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資産税の税理士ノート

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 新型コロナウィルスCovid19について、 

 安部さんが、2月18日に、ようやく警戒の発言をし、
 たにもかかわらず、2月20日に厚労省がイベント開催自粛、
 じゃなくて、一律の自粛じゃない、なんてほざいて、
 2月25日の政府決定、2月26日の安部さんから、
 2週間の中止・延期・規模縮小、が要請されて。
 
 その間に、2月18日の大阪のライブハウスなどでの感染が発生していて
 感染クラスタが、どんどん広がっていって、
 
 日本だけじゃなく
 韓国やイタリアや、世界での感染者が膨らんで、
 インフォデミックだ、なんてトボけたことを言っていたWHO(世界保健機構)が、
 ようやくパンデミック(爆発的感染)だ、なんて言い出して。

 ☆  ☆  ☆

 自宅マンションには、1月末に入居者のマスク着用が要請されてたところ、
 3月になって、
 陽性者が出た場合はフロントに届け出ろ、
 陽性者の同居者には、サービスと共用部の利用停止、
 体調不良の来訪者は入館禁止、と、
 掲示が出されました。
Covid19でマンション共用部は閉鎖_d0054704_13175668.jpg



















 おお、なかなかはっきり書くね、と言っていたら、
 とうとう、ラウンジやゲストルーム、ライブラリ等の
 共用施設利用中止、との追加の告示。

 500世帯以上だし、外国人が多いし、まあ、そうだよね、と。

 他のマンションも、こうなのでしょうか?
Covid19でマンション共用部は閉鎖_d0054704_13155761.jpg




















 ☆  ☆  ☆

 と、事務所では、手洗い励行、外出時は、室内からマスク着用、と
 せめて、事務所や各家庭が感染クラスタにならないように、
 気を付けましょう!(^o^)/





 


by expresstax | 2020-03-03 23:45 | 不動産

 ニュースで、自転車を幅寄せして蹴散らして走行するスクールバスと
 ウーバーイーツの配達員の動画が掲載されていました。
 ユーチューブで開きます。

https://youtu.be/ID6eua1E7q4

 見てみると、自転車走行ゾーンを自転車で走る男性に、
 アオバジャパンインターナショナルスクールという私立学校のスクールバスが、
 左の路肩まで幅寄せしています。

 自転車の男性は、ガードレールと幅寄せバスに挟まれながらも、
 ガードレールが切れた箇所から、かろうじて歩道へと避難しました。

 それを見て動画を撮っていたウーバーイーツの自転車の配達員が、
 怒ってバスの横腹を叩き、停止したバスの運転手に注意したら、
 運転手は「歩道を走れ」と怒鳴ってつかみかかってきた、というものです。

 ウーバーイーツさんがこの動画が拡散した結果、学校は謝罪し
 スクールバス下請会社の運転手は解雇されたそうですが、
 バス運転手でありながら、道交法改正を知らないとしたら、当然でしょう。

 ☆  ☆  ☆

 これについては、以前にもここで書いたことがあります。

 平成25年6月1日施行の道路交通法改正で、自転車が走行できるのは車道だけ。
 例外として歩道走行できるのは、次の場合に限定されています(道交法17条)。

 1.『自動車通行可』、『普通自転車通行指定部分』の標識がある場合、
 2.運転者が13歳未満または70歳以上、身体に障害を負っている場合、
 3.安全のためにやむを得ない場合

 にもかかわらず、自転車は、自動車から、まるで鬱陶しいハエやカのように
 扱われている現状です。
 
 ウーバーイーツの配達員も、適切な走行をしているばかりでもないでしょうが、
 自動車は、最低の交通法規は守って走行してもらわないと、
 自転車の運転者は、たまったものではありません。

 ウーバーイーツさん、ガンガンやって下さい。




by expresstax | 2020-02-07 23:53 | プロフェッショナル

 タクシーに乗りこんだときの強烈な芳香剤の臭い、
 街を歩いているときの煙草の臭い、
 分煙方式の喫茶店での喫煙ゾーンそばの席に押し寄せる臭い。。。

 子供の頃から鼻だけは敏感で、
 異臭については、つらさ100倍で、苦労してきました。

 自宅では、ペットがいることもあって、
 消臭剤を使いまくっています。

 が、街に売られている消臭剤は、消臭剤とは名ばかりで、
 どれもいろいろな臭いのついた芳香剤ばかりです。

 無香料のものが少なく、探すのに苦労しますが、
 ドラッグストアに聞くと、無香料は売れない、とのこと。

 トイレットペーパーも然りです。
 無香料・無着色・無印刷で柔らかい、という基本を押さえた商品が少ないのです。

 なぜ、臭いを消すのに、別な臭いを重ねるのかが、
 どうしても理解できないのですが、どうなのでしょう。。。
 
 結局、探しまくって、今は消臭剤もトレペも通販に頼っていますが、
 その通販で、これまで購入していた無香料の消臭剤が販売停止になったそうで、

 無香料の愛好者がそんなに少ないのかと悲しくなって、
 ショックを受けて、こんなところで愚痴っています。
 すみません。。。。

 ☆  ☆  ☆

 自宅マンションのエレベーターに、防災センターから警告が掲示されていました。
 入居者は、マスク着用や手洗いを励行せよ、ということと、
 マンションのスタッフも、マスクを着用しますよ、と。
 
 いよいよ身近に迫ってきました。 
匂い攻撃と無臭商品、そしてマンションの警告書_d0054704_19163565.jpg








































 
 
 

by expresstax | 2020-01-31 23:25 | 提言

 電話応対のことで、事務所で話題になったことです。

 特に、女性に多い現象のように思うのですが、

 電話応対になると、声がオクターブ上がり、
 立て板に水の、滑らかな案内調になることがよくあります。

 時には、声がひっくり返り、
 ほとんどアニメ声になったり、
 ひどいときは、普段の話し声も、アニメ声だったりするようです。

 また、話方によどみがない、
 テレビのアナウンサーのような話し方。

 アニメ声とか、アナウンサーしゃべりというそうです。
 共通しているのは、概ね、早口。
 声が高い。

 結果的に、聞き取りにくい、
 記憶に残らない、ことになります。

 ☆  ☆  ☆

 これは、ビジネスでは、アウト、です。

 少なくとも、税理士業務のような、お金を扱う業務では、
 アウト、です。

 甲高い声で、早口でペラペラとまくし立てたら、
 
 まず、お金のアドバイスを求めるお客様は逃げていきます。
 あるいは、そっと顔をしかめるでしょう。

 ☆  ☆  ☆

 ゆっくりと、言葉をはっきりと、 
 女性なら少し低めの優しいゆっくりした声で、電話に出てさしあげると、
 お客様は、安心してお話しを始めてくれます。
 
 ペラペラ声の人には、こちらが伝言をお尋ねしても、
 かけ直します、と返されてしまうでしょうが、

 ゆっくりしっかり話してくれる人には、伝言も伝えて下さいます。

 そうすれば、担当者からの折り返しで、
 もう内容そのもののお返事ができちゃいますから、
 超時間短縮です。

 ☆  ☆  ☆

 電話応対だけではありません。

 男性の講師の先生でも、
 甲高い声の先生の講義を2時間、3時間、
 聞き続けるのは苦痛だったりします。

 私が勤務税理士の頃、講演を担当することになった時、
 まだ若かったこともありましたが、普通に話していると、
 お客様のお顔が、若干白けていたように感じ、
 それで、敢えて声を下げて、低い声で話す努力をしました。

 お客様と対面でご相談をお受けする際も、
 高い声で話していては、メインの担当の男性先輩の横で、
 お客様に絶対振り向いていただけないので、
 ちょっと低い声で自分の発言をするようにしました。

 今では、地声が低い声になってしまい、
 若い頃の声と変わってしまったくらいです。

 ☆  ☆  ☆
 
 低い声と、アイコンタクト(お客様の目を見つめること)。

 特に強調するところと、語尾、は、絶対です。
 それで、お客様は、しっかりとこちらを見つめてくれます。

 お客様が、レジュメばかりを目で追って、
 講師が、自分のパワポやレジュメばかり見てまくし立てるばかりの、
 互いの目を見ない講演では、

 お勉強会にはなっても、
 お客様が、そうか、そうだったのかと、全身で納得したり、
 お客様がその足で、これやってみよう!と実践する力にはなりません。

 ☆  ☆  ☆

 そうです。
 面と向かってお話しするときに、
 アニメ声やアナウンサーしゃべりをしないのと同じです。

 ☆  ☆  ☆

 弊社では、メンバーが事務所を空けて飛び回っていることも多いので
 電話代行業者さんという電話のプロに電話対応をお願いしているのですが、
 こんなことも大事だよね、と確認しました。

 ☆  ☆  ☆

 押しのアーティストさんのファンミーティングがあり、
 有楽町の東京国際フォーラムに行きました。

 東京国際フォーラムは、
 客席が大変な急傾斜になった、とても音響のいいコンサート会場です。
 これまでライブでアリーナやドームという
 スポーツ目的の会場ばかり参加していましたから、
 こうした音響のいい会場は貴重で、ありがたいです。
 
 ただ、最大5千人収容、4公演、とのことで、
 ファンクラブ加入者だけなのに、激戦チケットでした。(T_T);;

 音響の良い小さな会場でのライブは、
 これはもう永遠に叶わない夢なのでしょうね。(T_T);;

 でも、後半、ミニライブでたくさん歌ってくれたので、
 ありがとう!です。

 ☆  ☆  ☆

(追加)
 このファンミにも、私はいつものようにマスク着用で行きましたが、
 この後、コロナウィルス問題で大騒ぎになり、
 押しアーティストさんも、その後のライブツアーを次々に延期しましたから、
 思えば、コロナ問題続行中では、最後のライブになったのでしょうね。
 ひやひや。(^_^;)
 
 

 
 

by expresstax | 2020-01-28 23:50 | プロフェッショナル

 最近、マンションを取得なさるお客様が増えています。

 高値で推移しているマンション相場が、
 来年、令和2年のオリンピック・パラリンピック後は、
 当然に下落することが予想されているので、
 税理士としては、データを取得したうえで、
 慎重な決断をお願いしています。

 それでも、ご自身のお住まいにするなど、
 実需であれば、これはやむを得ません。

 そこで、マンションを購入する場合の、
 税理士的視点からのちょっとしたコツを、
 思いつくままに書いてみたいと思います。

 自分自身も、個人的にこれまでいくつかの不動産取得をし、
 たぶん、一般の方よりは、多く売買を体験していると思うからです。

 ☆  ☆  ☆

 まず、ほんとうに欲しい物件かどうかを見極めることです。
 その1です。
 ほんとうに、自分が不動産を欲しいのか、も含めて考えて下さい。

 不動産業者が勧めるから、
 顧問コンサルタントが勧めるから、
 親戚が勧めるから、
 という理由で買うことは、絶対アウトです。

 いわば広い意味での「縁故」売買です。
 「縁故」で、コトをを決断して、良いことは、この世に一つもありません。

 本当にその通りか、
 他と比較してどうか、
 イメージだけでなく、係数で試算したか、
 これを、実際の「事実」で確認します。
 資料化して、
 税理士にも確認してもらいましょう。

 先行きがアヤシい物件ほど、
 業者は、イメージ売りをします。
 自信があれば、データ化するからです。

 イメージばかりを強調して、
 数値で示さない業者の言葉は、
 それだけで怪しいかどうかの目安になります。

 お客様を褒め称えることばかりして、
 物件の将来数値を示さない業者の売り方は、
 詐欺商法と変わらないのです。

 今の日本は、不動産市況は多少良くても、
 買うのはカンタン、売るのは大変です。

 ☆  ☆  ☆

不動産の売買・1 イメージ売り、そして勝海舟の大イチョウ_d0054704_22013047.jpg


















 自宅マンション前の勝海舟が植えたという大イチョウです。
 もうだいぶ散ってしまいました。
 敷地内の勝海舟と坂本竜馬の銅像も見えています。

 大イチョウの真ん中あたり、葉がついていない部分は、
 実は、先日の台風19号で、
 手前の大きな枝がバッサリ折れて、
 それが、銅像を囲んでいた柵の上に落ち、柵をへし曲げてしまったのです。
 折れた枝の部分が、ぽっかり空いてしまったわけです。
 へしゃげた柵と銅像は、位置を変えて、
 銅像の前は柵のない状態になりました。

 数百年の大イチョウの枝が折れるほどの台風だったのか、
 台風で折れるほど、大イチョウが老化してきたのか。
 歴史が壊れるのは、あっという間なのだなあ、と
 見上げています。
 

 
 
 

by expresstax | 2019-12-08 18:08 | 不動産

 中小企業診断士の更新研修を受講しました。
 
 中小企業診断士は、「新しい知識の補充に関する要件」として、
 理論研修を年4時間、5年分を修了して、5年ごとの更新を要件とされています。
 このほかの、経営コンサル修了も要件なのですが、
 時間と場所を限られる座学の理論更新研修は、それなりに大変です。
 昨年などは
、結局受講できず、今年に二重に受講、ということになってしまいました。(T_T);;

 でも、テーマ的に、経産省の施策研修や、経営コンサル事例、事業承継の理論と事例等、
 とても役立つ研修内容を選べますので、勉強になります。

 がんばります。。。

 ☆  ☆  ☆

 決算お疲れ会、で、しゃぶしゃぶに行きました。
 ニクタベイコウ!そうしよう!(^o^) です。
 おいしい霜降り肉をたっぷり食べてきました。(^^;ゞ

 パワーが欲しい!ガッツが欲しい! 
なら、お肉を食べたらいいじゃない♪、
というわけです。(^o^)/
中小企業診断士更新研修、そしてしゃぶしゃぶお疲れ様会_d0054704_19240736.jpg























 

by expresstax | 2019-10-29 23:18 | プロフェッショナル

 今年前半戦を終わって、
 訪問した街々へふるさと納税の申込をしました。

 続々と返礼品が送られてきて、
 冷凍品・冷蔵品で、自宅受取しなければならないのが多いです。

 今、家への配達は、
 S急便さんか、Y運輸さんのがほとんど、
 たまにヨドバシ便のような直送便も受け取ります。

 で、ヨドバシ便や特定の通販の場合は、
 申込段階で、届先や日時指定ができますから、
 平日なら昼間に職場へ、
 土日なら午前中に自宅へと指定します。

 また、最近か、Y運輸さんは、
 どこからの配送品であれ、ネット登録で
 受取曜日と時間帯を指定しておくことができるようになりました。

 そしてS急便さんが、ネット登録できるとのメッセージがあったので、
 一生懸命個人情報を入力、登録しました。

 が、受取指定ができません。

 送られてきた品物がどこにあるかの検索ができ、
 いつ不在配達されたか、を見て、
 再配達指定をネットでできるようにはなりましたが、

 自分の都合を予め登録して、不在配達という「無駄足」をなくす、
 というY運輸さんのようなことが、できません。

 特に、ウチの場合は、ミネラルウォーターをお取り寄せで毎月頼んでおり、
 それがまた、S急便さんなので、
 30kg弱の重い荷物を、数回も不在配達で持ってこさせて、
 都度、こちらから配達日指定して、初めて受取、という事態になります。

 今回のふるさと納税の冷凍品等も同じ憂き目に遭います。

 あまりに心苦しいので、配達員さんに、
 事前に都合を登録しておくことはできないのか、聞いてみたところ、
 我が配達員さんは、申し訳なさそうに、
 できない、自分の担当の品物の場合は、これからは指定日に届けるようにする、
 というアナログなお返事。
 唖然、としました。

 女性の就業率が約7割という時代に、
 平日昼間に受け取れる家庭が少なくなっているはずなのに、
 運送費や人件費を無駄をさせて、

 このネット時代に、個人情報だけ収集して、(-_-)#
 肝心の配達員さんの負担を軽減しようとせず、
 配達員さんの筋肉で解決させようとするなんて、
 何と、脳みそまで筋肉しかない会社だろう、と思ったのですが、

 まあ、そのうちに対応もするさ、と
 待ちましょうかね。。。

 ☆  ☆  ☆

 ペットの癌発病から3か月。
 頑張って生きてくれています。

 動物病院は、たまたま六本木に専門病院があり、
 ワンメーターでタクシー通院ができるのは、ラッキーでした。
 神様に感謝しながら通っています。

 キャリーケースでのペット君との動物病院からの帰り道、
 タクシーを拾うまでの途中、六本木通り沿いに
 アメリカのハンバーガー屋さんのSHAKE SHACKがあります。

 これまで入ったことはなかったのですが、
 前日、事務所メンバーがハンバーガーを食べたいと言っていたのを思いだして、
 立ち寄ってハンバーガーを買いました。
 ホルモンフリーのアンガスビーフ100%の2枚パテの分厚いハンバーガーです。

 袋に入ったボリュームたっぷりのバーガーには、
 何の覆いもされていなかったことに後で気付いて、
 あー、アメリカンだねー、と。(^▽^)

 空いていたのに、持ち帰るときには、後ろに長蛇の列ができていました。
筋肉頭の宅配業者、そしてSHAKE SHACK_d0054704_16095185.jpg































by expresstax | 2019-08-02 23:18 | プロフェッショナル

 このブログで、以前にもお客様への専門家のご紹介のことを書いたことがありますが。

 先日のこと、
 家屋の固定資産税評価額の審査請求をして棄却の決定を受け、
 訴訟に申し立てるということでお客様がご相談にいらっしゃいました。

 弊社は、土地評価に関しては、これまでも市町村と何度も折衝して
 審査請求に至るまでもなく、評価額の更正をしてもらってきましたが、
 家屋評価で代理人を立てた経験がありません。

 税理士は訴訟で代理人に立つことはできず、
 もう訴訟段階である以上、
 弁護士先生に訴訟代理人をお願いするしかありません。
 お客様のご依頼も、弁護士先生を紹介して下さい、という趣旨でした。
  
 でも、家屋評価に強い弁護士先生というのは、これまで知見がありません。
 そこで、代理人になっていただけそうな弁護士先生を探そうということになりました。

 いくつかの心当たりの法律事務所や弁護士先生をあたりましたが、
 家屋評価の訴訟は難しいとのことで。

 それに、
 固定資産税の訴訟自体が、訴額の点で、
 弁護士事務所のビジネスのテーブルに載せること自体が難しい様子でした。

 と、たまたま、いつも税務情報を回して下さる方からの情報で、
 東京都内のある家屋評価を巡っての今年の東京地裁の取消訴訟で、
 納税者勝訴となった判決があったことが分かりました。
 
 すわ!と、その裁判の弁護人先生のお名前をお尋ねしましたが、
 情報公開請求では開示されなかったそうなのです。

 そこで、弊社メンバーさんが、東京地裁、そして高裁に飛んで、
 判決文の閲覧請求をして、
 その弁護士先生のお名前を調べてきてくれました。(アリガトウ!)
 それがK先生です。

 K先生のご連絡先を調べ、ぶっつけ突撃連絡(^^;;ゞをすると、
 お会いいただけるとのことで、依頼者様と一緒に事務所をお伺いしました。

 そして、これまでの経緯をお話したところ、
 めでたく、お受けいただけることになったのです。

 K先生は、
 率直で、謙虚で、お人柄もとても素晴らしい先生です。

 お話しを伺って、
 K先生が、固定資産税の家屋評価訴訟をほぼ専門で、
 とても数多くご担当になってきたことが分かり、ビックリしました。

 こうしたことは、実積での口コミでしか伝わらないのだとは思うのですが、
 「自称」の「専門家」が多いこのネット時代です。
 もっともっと世にでていただきたい先生です。

 お話しの中で、K先生が、
 このブログをご覧下さっていたこともわかり(>_<);;、恐縮しました。

 こうしてとにかく、
 依頼者様を素晴らしい弁護士先生にお繋ぎすることができ
 ほっとしました。

 また固定資産税関連の問題が生じたときは、
 ぜひお力をお貸し下さい。

 よろしくお願いします。そしてありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 目を見張る夕焼けでした。
 カメラが残念ですが、
 燃えるようです。
税理士は専門家紹介業、そして燃える東京_d0054704_22172467.jpg























 

 
 


 

by expresstax | 2019-07-18 23:24 | プロフェッショナル

葬儀屋の事務員さん軍団

 駅や街なかで、 
 黒スーツに黒ローヒール、肌色ストッキング、
 黒の肩掛けバッグに髪はひっつめお団子、
 完璧な制服の葬儀屋の事務員さんたちが、ぞろぞろ。
 ニューオータニあたりで会社説明会があったんでしょうか、ね。

 女子の就活ファッションがこうなってしまったのは、
 デフレの時期からでしょうか。
 少なくとも、平成初期までは、もっと自由だったように記憶しています。
葬儀屋の事務員さん軍団_d0054704_14090802.jpg


















 「♪就職が決まって 髪を切ってきた時、
  もう若くないさと君に言い訳したね♪」
 なんて昔、歌っていた頃は、
 まだ男子の髪が長いままでも就職が決まっていたってことで。

 自分が数十年前に男性税理士ばかりの事務所に女性1人で飛び込んだときは、
 スーツのポケットチーフひとつにも、自己主張を入れたものでした。が。 

 今、 
 大学3年生くらいで、
 誰も彼もが同じ服装、同じ髪型、同じ靴、同じバッグで、
 ベッドの長さに合わせて自分の脚を切って、
 自分を買ってくれる企業に差し出して
 曳かれていく仔牛のような。
 切なくなります。

 せめて、
 日本の企業採用者が、
 若い世代の伸びるべき角(ツノ)を折り、脚を切捨てることで、
 その企業自体の未来のツノも脚も切捨ててるのを、
 分かっていて欲しいとも思うのですが。。。。

 






 

 

by expresstax | 2019-05-21 23:08 | プロフェッショナル

 しばらく前のことですが、
 お客様が、県議会議員選挙に初立候補なさり、 
 初出馬にハラハラしていましたが、

 見事に、トップ当選なさり、
 晴れて県議会議員として議員活動をスタートなさいました。
 弊社も蔭ながら、これからの議員活動をお支えしていくことになります。

 おめでとうございます!!
 若い力で地域の発展にご尽力下さい!
 弊社も精一杯お支えして参ります。


 

 

by expresstax | 2019-05-08 23:18 | お客様