資産税の税理士ノート

ＴＩＦ（Tax Increment Financing）

　横浜国大の小林重敬先生のレポートです。

　北米の市街地開発の手法にＴＩＦ（Tax Increment Financing）というのがあるそうです。

　再開発部局（Redevelopment Agency)が、開発に伴う将来の固定資産税上昇分を担保として、債券を発行することによる、開発資金の調達方法です。

　例えば、渋谷区が再開発をしたくても先立つ資金がない、とします。

(1)　渋谷区は、将来の税収増加分を担保に、区債を発行します。

(2)　渋谷区の発展を見込んだ、民間投資家が、その区債を購入します。

(3)　渋谷区は、区債の発行資金を元手に、再開発を行います。

(4)　再開発で、高層化した渋谷区開発地域から税収が上がってきます。

(5)　渋谷区は、その税収から利息をたっぷり付けて、区債を償還します。

(6)　その後の税収は、渋谷区のさらなる発展に使われます。

　お役所にとって、税金は売上です。発展によって、売上が見込めるならば、借入による設備投資も当然、というわけで、ちょっと目から鱗の発想です。

　住民から絞り上げることを考えるのではなく、発展による収益増を考えるところが、アグレッシブな発想の転換です。

　赤字財政でひーひー言ってる東京都が、特定団体への貢ぎ物を止めて、都の「売上増」と「社員（＝都民）の福利増進」のために、きちんと「営業」してくれるといいのですが、さて、それを断行してくれる「社長さん（＝都知事）」は、どなたでしょうか。

　　　　　　　　2nd.Feb.1999　みゆき　wrote.

訪米視察

　来年１月の訪米視察が決まりました。

　行きたい行きたいと騒いでいると、実現してしまうものです。言い出しっぺですから、カリキュラムも訪問先も、わがまま放題です。

　ビッグ５会計事務所（アーサーアンダーセン・プライスウォーターハウス）のＦＰ業務、スミスバーニーやモルガンスタンレーの金融証券業務、投信などの運用の実態、不動産証券上場(ＲＥＩＴ)システムやＡｉｒＲｉｇｈｔ（空中権＝容積）売買・エスクローシステム・不動産の評価システムなどを、視察してきます。

　お客様の資産や経営や生活が、どんどん国際化していくのを、専門家として、より適切にバックアップできるように、と思うのです。現地で開業してらっしゃる会計士の武曽先生がセッティングとご案内をつとめてくださいます。

　特に米国では、今年前半までのバブルの「いけいけどんどん」状態から、ヘッジファンド危機以降金融リスクを含めた体制に変わりつつあります。

　バブルが弾けて以降、問題がでてきてからが、専門家の業務としては、正念場です。この情勢のなかで視察できるのは、これはラッキーだと思っています。

　課題は英語力ですが、ＵＳＣＰＡ（米国公認会計士）の先生が、ＣＤ－ＲＯＭ付きの英和会計辞典をさっそく送ってくださいました。

　がんばって、準備をすることとします。

　　　　　　　　19th.Nov.1998　みゆき　wrote.

TFT液晶モニタ

　事務所のパソコンは、デスクトップが２台、サブノートが１台で、ひとり専用１台でした。

　そこに、今回、もう１台、デスクトップを入れました。
　ペンティアムⅡ３００ＭＨ、６４Ｍメモリの本体に、１４．１インチのＴＦＴ液晶モニタをつけました。

　ほとんど最高レベルの性能を狙ったのは、シミュレーションや報告書データ作りの高速化と、事務所ニュースやこのホームページの画像処理などのレベルアップを図るためです。

　また、デスクトップTFT液晶モニタはまだ高額ですが、机の上が広々としました。大きなテレビ型のＣＲＴモニタでのパソコンラックを早く卒業したいものです。

　従来、財務処理の要請から、ＮＥＣ９８マシンを業務用にしていましたが、今回のはＤＯＳ／Ｖマシンに変更。これも、今回のポイント。

　走行速度も、まずまずで、満足。
　便利になった分、ますます、超特急で走りましょう。　　

　　　　25th.Jan.1998 みゆき　wrote.

A WHOLE NEW WORLD

　いつもこのページを開けると響いてくるｍｉｄｉ音楽－ディズニー映画のアラジンのテーマ、ホール・ニュー・ワールドです。

　なぜアラジンなの？と、時々ご質問を受けます。
　詩が、このページで表現したかったコンセプトにぴったりなので、ちょっとご迷惑かな、と思いながらも載せていますが、
　原語はディズニープロさんの著作権もあるようですから、ここは日本語で訳してみます。

　　　　　　　　　　　　　　　☆　☆　☆

　あなたに見せてあげよう－輝やき、ひらめき、きらめくこの世界を
　さあ今が、あなたの気持ちを決める、その時
　あなたの瞳を開いて
　そして魔法の絨毯に乗って、
　ずっとずっと、寄り添いながら
　不思議な世界に連れていってあげる


　新しい素敵な視点から見えてくる、すべてが新しい世界
　どこに行くべきかも、夢見ていて良いんだとも、何も誰も教えてくれなかったけど、

　今まで知らなかった、目も眩む、すべてが新しい世界
　ここはクリスタルのように透明な
　すべてが新しい世界、あなたといっしょに

　信じられない景色、言葉に表すこともできない感覚、
　限りないダイヤモンドの空を通って

　このすべてが新しい世界で、もう瞳を閉じないで
　百千万ものあらゆるものを見て、胸一杯吸い込んで、
　流れ星のように、
　昔いた場所になんか、もう戻らない、遠くへ、遠くへ

　新しい水平線を追って、振り向くほどに驚いて、
　すべての瞬間に、確かな約束を、どこまでも追っていく
　大事な時間を、あなたと分かち合う、このすべてが新しい世界

　ときめいて、素晴らしい場所に求めて行こう、あなたと
　すべてが新しい世界へ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Apr.20th.2000　みゆき wrote.

スマート・マネー

　スマート・マネーという言葉があります。

　証券会社さんやマスコミでは、賢い（＝スマート）資産投資運用の意味で使っているようです。

　でも、この言葉の出生地は米国。
　
　ここ最近は、ナスダックの低下が見られますが、米国の好景気の支えは、401(k)（＝確定拠出型年金）など分厚い年金資産の株式運用で築かれたストックとフローです。
　
　そして、401(k)の年金資産や自己資産運用の中心層は、米国の大会社や行政機関の中堅であるビジネスエリート達です。

　教育を受けた知識層とでもいうべき組織内のビジネスエリート達が、資産運用を積極的に行い、投資家として登場しています。
　
　投資対象を厳格にチェックし、育つべき揺籃期のベンチャーやチャレンジャーを対象に、エンジェル（天使のように資金援助する投資家）として投資することで、積極的に企業を育てます。企業や商品の情報開示（ディスクローズ）を要求し、資金だけでなく、ベンチャーが育つための智恵も知識もチャンスも与えて、コントロールしていきます。
　また、アンダーグラウンドのダーティーな（汚れた）資金とも一線を画しています。
　現在の米国の成長は、こうした知識層の積極的な投資熱による結果的な産業育成の成果といえます。
　
　この知識層が生み出す「知性ある資金」、これが、スマート・マネーです。

　　　　　　　　　　　　　☆　　☆　　☆

　翻って、日本にも、こうした知識層・ビジネスエリート・テクノ（技術）エリートといえる膨大な層が存在します。

　大企業で、外資法人で、行政機関で、ベンチャー企業で、日本を支えリードしている３０～５０代の優秀で高収入のビジネスエリートたちは、しかし、自分の老後・子供の教育・住宅の問題と取り組みながら、更に、閉鎖された自己資産の情報をなんとか取り込みながら、税金という専門外の知識に振り回されつつ、自己の資産運用を行わなければなりません。

　今必要なのは、こうしたビジネスエリート達に、プライベートな資産に関する情報整理・税務知識・個別問題の解決、生涯のライフプランの設定、なにより、個人情報を守秘しながら、時間不足を解決してくれるエージェント（代理人）になりうるアドバイザーの存在です。
　具体的な問題解決まで実行すること（エンフォースメント）のできる代理人です。

　最近、エクスプレスにこうしたビジネスエリートともいえる方々がご相談にお越しになるのも、この「スマート・マネー」の大きな流れの要求なのかも知れません。
　とても面白い時代に、専門家としてお役に立たせていただける幸せを感じています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ａｕｇ.2nd. 2000　みゆき wrote.