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税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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 お客様がアパートを新築、それも、この赤坂です。

 土地の取得の契約の段階からアテンドさせていただいて、
 とうとう完成したのです。
 みんなでわいわい、お散歩がてら、見学に行きました。

 場所は、赤坂でも一等地。
 隣地や付近には、三井さんや三菱さん、森トラさんの最高ラインマンションが建ち並びます。

 実は、お寺やお墓がたくさんある地域です。
 そんなところに、高級マンションが?ですって?
 ちっ、ちっ、ちっ。(^_^)b それでは都心のシロートさんです。

 都心の一等地の、一番地盤のいい、一番格式ある場所は、
 昔は寺社仏閣、そして大名屋敷が構えられました。
 大名屋敷の近くには、大名を守るお寺さんや神社さんがデデーンと構え
 寺社は戸籍を掌握するだけでなく、大名の趣味や政治の場として活用された茶道は、
 お寺さんの茶室で形成されていきましたから、
 寺町が権勢をふるいました。
 その寺社や大名屋敷や近隣が、古い高級住宅地として形成されます。
 
 逆に、お寺さんがそばにない高級住宅地、例えば田園調布などは、
 大正期に都市開発の発想から新しく開発された後発の住宅地です。

 ☆  ☆  ☆
 
 赤坂の語源は茜坂。昔は江戸湾が一望、日の出が拝めたそうです。
 洪積層を地盤とするこの地域は、おそらく昔は、海への突端だったのでしょう。
 虎ノ門や日比谷から東は、海だったそうで、
 江戸城は、侵略されにくい内灘の海っぺりに建てたそうですから、
 それを取り囲んだ青山・赤坂の坂は、海へと続く坂道です。

 周囲には、こんな崖がごろごろあります。
 向こうに見えているのが、三井不動産さんの43階建てのパークコート赤坂ザタワーです。
 あちらにはまた、薬研坂という、雪が降ると交通ストップになるすさまじい坂道があります。 
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 ☆  ☆  ☆

 すごい崖の連続にびっくりしながら、
 空き地に迷い込みました。
 もちろんどなたかの所有地なのでしょうが、ほとんど放置されています。
 ふと足下を見ると、あら、ふきのとう。
 ご近所の皆様の楽しみになっているのかもしれませんね。
 しかし、このふきのとうのために、所有者さんは、どれだけ固定資産税を払っていることでしょう。。。
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by expresstax | 2016-02-04 23:51 | お客様
 お客様との経営会議。
 実は、週刊エコノミスト平成27年4月14日号に掲載されていたとのことで、
 お持ちくださいました。
 発行誌をいただきました。ありがとうございました。

 ご自身の投資実績を積み重ねる中で、プロのコンサルタントになってしまわれました。
 結果を出せなければ、プロとは言えず、お客様は、まさにプロです。(^^)b
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 ☆  ☆  ☆

 こちらは別なお客様との経営会議。先鋭的な輸出入で実績を作っていただいています。
日本のお酒を外国に販売なさってきて、
 これまでは、あまり数がでていなかったのが、
 最近、急激に数字を伸ばしはじめ、現地で日本のお酒の広がりが始まったとのこと。
 そのお酒をお持ち下さいました。ありがとうございます。
 さらに伸びるといいですね!
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by expresstax | 2015-07-02 23:37 | お客様
 株価の算定で資料をお預かりして、困ってしまいました。

 過年度の法人税申告書や決算書・附属明細書等をお預かりするのですが、
 明細がとんとわかりません。

 帳簿を辿っても、合計数字、
 総勘定元帳は、過年度からの繰越、
 事務所さんにお尋ねいただいても、不明、との回答。
 うーーん。

 年度年度の決算申告の際に、問題とされるのは、損益数字と税務調整後の課税所得。
 税務調査だって、所詮、課税所得についてのチェックでしょ、とばかりに、

 貸借対照表は、仮払金や仮受金だらけ、
 土地や保険積立金や借入金が、合計残高だけで表記されていることもしばしばです。

 中には、株主名簿さえ、きちんと管理されずに、別表二がぐちゃぐちゃになっているケースもあります。

 明細は、会計事務所で調書を保存していれば、
 附属明細書や申告書別表では、細かく書かなくても、ということだったのかもしれませんが、
 それにしても、仮受や仮払は、さすがに、マズいです。

 これでは、決算未了でしょ、
 まともな決算も組めない専門家に依頼してるんですか?と、

 外部関係者=銀行や税務署から言われても仕方ないでしょう。
 こりゃ調査に入れば、いろいろ出てきそうだな、と税務署に思われても仕方ないでしょう。

 ☆  ☆  ☆

 今回は、自社株評価するのに、数字がわかんなくて、困ったね~、ということなのですが、

 そもそも、法人経営って、稼いで儲けて増やして、が目的。
 そのプロセスで、資産が増えて、企業価値が上がらねば、意味がありません。

 貸借対照表は、資産と負債と純資産です。
 法人にとって、根幹となる数字が、貸借対照表なのです。

 にもかかわらず、なぜ、損益計算書だけの決算になって、
 法人資産と法人価値の係数である貸借対照表がおざなりにされているのでしょうか。

 税率の低い法人を赤字にして、
 役員報酬など、税率の高い所得税を垂れ流して、

 「損益計算書(P/L)」ばかり重視して、
 「貸借対照表(B/S)」をないがしろにしている限り、

 法人は、永久に成長できず、一族の発展を築けず、
 その日暮らしを繰り返していくことになります。

 もういちど、貸借対照表に注目していただいて、
 足下から、きちんと組み直して頂こうということになりました。
 
 がんばりましょうね。

 ☆  ☆  ☆

 先日、家庭菜園の茄子を下さったお客様に、お礼を申し上げたら、
 さらに、どーーーん!と送って下さいました。
 大量の枝豆と茄子とジャガイモです。
 ご当主様の、愛情を一杯受けて、どれもとても新鮮で、おいしそうです。(^^)

 みんなで分けて持ち帰ることになりましたが、当分、我々はこれで生きていけそうです。
 ありがとうございました。
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 丹精して育てて下さったさくらんぼをいただきました。
 紅秀峰という種類なのだそうで、真っ赤で甘みの強いさくらんぼです。
 大切にいただきます。ありがとうございました。
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by expresstax | 2015-06-29 23:44 | 税理士
 地方から都心部への特定資産買換えの九号特例が厳しくなる改正は、
 地域再生法の一部改正法の施行日から、とここで書きました。

 6月19日に国会を通過しながら、
 なかなか公布されないなあ、と思っていましたら、
 今日6月26日にようやく公布されました。

 でも、政令(施行令)や省令(施行規則)の公布はまだのようです。

 施行日は、公布の日から3月以内に政令で定める日(附則1条)とされているので、
 施行日までには公布します、ということのようです。そりゃそうでしょうけど。(-_-)

 それまでは、一応、地方から特定集中地域や集中地域への買換えは8割、課税繰延OKです。
 譲渡予定があれば、今のウチです。

 ☆  ☆  ☆

 お客様から、さくらんぼをいただきました。
 佐藤錦の大きなさくらんぼです。ありがとうございました。
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 なんとお茄子をお持ち下さいました。
 ご当主様が、残った畑を家庭菜園として栽培なさったそうです。
 朝、採って下さったばかり、との切り口鮮やかでつやつやの、まさに作品ですね。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2015-06-26 23:05 | 譲渡

「想い出草」

 お客様のお嬢様が、「想い出草」という小冊子をお持ち下さいました。
 ありがとうございました。

 お父様に先立たれたお母様が、夜も日もなく慨嘆し、
 数年経って、ようやくお気持ちを取り戻され、
 その想いを、子や孫に伝えたいと、したためたとのことでした。
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 冊子には、お父様が残されたノートをもとに、奥様の文章が、
 縦糸と横糸のように、美しく紡ぎ合って、お二人の生涯を織り出していきます。

 学徒出陣、出兵、従軍、敗戦、帰還、お母様との出会い、情熱に溢れた文通、それぞれの想いの日記・・・。

 その後お父様は、スーパーエリートへの道を駆け上っていき、
 日本の有数の財界人との交流を重ねつつ、
 トップクラスの職業人としての実績を築いていかれました。
 その後、退職、闘病、そして死。

 そのさまを、お母様は、ほとばしるかの筆致で描かれていました。
 読み進めながら、その想いに、何度も何度も、胸を塞がれました。

 関与させて頂いた税理士として、これほどの人生に、ともに歩かせて頂いた光栄を、しかと受け止めて、 
 お母様と、ご家族のご将来に、また、共に手を結びながら、歩を合わせながら、
 さらにさらに、お支え申し上げていきたいと決意しました。

 ありがとうございました。



























 
 
 

 
by expresstax | 2014-12-09 23:42 | お客様
 お客様の木造アパートはもう築20年。
 でも、近隣より数割高い、
 というより近隣のRCの分譲賃貸並の賃料で、入居者さんを確保できています。

 実は、このアパートはリニューアル物件。
 築年数が古くなって、築浅物件に対抗できなくなったアパートを、
 後継者様がデザインし、内装外装を作りかえての挑戦だったのです。

 ブログへの掲載の許可もいただきました。
 ありがとうございました。

 リニューアルのときのパンフレットです。
 ナチュラルモダンのコンセプトのもと、
 お客様ご自身が、パソコンでお作りになっています。
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 アパートの1階は、セキュリティ等の理由から、通常は敬遠されてしまいますが、
 1階は、6~12畳クラスの広いウッドデッキ、それも、お部屋から段差なしのバリアフリーで、
 リビングの延長になる、もう1部屋の空間を作っています。
 空は広く、周囲はラティス(木の格子状フェンス)で囲って、プライバシーを確保。

 お部屋は、ドアデザイン、収納、キッチン、どれもおしゃれに、
 備品のひとつ一つまで、お客様がイケアに通って、チョイス。
 百貨店では数万円のダイニングシェードランプが数千円。
 あまりお金をかけず、リーズナブルに進めたにも関わらず、
 
 リニューアル後、あっという間に入居希望者で埋まってしまいました。
 
 入居者さんは、入居すると必ず、広いウッドデッキでガーデンパーティをするとか。
 ディンクス(共働きのご夫婦入居)さんが、退去しません。

 ご所有物件を愛すればこそ、こんな工夫と、すばらしい再生ができるのだと思うのですが、

 事前に、周囲の不動産屋さんを徹底的に回って周辺物件を研究したり、
 賃貸担当者に話を聞いて、入居者の属性や嗜好を調べたり、
 築20年というだけでイヤな顔をする仲介業者さんが多いなか、
 仲介会社を1社に絞らず、一般媒介で進めたり、
 とても緻密な研究のもとでの成果とのことでした。

 今の課題が終わったら、
 ぜひ、困っているオーナー様たちのコンサルタントになって差し上げてください、と
 お願いしました。
 
 ☆  ☆  ☆

 5月早々に、今年も、走り新茶を贈っていただきました。
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 さっそく淹れて岡野栄泉さんのどら焼きといっしょにいただきました。
 すばらしい香りと味わいは、走り新茶ならでは。生命の香りですね。
 ありがとうございました。
by expresstax | 2012-05-08 23:54 | 不動産
 お客様が賃貸マンションを新築されました。
 
 最寄り駅から徒歩数分。良い立地です。
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 敷地の一部は、遊歩道に。工夫なさっていますね。
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 ゴミの集積場も、こんなにお洒落です。
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 ワンルームマンションなのにウォークインクロゼット付き、
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 ユーティリティもゆったりです。
 これで、激戦中の賃貸市場でがんばっていただきましょう。
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  ☆  ☆  ☆

 なんと、お客様の事務所の入口に咲いていた、ちょっと気の早いツツジです。
 そう、その調子。
 出過ぎた杭は打たれない!
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by expresstax | 2010-02-21 23:32 | お客様
 お客様から、渋谷オーチャードホールのクラシックコンサートのご招待をいただき、
 担当のIさんと一緒に伺いました。

 新日本フィルハーモニー交響楽団の演奏に、進行は、バイオリニストの千住真理子さん。
 もちろん千住さんのバイオリン演奏もふんだんに。
 ゲストの臼木あいさんのソプラノも素晴らしかったです。

 「舞踏会の美女」やオペラ「わたしのおとうさん」、「チャールダッシュ」やベートーベンの「ロマンス」など、
 我々にも馴染みの深い曲目中心で、とても楽しめました。

 貴重なチケット、実は、お客様のお嬢様が、企画者として関わっていらしてのご招待だったんです。
 ありがとうございました。

 コンサートの後は、東急百貨店でお食事もご相伴。
 こうしたコンサート開催の、楽屋裏の貴重な苦労話を、お伺いすることができました。
 すっかり、甘えてしまいました。
 ごちそうさまでした。
 そして、ほんとうにありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 12月に入り、ブログが書けずにいましたら、
 たくさんの方から、どうしたの!?と言われてしまいました。
 ごめんなさい。
 書きます。。。。。
by expresstax | 2009-12-17 23:05 | お客様
 お客様の建築されていた物件が完成しました。

 さっそくお伺いしました。

 駅徒歩5分の中心部の好立地です。
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 1階は、ビジネステナントに、
 下層階は、ユニークでおしゃれなデザインのマンスリーマンション
 上層階は、ゆとりの賃貸に。
 建築家の秋山先生の設計、アイディア満載のマンションです。
 
 ホームページの案内には、入居者を意識して、英語版付き。 
 大家さんって、”Landlord=ランドロード”って訳すんですね。

 マンスリーマンションの室内です。
 お部屋はカラーテーマでデザインされ、ここは赤のお部屋です。
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 ビビッドです。
 ホテル以上がコンセプトで、広さ、設備構成など、前例のないスペックです。
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 上層階は、外国人の利用に合わせたとても広くゆとりのある間取りです。
 広~いウッドデッキは、気持ちがいいですね。
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 海も見えます。最高です。
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 1階は地下室付きです。
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 お客様の作品ともいえる素晴らしい物件です。

 おめでとうございます!
by expresstax | 2009-10-15 23:01 | お客様
 お客様が、今年もボタニカルアートのカレンダーとハガキを贈って下さいました。
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 ひとつひとつが、素晴らしい細密画です。
 
 大切に、事務所に飾ります。
 
 ありがとうございました。
by expresstax | 2009-01-06 23:46 | お客様