改正民法はもう国会上程され、早い法制化になりそうです。
弊社メンバー全員での税務調査の寸劇は、やんやの喝采を頂き、ありがとうございました。
お見苦しい劇で恐縮でしたが、参考になったと行って頂き、何よりでした。

 ☆  ☆  ☆

 個人的には、
 2月・9月・10月と、好きなアーティストのライブに参戦。
 ペンライトを思う存分振り回してきました。(^^ゞ

 ☆  ☆  ☆

 今年は、今の自宅でのペット元年。
 3月の確定申告開けと11月に、それぞれ1匹ずつ「お迎え」し、
 「傾国の美女」とからかわれるほど溺愛することになりました。(^^ゞ
 好きなアーティストの名前をモジって命名しています。

※傾国の美女=李延年の「一顧傾人城再顧傾人國(一顧すれば人の城を傾け再顧すれば人の国を傾く)」が語源。国王が美女に入れあげて国政をおろそかにして国を傾けること。ペットに入れあげて、事務所を傾けるかも、ともいいます。

 自宅がマンションであることや、出張があることなど、制約はありますが、
 短く儚い命だからこそ、愛しさもひとしおで、2匹は、我が家のファーストシートを占めています。(^^ゞ
 今や自分にとって、オキシトシンとセロトニンの最大の供給源です。(T_T)♡
 
☆  ☆  ☆

 と、ドタバタと過ぎた1年でした。

 今年、ある機会で出会った曲、「Isle of Innisfree」(イニスフリーの島)です。
 ケルティックウーマンがハープで謳っています。

 アイルランドの詩人William Butler Yeatsウィリアム・B・イェイツの詩「The Lake Isle of Innisfree」(湖の小島イニスフリー)をベースに、ジョン・ウェインの映画「静かなる男」の主題歌にしたものだそうで、曲はカントリー調です。
https://youtu.be/lh_aO4lT7IU (音が出ます。)

 が、ここでは、イェイツの原詩を挙げます。
==================
The Lake Isle Of Innisfree

  I WILL arise and go now, and go to Innisfree,
  And a small cabin build there, of clay and wattles made:
  Nine bean-rows will I have there, a hive for the honey-bee,
  And live alone in the bee-loud glade.

  And I shall have some peace there, for peace comes dropping slow,
  Dropping from the veils of the mourning to where the cricket sings;
  There midnight's all a glimmer, and noon a purple glow,
  And evening full of the linnet's wings.

  I will arise and go now, for always night and day
  I hear lake water lapping with low sounds by the shore;
  While I stand on the roadway, or on the pavements grey,
  I hear it in the deep heart's core.
===================
 下手ですが、訳詞です。
===================
湖の小島イニスフリー

 今こそ立ち上がって、イニスフリーへ行こう
 土と網枝で作った小さな小屋をそこに建てて、
 そこには、豆の畦を9列とミツバチの巣箱、
 蜂で賑やかな森の緑地に一人で暮らすんだ

 そしてそこでは、ゆっくりと訪れる幸せが満ちるだろう
 闇のベールが落ちれば、そこにはコオロギの歌が始まり
 深夜には星の瞬きが、昼には紫の輝きが、
 そして夕暮れには、ヒワ鳥の群れでいっぱいになる

 今こそ、立ち上がって行こう
 夜も昼も、いつも、湖のさざ波が押し寄せ潮騒が、
 道にたたずんでいても、街の灰色の歩道にいても、
 心に深く聞こえてくるから。
==================

 赤坂のコンクリートジャングルで、
 理想郷イニスフリーの湖の光溢れるさざ波の光景を目に浮かべながら、
 小さな仔たちと、うっとりと聴いています。

















by expresstax | 2017-12-31 16:23 | 折りにふれて

事務所主催お客様セミナーアンケート

 先日のお客様セミナーでのアンケート結果を、メンバーがまとめてくれました。
 ありがとうございます。

M・G様
不動産市場の動向につき、大変興味深く拝聴しました。
テレビや新聞等で色々なアナリストの話を聞きますが、
このようなデータを基に分かりやすく説明を聞き
今後の仕事、又個人資産の運用に活かしたいと感じました。

H・M様
将来的な見地がわかりやすく良かったです。毎年貴重な場を
楽しみにしております。寸劇良かった!

H・Y様
寸劇協力できずすみません。とても良かったです。
外貨預金は有効ですか?

T・M様
今回の不動産市場の動向のお話では、実際郊外に
実家(畑付き)身近に感じ考えさせられました。
相続についての話題を具体的に伺いたいと思いました。

T・Z様
初めての参加でしたが興味深く聴講しました。
不動産市場のテーマは漠然とした内容になりがちで
東京といった特殊性に(地域etc)に絞ると良いと思いました。

I・T様
不動産市場について詳しいお話がきけて良かったです。
相続について改正点はわかりました。
寸劇ににより大切な部分がわかりました。
ありがとうございました。

O・H様
第一部については幅広く情報が得られ(不動産市場だけで
ないので)興味深く拝聴しました。
第二部はもう少し時間があればと思いました。興味の
ある内容でした。次回お願いします。まだ確定されていないので
微妙な状態ということでしょうか?
最後の寸劇はビジュアルでインパクトありました。
明解でした。

I・Y様
・事前アンケートはせめてレジュメを見てから書きたい。
・第一部 言葉が難しい。
・漢字を減らして1項目2行ぐらいで説明してほしい。
・法律の文言は参考程度にあればいいと思う。
・寸劇は面白い。分かりやすい。こわいくらいリアル。
 座ると見えない。

S・K様
巷間で声高に言われているオリンピック後の日本経済や不動産市場の
急激な冷え込みを様々な角度から分析されたデータに基づき鮮やかに
否定され、感心しつつ安堵しました。とても楽しく勉強になりましたのは
不動産の証券化という考え方です。初めて聞きました。初耳といえば
適温相場というキーワードもそうです。初耳ながらなるほどなと
実感がありました。
不動産オーナーのお客様が多いからでしょうか。テーマも興味深かった
です。他のお客様からの質問も身近に感じられ先生のお答えもわかり
やすかったです。

A・C様
不動産関連の動向や民法改正の認識などいつも大変勉強になるセミナーです。
準備等大変だと思いますが今後も受講させていただきたいと思います。
ありがとうございました。寸劇わかりやすかったです。

M・Y様
2020年後のオフィス賃料と空室について心配しておりました。
予測情報を聞くことができたので勉強になりました。
今回の貴重なセミナーをありがとうございました。
いつもわかりやすい寸劇をありがとうございます。

S・M様
税務調査を今までより楽な気持ちで受けられるように
なりそうです。

H・H様
不動産及び相続については興味がありました。
役立てていきたいと思う。

M・H様
第一部から三部まで多彩盛りだくさんで大変興味深く面白く
勉強になりました。色々ヒントになることがありました。
質疑もよかったです。スタッフの皆様お疲れ様でした。

I・F様
大変参考になりました。オリンピックまで不動産価格が
安定的に推移するときき安心しました。

I・M様
1部の吉野先生の日本の不動産はバブル的でないという話を聴いて安心しました。
また率直な意見を聞けて大変参考になりました。
2部の民法の改正試案についいてですが、民法は家族という概念より
各個人を保護するという制度改正になるということがわかりました。
家族単位から個人単位への変更と言えそうです。
3部の税務調査は通帳の保管場所まで確認するとは驚きました。
事前の対策が出来ているか不安になりました。

M・N様
小さいながら不動産を持っておりまして、この先の不動産の見通しが少し理解できました。
税務署からの来訪がある場合には会う前に税理士先生に連絡することが大事であると、
皆様の演劇で相続税についての理解が出来ました。

A・K様、A・Y様
限られた時間内で、難しい内容のお話をわかりやすく説明いただきありがとうございました。
先生方の名演技に感動しました。最高でした。

S・T様
不動産市場の動向、普段見聞きしているものと異なる見方を聞かせていただき参考になりました。
小生も2018年は潮目、投資不動産の売りどきかということを他で多く聞いていましたので。
遺留分制度の見直し、遺留分とても感心ありますのでありがとうございました。
贈与について、奥さんへの生活費、子供へのお金の使い方のアドバイス。


O・T様
一部の不動産市場の動向は、第一線のホットな情報を頂きとても参考になりました。
ありがとうございました。

K・M様
「2018年不動産情報」「相続関連情報」いつの時代でも上記テーマは重要ですね!
寸劇「税務調査」!かなり現実味をもって見ました。
緊張感をもって見ました!ありがとうございます。

K・S様
誠に参考になりました。(有意義でした)

A・N様
不動産市場動向はたいへん興味のあるテーマで、
データ豊富な解説が、説得力がありました。
若い方のご意見は参考になりますね(ハート)
寸劇、すごかったです~こんなに楽しくてユニークなセミナーは初めてです。
ありがとうございました。

Y・K様
1.不動産市場動向は、豊富なデータと説得力ある分析で、有益でした。
2.相続法改正試案は初めて聞く内容であり、参考になりました。
3.税務調査寸劇は具体的で分かり易く、真剣に対応しなければいけない事がよく理解できた。

K・T様
(第一部)不動産市場のこれまでの動き、見通しを解り易く解説して頂き、有難うございました。
地価下落地域の例として取り上げられた三浦半島で不動産投資を行っていますが、
極端な二極化を実感しています。具体的な地価下落の特徴を挙げて頂き、
今後投資してはいけない、もしくは持っていてはいけない不動産を選定する基準が持てました。
(第二部)時間が圧倒的に不足していましたが、とてもゆっくりお話し頂き、
とても解り易かったセミナーでした。
(第三部)寸劇は期待通りとても面白く、勉強になりました。特に相続税調査が良かったです。
「王道」を大事にします。私は立ってみていたので良く見えましたが、最後列の方は良く見えない様子でした。
寸劇の出演者は立った状態で首からもしくは大きな名札(税理士など)を付けて頂けたら
もっと見易かったと思います。

A・H様
不動産市場について安心しました。寸劇、面白い内容で楽しませていただきました。
先日、飯塚先生のご著書で「生前贈与のポイント」を拝読し、大変参考になりました。
祖母の相続の際は大変お世話になりました。
この度父親の資産を同族法人へ移転したいと考えているところで、
私が考えている方法について進めて良いものか?ご相談をさせていただければ有難いです。
宜敷くお願い申し上げます。

 ☆  ☆  ☆

 多くのご意見をありがとうございました。

 寸劇については、立ち位置など、反省しました。
 今後また寸劇をやる機会があるかどうかはわかりませんが、
 留意します。

 ご参加下さったお客様、そして事務所メンバーのみなさん、
 ありがとうございました。

 最後の松木代表の挨拶です。
 私は、寸劇の時のグレースーツのままです。
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 ☆  ☆  ☆


 セミナー前に写した清水谷公園は、紅葉も最後です。
 大久保利通さんの哀悼の石碑前では、水道局の工事をやってます。
 手前は、会場ホテルニューオータニの屋上庭園です。

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by expresstax | 2017-12-12 23:16 | パブリッシング

第4回お客様セミナー開催!

 第4回弊社主催の「お客様セミナー」を開催しました。

 例年より遅いのですが、この日程なら、税制改正大綱が前の週までには決定されるだろう、という見込みのもと、会場押さえをしていたのです。
 が、大綱決定が昨年より1週遅くなり、慌ててテーマ変更をしたという
 とんでもセミナーになりました。

 今回第1部は、一般財団法人日本不動産研究所(略称:不動研)の不動産エコノミスト吉野薫先生から2018年の不動産市場の動向について、分かりやすくかみくだいてお話しをいただきました。

 吉野薫先生は、ご専門は都市経済学、経済政策、不動研きってのエコノミストです。
 不動研は、市街地価格指数や建築費指数等、政府への不動産調査諮問機関として知られていますが、国税庁の相続税・贈与税の財産評価基本通達も、従来よりこの不動研のデータベースや諮問に基づき作成されています。

 吉野先生は、弊社お客様からの事前質問を、レジュメの中に盛り込んで、ご回答くださいました。
 ありがとうございました。
 
 第2部では、今年8月に追加試案、平成30年初に要綱案へと進み、遺言や配偶者相続の大きな改正が見込まれる民法相続法改正中間試案について弊社松木税理士からご報告しました。

 第3部では、テーマ変更による苦し紛れ、ご要望の多い税務調査について、松木飯塚税理士法人メンバーオールスターキャストによる寸劇をお送りしました。
 相続税・法人税・所得税調査の完勝のコツを、解説付きでトクとご覧戴きました。お見苦しい点が多々ありましたが、そこは笑いでご容赦いただき、図々しく演じさせていただきました。

 今回も、お客様全員のご出席のもと、ホテル自慢のお茶とケーキを召し上がって頂きつつ、ご質問を活発にいただきつつ、楽しく、ご参加いただくことができました。
 ありがとうございました。

 吉野先生のご講演です。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2017-12-11 23:03 | パブリッシング

怒濤の相続税申告、そして秋のぶどうをありがとうございました。


 相変わらず、怒濤のようなご相続の申告に追われています。

 どんな小さな論点も、すべて洗い出し、説明書・意見書を添付し、
 相続税のチェックリストと33条の2の書面添付も行います。

 この数年前からの相続の大きな流れは、
 今年、ますます激流のようです。

 メンバーみんなで頑張りました。
 
 最後の提出まで完了させて、ようやく帰宅します。
 頑張ったね!
 お疲れ様!

 ☆  ☆  ☆

 秋のぶどうをいただきました。
 とても大きな房のピオーネとシャインマスカットです。
 甘く、おいしくいただきました。
 ありがとうございました。


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by expresstax | 2017-09-05 23:35 | 事務所

MI情報は広大地改正テーマ、そして積乱雲

 大きな案件の山場が連続した怒濤のような6月が、もう終わりです。
 折り返し点を、これでターンするんですね。

 ☆  ☆  ☆

 ようやく松木飯塚税務情報を出しました。
 先日パブコメが出された広大地通達の廃止と地積大規模宅地がテーマです。

 該当のお客様にも、さっそくご報告しています。
 よろしくお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 執務室東側から眺める皇居方面の雲が、
 モクモクと、まるで真夏の雲のようにたち上がっていました。
 もう、夏なのですね。
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by expresstax | 2017-06-30 23:46 | パブリッシング

お客様からのご紹介、そしてありがとうございます。

 ご相談のお客様が続いています。
 いずれも、弊社のお客様からのご紹介です。
 ありがとうございます。

 ご友人であったり、
 ご親族であったり、
 お客様からご紹介をいただくと、
 弊社のお仕事を認めて戴けたようで、
 とても嬉しいです。

 ご紹介いただいた甲斐のありますように、
 お役に立つために、
 心して、ご対応させていただきます。
 
 ありがとうございます。

 ☆  ☆  ☆

 花束をいただきました。
 美味しいケーキも。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2017-06-02 23:33 | お客様

老人ホーム入所後相続の小規模宅地特例添付書類、そしてお誕生日

 平成26年1月以後、
 自宅住まいから老人ホームに入所して、
 介護保険を受けるために、ホームに住民票を移し、
 その後、自宅に戻れずに、ホームで亡くなった場合でも、

 亡くなる直前に、要介護認定又は要支援認定、障害者認定を受けて、
 その老人ホームや施設が、老人福祉法等に適格なホームだった場合、
 住んでいなかった自宅敷地も、特定居住用宅地等として、
 330㎡まで8割減額する、という特例が適用できるようになっています。

 ☆  ☆  ☆

 それまでは、特養でなくっちゃ、とか、
 老人ホームで生活できる設備があるんだから、
 生活の本拠地は老人ホームであって、自宅は既に居住用ではない、
 だから、老人ホームに入所後亡くなった場合は、もはや自宅敷地は居住用宅地ではない!として、
 自宅敷地の減額特例が適用できなかったりしてました。

 でも、
 いくら被相続人が老人ホームに入っても、
 自宅がある限りは、本人にとって自宅がまさに自宅であり、

 病院で息を引き取ってから、帰る家は、老人ホームではなく、必ず自宅であり、
 ご遺族は、「お父さん、帰ってきたよ、帰ってきたよ」と、
 泣きながら、亡骸を自宅へと運ぶのだと、
 最後の最後に戻るところが、本当の自宅だと、
 日本税務会計学会で吠えたりしていたら、(^^;ゞ

 唐突に、平成25年度税制改正で、老人ホーム入所後相続でも特例適用オッケー、と、
 コロリっと法改正されました。

 ☆  ☆  ☆

 ということで、老人ホーム入所後に亡くなられたお客様の相続税申告で、
 ご自宅に特定居住用宅地の特例を適用するに際して、
 相続税の申告書に次の書類を添付することになっています。

1.住民票の写し
2.被相続人の戸籍の附票の写し
3.介護保険の被保険者証の写しや、要介護・要支援・要障害支援区分の認定書写し
4.施設入所時の契約書の写しなど、法適格施設であることの証明書類

 このうち、問題は、3の介護保険被保険者証の写し(租税特別措置法23条の2第8項三号ハ)です。
 
 弊社のお客様の場合は、以前から口をすっぱくしてお伝えしてあったので、
 大丈夫だったのですが、
 
 そもそも、介護保険証や健康保険証等は、施設入所時に、施設に預けてしまうんですね。
 そして亡くなられた後、施設から返されると、すぐ自治体に返納することになっているんですね。

 したがって、一連の手続が済んで、
 さあ、相続税申告の準備を、と思ったときには、
 介護保険証は返納してしまって手元にない、

 じゃ、万一、返納してしまっていて、
 自治体で再発行してもらうには、と念のために問い合わせてみました。

 某M区では、再発行は不可、
 介護度や期間を表示した認定情報として開示を行うそうですが、
 「自己情報の開示請求書」を、相続人全員の同意書と一緒に提出しなければならない、
 んだそうです。

 したがって、仲の悪い家族だと、この証明書が取得できないということになるのでしょうが、
 区の担当者さんによれば、「そうしたケースもありました。」とのことです。(゜ロ゜ノ)ノ
 
 このことについては、税務研究会税理士懇話会の資産税事例検討会で、
 講師の先生が、お話しになっていたことでしたが、
 証明書の再取得が、これほど面倒だ厳しいとは、知りませんでした。

 もちろん、退所した老人ホームに掛け合って、コピーが保管されていれば、それでもいいわけですが。

 仮に、要介護認定等を受けていたことを明らかにする書類を添付できず、
 でも、事実として要介護認定を受けていた、という場合の国税の取扱は、まだ未知数です。

 まずは、老人ホームに入所してホームに介護保険被保険者証等を預ける時点で、
 必ずコピーを自宅に確保しておく、
 ということですね。

 どうか、ご注意下さい。

 ☆  ☆  ☆

 
 先日、代表のお誕生日。
 メンバーが用意してくれたそれぞれの好きなお菓子で、ハッピーバースデーです。
 おめでとうございます。(^o^)/
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by expresstax | 2017-05-22 23:47 | 相続・贈与



税理士飯塚美幸のひとことメッセージ
by expresstax
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自己紹介
税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。
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