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家屋の固定資産税評価額は据え置き、そして諦めないで良かった。

 相続税路線価が発表され、相続税試算をしていてお尋ねいただきました。
 ありがとうございます。

 ☆  ☆  ☆

 平成24年の固定資産税評価替え年以降、
 固定資産税の家屋評価額が据え置きになっています(評価基準第4節一)。

 通常は、家屋は耐久消費財のように、減価するものなので、
 経年減点補正率を付されて減額していくものです。

 ところが、この期間の建築価格の高騰で、
 平成27年の固定資産税評価基準改正で、
 再建築費評点補正率が、木造で6%、非木造で5%とされています。
 それまでの再建築費評点補正率は▲1%、▲4%ですから、
 逆転です。

 そして再建築費評点補正率が経年減点補正率を上回る場合は、
 前年度価格に据え置くこととされています(評価基準第4節三)から、
 結果的に、平成24年から、変わっていない、という事態が起こるのですね。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 5年ほど前に知った
 あるアーティストさん。

 その素晴らしい才能に惚れ込んで、
 理不尽な業界の掟や法律など、幾多の困難な壁と闘っている姿に、
 枯木も山の賑わいと、応援してきたのですが、(^^;;ゞ
 最近になって、思いがけずブレーク!
 
 ライブやファンミーティング、テレビの録画や視聴と、
 何だか忙しい日々になりました。

 昨年の今頃は、こんなにブレークすると思ってもいなかったので、
 面食らっています。(@_@);;

 でも、良いものは良く、素晴らしいものは素晴らしい。(^_^)v
 本当に、諦めないで良かった。
 
 ファンサイトのアーティストさんの言葉が、感無量です。

 「出会えて良かった
  諦めないで良かった!
  ありがとう!」

 本人のライブでの言葉によれば、
 「これまで、たくさんのことを諦めてきた。
  でも、この道を諦めないでよかった」と。
 (こちらは、ここでまた、(T_T);;)

 ライブ会場へ向かいます。
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by expresstax | 2018-07-27 23:21 | プロフェッショナル  

大阪北部地震の被災者の皆様にお見舞い申し上げます。そして日本証券アナリスト協会様講演

 週初めに宇都宮に行くときに、東京駅で、地震だ、という風評があって、
 宇都宮講演の朝、大阪北部地震の速報を聴きました。
 震度6弱まで揺れたとのことで、びっくりしました。
 被害に遭われた方々に、心からお見舞い申し上げます。

 ☆  ☆  ☆

 公益社団法人日本証券アナリスト協会様のプライベートバンカー資格の補完セミナー講演に伺いました。
 金融に強いプライベートバンカーのプロに、不動産税務を、というリクエストにお応えして、テーマは不動産相続です。

 お仕事を終えられた午後6時から、
 多くの受講者様にご受講いただきました。
 ありがとうございます。

 名刺交換をしていただくのに、名刺を控え室に置いてしまい、
 お渡しできなかった方がいました。申し訳ありません。
 後日、お送りしました。

 講演後、ご挨拶やご質問を下さった方々にも、
 心から感謝します。
 ありがとうございました。




by expresstax | 2018-06-22 23:03 | パブリッシング  

稲本洋之助先生ご葬儀

 稲本洋之助先生がご逝去され、
 そのご葬儀が、先生が長年住み慣れたとの青山の
 善光寺さんで執り行われました。
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 稲本先生は、日本の土地法や区分所有法のコンメンタールを書かれるなど、
 不動産法の権威でいらして、また、
 平成4年の借地借家法改正に伴う定期借地権制度の理論化や創設をなさり、
 定期借地権推進協議会の名誉会長を担っていらっしゃいました。

 先生なくしては、現在の土地法の整理や、定期借地権の普及は不可能だったのです。

 定借協の勝倉啓仁様の弔辞や、学究生活を支えてこられた奥様のお話に、
 胸を塞がれる思いでした。
 納棺に際して、たくさんの花々を一緒に備えさせて頂くことができました。

 どうかご冥福をお祈り致します。







by expresstax | 2018-06-08 23:47 | 不動産  

赤坂氷川山車保存会総会、そして国際医療福祉大学赤坂キャンパス

 弊社は赤坂氷川山車保存会に加盟しています。
 その総会に出席しました。

 過去10年の間に、とうとう全ての保存山車と、本神輿まで復元を成し遂げた保存会素晴らしい業績は、赤坂の誇りです。

 昨年までは三菱地所さんの赤坂パークビルの会議室を使わせて頂いていましたが、
 今年からは、新設された国際医療福祉大学の赤坂キャンパスさんの会議室とレストラン会場での総会になりました。赤坂キャンパスは、弊社事務所ビルの青山通りを隔ててちょうどお向かいです。
 
 1階に赤坂氷川山車の常設展示場を開設
 氷川山車保存に一役買ってくれています。
 1階の講堂の緞帳も、絢爛豪華な往時の赤坂氷川本祭りの光景を描いてくれています。
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 先日説明を受けた赤坂ツインタワー建替でも、
 新ビルの低層に、氷川山車の常設展示場と公演会場が設置されると聞きました。

 こうして企業さんの新しい建築の中に、赤坂の文化の保存に協力する機運が高まっていくのは、
 地元民としては(^^;;ゞ、とっても嬉しいです。

 懇親会です。
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 帰りには、学生さんたちの学食も覗いてきました。
 ランチが580円、ラーメンが480円。
 我々の頃は学食は世間相場の1/4位の値段でしたが、
 医療系だからでしょうか、
 最近の学生さんはリッチですね。。。(^^)
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by expresstax | 2018-05-25 23:56 | ボランティア  

平成30年度税制改正法の政省令完全体、そして走り新茶をありがとうございました。

 平成30年度の改正政省令について、
 官報では公布されたものの、
 まだ新旧対照表が公表されていないので、
 仕方なく、
 七転八倒しながらゴソコソと官報から立ち上げてることを先日、ここで書きましたら

 今日お会いした方から、
 新法の政省令の完全体のは、そんなの、4月上旬にはできてますよ、
 言ってくれればよかったのに、と
 言われてしまいました。

 えーーーっっっ!(@_@)=3 がーーーん。
 それ、早く教えて下さいよぉぉぉ。(T_T);;;
 ワタシノセイシュンヲカエシテ~~!(ないない)

 戻られて、さっそく送って下さいました。
 ありがとうございます。m(_ _)m;;

 来年も、よろしくお願いします。ね。ね。(^^ゞ;;

 ☆  ☆  ☆

 会計士先生から、走り新茶を、いただきました。
 八十八夜前の手摘み新茶を、毎年、お送り下さいます。
 貴重なお茶を、本当にありがとうございます。
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by expresstax | 2018-05-02 23:04 | 税制改正  

TOKIO山口問題は、Wag the Dog(ワグ・ザ・ドッグ)?そして、芝桜とチューリップ

 TOKIOの山口メンバーの問題が取りざたされ、
 マスメディアやネットは一色になっているようです。

 そのためか、どうか、
 安倍総理夫人の森友問題関与や、
 それをかき消すかのように佐川宣寿元国税庁長官の文書改ざん問題、
 そしてそれをかき消すかのように福田淳一元財務次官問題、
 さらにそれをかき消すかのように、山口メンバー問題、が登場して、
 先行の問題の議論が、マスメディアから、すっかり姿を消してしまいました。

 山口メンバーの問題があったにせよ、
 既に示談まで済んでいた事件を、
 なぜ「今」、取り上げ書類送検する必要があったのか。

 国民のマインドコントロールのお上手な方々の存在に、
 疑念を抱いてしまいます。
 
 ☆  ☆  ☆

 『ウワサの真相/ワグ・ザ・ドッグ Wag the Dog』というアメリカ映画(1997年)があります。

 現職大統領のスキャンダルから国民の目をそらすため、
 揉み消し屋のロバート・デ・ニーロとダスティン・ホフマンが架空の戦争をでっち上げるコメディです。

 尻尾(Tailテイル)が、犬の本体(Dogドッグ)を振り回す(wagワグ)ように、
 国民(本体)が尻尾(政府とその手先の揉み消し屋)に振り回されているうちに、
 あげく尻尾が、本当の事態を作り上げてしまう、というストーリーです。(ネタバレ、すみません。)

 そんな映画を思い出しながら、
 なんだかなあ、と見ています。

 ☆  ☆  ☆

 富士山のふもとの芝桜祭りは、5分咲きでした。
 富士山がくっきり!です。
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 ぐりんぱのチューリップ畑は満開。
 高地の雲が、富士山を覆っています。
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高地のためか、桜もたくさん咲いていました。
今年最後のお花見でした。(^^ゞ
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by expresstax | 2018-04-27 23:37 | 提言  

日本証券アナリスト協会PB教育委員会委員就任、そして海の朝陽

 ご推挙をいただいて、
 平成30年度から、 公益社団法人日本証券アナリスト協会PB教育委員会委員に就任しました。 
 先日、その初会合があり、出席させていただきました。

 プライベートバンカー (PB )とは 企オーナーや資産家層を対象にファミリーの資産保全は相続・事業承継を支援するために、包括的な金融サービスを提案、実行プロフェッショナルのことです 。
 
 これまで証券アナリスト育成してきた公益社団法人の立場から、
 公社)日本アナリスト協会が、2013年から、
 PBとしての必要な知識を体系化して学べる教育プログラムを開発し、
 資格試験をスタートしています。

 PB(プライベートバンカー)資格試験は、
 初級ともいえるPBコーディネーター、
 その上級のプライマリーPB、
 難関で日本に77人しかいないシニアPB、と
 3段階です。

 この試験制度への意見具申をするのが教育委員の役割です。

 力不足ながら、お役に立てますように、努めて参ります。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 温泉に行きました。
 お部屋に源泉掛け流しの温泉露天風呂がついて、
 山の上から海を眺望する緑に囲まれた旅館でした。

 日の出の朝陽と、ウグイスのさえずりと、温泉の掛け流しの音と、
 素敵なご褒美をいただきました。 
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by expresstax | 2018-04-23 23:31 | プロフェッショナル  

本郷先生の書籍「資産税コンサル一生道半ば」をいただきました。

 恩師であるタクトコンサルティングの本郷尚先生が、
 清文社さんから発刊された書籍「資産税コンサル一生道半ば」をご恵贈下さいました。
 ありがとうございます。

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 さっそく拝読して、みんなでワイワイ。
 内容は、タクトコンサルティングを起こされ、進まれた資産税の世界ですが、
 資産税を担当する上での発想のポイントがちりばめられています。

 これまで本郷先生から直接・間接に伺っていたことが多かったので、
 メンバーにも説明したりしました。

  ☆  ☆  ☆

 その中で。
 「巣立つ『親鳥』たち」での社員の独立の話。

 ”中には、まだ「リーダー」としての実力が十分でないと思える人もいましたが、
 本人が「独立します!」というのであれば、
 所長としては「そうか、ガンバレ!」と言うしかありませんし、
 それに本人が強い気持ちで独立すると、意外と何とかやっていけるものだからです。”

 あー、これは私のことだねー、と言ったら、メンバーから笑われました。
 でも、そうなんですよねー。(^^ゞ

 ☆  ☆  ☆

 勢いだけの我々を、よくぞ育てて下さったものだと、
 感謝に堪えません。

 本郷先生から教わった「大局観」や「バランス感覚」は、
 今の自分の基軸にさせていただいています。

 素晴らしい本です。
 資産税、特にコンサルに関わる方、
 これから関わりたいと思う方には、
 ぜひともお読みいただきたいと思います。

 ありがとうございました。


  









 

by expresstax | 2018-04-16 23:11 | プロフェッショナル  

銀行の信託と残高証明書、そして八重桜

 お客様の相続財産について、預金調査をさせていただきました。
 相続税申告にあたって、過去の預金の異動の履歴を調べ、
 預金推移表と弊社で呼んでいる書類を建ち上げていきます。
 
 将来の税務調査の際に、この出金は、だれへの贈与か?など、
 余計な疑いを抱かれないように、予め確認させていただくのです。

 その中に、不明なご出金が数百万円ありました。
 
 お尋ねすると、被相続人様が、銀行さんで、「信託」の契約をしていたと。

 これは、銀行さんによって呼び方は、まちまちで、
 三菱UFJさんは、「ずっと安心信託」、
 三井住友さんは、「家族おもいやり信託」、
 りそなさんは、「資産承継信託」、
 みずほさんは、「家族信託」。

 いずれも、
 相続時に預金が凍結されて、当座の費用が出せなくなるのを避けるために、
 葬儀費用プラスアルファ程度を信託銀行に信託しておき、
 予め登録した帰属権利者が、すぐ引き出せるようにする、という商品です。

 つまり、銀行が窓口になっているものの、信託銀行しか扱えない信託商品なんですね。
 正式名称は、「特定目的金銭信託」などとなります。

 このお客様の場合も、銀行で勧められ、銀行で契約して、
 銀行で払戻できるようになっていながら、
 実は、ご本人様には全く認識がなくても、
 信託銀行の商品を買っていたわけです。

 なので、
 自行で信託を扱っているりそな銀行以外は、
 銀行の残高証明書には載っておらず、 
 当然、該当の信託銀行に、残高証明書を請求しなければならないのです。

 でも、ご本人様はそんな認識がないのですから、
 これは、この商品を扱った銀行窓口や担当者が、相続にあたって、
 信託銀行への手続を案内すべきものです。

 調べて、急遽残高証明書を請求して、相続財産に計上することになりましたが、
 
 銀行さん、信託銀行さん、相続アドバイスの営業はがんばってらっしゃるのなら、
 売ったら買わせたら、ハイ、おしまい、
 ではなくて、
 こうした手続についても、最後までお客様をお導きするのがスジじゃないでしょうか、ね。(T_T)

 ということで、みんなで、ぶーぶー言いながら、
 相続税申告を進めました。とさ。(-_-)
 
 ☆  ☆  ☆

 桜も、ソメイヨシノは終わり、
 世は八重桜です。
 
 お昼休みに、ホテルニューオータニの脇のレストランオーバカナルさんへ。
 八重桜の下で、オープンエアのテーブル食ができます。
 ボンボンのような大きな桜が枝先を揺らしています。 
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by expresstax | 2018-04-11 22:35 | 相続・贈与  

是認と修正申告、そして豊川稲荷の緋寒桜

 昨年、税務調査で是認となったことをここに書いていたら、
 是認になるのは、税金を払いすぎていたからだ、

 修正申告をするのが、一番低い税額だったことになるのだ、
 という意見があると聞きました。

 なるほど。
 税金を払いすぎていれば、そもそも調査対象とならないかもしれないし、
 調査に来ても、黙って国税さんは、引っ込むのかもしれません。

 でも、
 税金を多めに払いたい、とのお客様のご意思があるならともかく、
 税理士が仮に1円でも過大申告して、お客様に税金を余計に払わせるとしたら、

 それは税理士として、お客様への重大な背任です。
 そんなことは、絶対にあってはならず、
 税理士の風上にも置けません。٩(๑`^´๑)۶

 
 いわゆるグレーゾーンとされる認定事案を、
 国税さんのいいなりに、最初から「黒」として過大申告してしまい、
 それで是認をとるというのも、税理士の努力義務違反、注意義務違反です。

 もちろん、最初から「黒」を白にするなんてのは言語道断、まさに仮装隠蔽ですが、
 白か黒かは曖昧なのが、税の現場です。

 現場と事実をよく確認して真実を導き出し、立証したうえで、「白」とする申告が、
 税理士のチカラです。
 その結果としての「申告是認」でなければなりません。
 
 またもし、修正申告する申告が、最低税額で済ませているからだというなら、
 その否認事項は、最初から「黒」だったとしか思えません。

 そうでないなら、なぜ反証しないのか、
 反証しても国税が認めないなら、なぜ国税に「そっちで直せ」と、
 「更正処分」を求めないのでしょうか。(-_-)#

 国税が更正すれば、それに対し、審査請求が可能となりますが、
 納税者自ら修正してしまったら、その後の法律救済を受けられません。

 それを修正申告してしまうというのは、
 最初から「黒」であることを承知で当初申告をしていたということですから、
 税理士としては、それも、お客様に対する背任です。

 また、「黒」がいくつかあって、
 そのうちの一部だけの修正で「済んだ」、だから最小だ、というのも、
 みっともない話です。

 そんなことを考えながら、
 是認をとる大変さを理解しない、
 お客様のお気持ちを理解しない、
 心ない意見に、ちょっと何だかなあと思っています。

 ☆  ☆  ☆

 暖かい日が続いて、
 事務所ビルのお隣の豊川稲荷さんの緋寒桜が咲き始めました。
 一分咲き、でしょうか。
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by expresstax | 2018-03-02 23:08 | 税務調査