2024年 08月 15日
リタイア後の上場株、そして台風来たる
大企業をリタイアして、悠々自適のお客様。
ご先代様から相続した不動産の運用について、
弊社がお手伝いしています。
お勤めになっていた時期に、
社員として、役員として
持株会等で、会社の株をお持ちになっていました。
リタイア後も手放さず、ずっとお持ちになっていますが、
それがこのところの高値に継ぐ高値、
8月初頭の下落時にも、ビクともしない株価を維持しています。
そんな話題になった際に、
中身はグズグズなのに、何でこんなに高値なのか、分からない、
と笑っておっしゃいます。
円安の影響での日本株全体の流れというだけでなく、
とても良い会社様です。
愛社精神の変形でしょうか。愛情表現、なんですね。(^^)
☆ ☆ ☆
台風7号が関東に接近、ということで、
早上がりするつもりが、
明日の予定を、なんだかんだ調整して
事務所を出たのが夜8時頃。
近くのスーパーマーケットに寄ると、
パン棚、惣菜コーナー、野菜コーナー、
見事に空っぽになっていました。
みなさん、早めに買い込んだんでしょね。
そりゃ、そうだよねぇ、と納得しながら、
ウチは、冷蔵庫の食品で乗り切ろうということになりました。(>_<);;
#
by expresstax
| 2024-08-15 23:44
| お客様
2024年 08月 10日
契約書の甲と乙、そして神宮花火大会
お客様から、
契約書の案文が業者さんから来た、というので、
ＰＤＦで送っていただきました。
と、
「〇〇（以下「甲」という）は〇〇（以下「乙」という）へ」
な～んて文言がありますが、
今の時代に、これはないでしょう。
甲だ、乙だ、とやってるウチに、
どっちがどっちか分からなくなっちゃいます。
ミスの元です。
元々、甲だの乙だの表記してたのは、
むか～し、手書きや、せいぜい和文タイプで
契約書を作らざるを得なかった時代に、
何度も長い固有名詞を書くのを省略するためです。
今は、ワープロで、
何度でも、固有名詞を表記できるんですから、
契約書の当事者名は、
固有名詞できちんと書きたいものです。
固有名詞で書く、
あるいは、売主と買主とか、
貸主と借主とか、
贈与者と受贈者とか、
明確に作成すべきなのです。
それを、
例えば若い司法書士先生でも、
甲だ乙だとやってるのを拝見すると、
師匠の時代からの仕事を、
何の疑いもなく続けて来ちゃったのかなあ、
と残念です。
とはいえ、そんな文句を業者さんに伝えていただいても
せんないことですので、
内容チェックだけさせていただきました。
☆ ☆ ☆
神宮花火大会でした。
例のように、ケンタのチキンだの、
お野菜だの、一杯事務所に持ち込んで、
涼しい事務所で、花火三昧、でした。
#
by expresstax
| 2024-08-10 23:58
| 相続・贈与
2024年 07月 28日
公正証書遺言か、保管制度利用の自筆証書遺言か、そして水族館は屋外展示中止
このところ、お客様から遺言書作成のご相談が増えています。
その際のご質問の第1が
公正証書遺言か、保管制度利用の自筆証書遺言か、どちらがいいか、です。
☆ ☆ ☆
ワープロ利用の自筆証書遺言制度とその保管制度が、
平成30年7月の民法改正で導入され、
平成31年1月13日からは、自筆証書遺言の財産目録がワープロでもＯＫとなり、
令和2年7月10日からは、自筆証書遺言の法務局保管制度がスタートしたことは、
弊社「松木飯塚税務情報ＮＯ.５５」で報告したとおりです。
つまり、自筆証書遺言は、従前に比べ、
作りやすく、確実な保管をしやすく、なったわけです。
また弊社でも、
お客様の、従来の公正証書遺言手続のお手伝いに合わせて、
お客様の自筆証書遺言の保管制度手続を
このかん何度かお手伝いして、制度の上手な利用ノウハウを
積み重ねてきました。
そこで、では、公正証書遺言と、自筆証書遺言と、
どっちの遺言方式にしたらいいのか、です。
☆ ☆ ☆
結論からいえば、その遺言者と相続人の状況により、です。
これについては、近々、松木飯塚税務情報で詳しくご報告しますので、
乞う、ご期待です。
☆ ☆ ☆
いつもの温泉に行き、
いそいそと、いつもの水族館に向かいました。
閉園していた水族館が、再開したんです。
でも、なんと屋外ペンギンプールは、展示中止。
屋内に移動、と。
そりゃ、南極住みペンギンさんたちが、この猛暑では
無理もない話です。
と思っていたら、奥のプールにいたフンボルト君たちが、
泳いで向かってきてくれました。
おーい、元気だったぁ～？
嬉しい再会です。
#
by expresstax
| 2024-07-28 23:10
| 相続・贈与
2024年 07月 19日
不動産賃貸会社の営業権評価、そして銀座のサックス
不動産等所有法人の株式評価で、
営業権の評価はどうなるのかの議論になりました。
☆ ☆ ☆
自社株の相続・贈与をする場合の株式の評価額は、
その会社の正味財産価値である純資産価額や
同業他社成績と比較する類似業種比準価額で算定します。
資産として営業権があれば、
それも純資産価額計算に計上しなくちゃなりません。
☆ ☆ ☆
営業権とは、ブランドなどの目に見えない超過収益力をいいます。
財産評価では、
営業権の価額＝
超過利益金額×営業権の持続年数(原則として10年)に応ずる基準年利率による複利年金現価率
超過利益金額＝平均利益金額×0.5－標準企業者報酬額－総資産価額×0.05
として算定します（財基通165、166）。
商売の事業会社様の場合は、必ず計算して、
価額があれば、株式の純資産価額計算に計上します。
会社の発展に伴い生じてくるため、
外部から「のれん」として買ってきたのでない限り、
会社の決算書には計上がなく、簿価はありません。
別会社から買ってきた「のれん」であれば、
買主法人は買収価額で計上して耐用年数5年の定額法償却します（法令48②四、耐令別表三）が、
それは稀なケースでしょう。
通常は、簿価がないため、株式評価でも見落としがちです。
☆ ☆ ☆
さて、今回の株式評価の法人は、
実業もあるけど、不動産を多数所有しています。
それで上記の営業権評価を、
国税さんの評価明細書の書式で入力していくと、
はい、ゼロ円で～す！となります。
ふ～む、と算式をジロジロと見ると、
営業権の算定の基礎となる超過利益金額の計算の、
「－総資産価額×0.05」
これが効いてくるんですね。
総資産の5％を超えない限り、営業権は算出されないわけです。
☆ ☆ ☆
これまで、不動産賃貸の会社の場合は、
営業権なんか計算しな～い、、
でも、税務署も問題にしな～い、
ということで通ってきてしまうケースが多かったようです。
それは、この総資産の5％のハードルがあるからなんですね。
それに、そもそも、不動産ベースの会社様の場合は、
その超過収益率とは、ズバリ、立地の収益力だからでしょう。
例えば、最果ての地のリゾートホテルなどは、
総資産額の５％より平均利益額が多く、
営業権が算出されるとしたら、
そりゃ、ブランド力でしょう、ということですね。
でも、一般の不動産賃貸業での超過収益力は、
リッチな立地に尽きるはずです。
☆ ☆ ☆
とはいえ、やはり、念には念を。
しっかり計算して、お客様に説明申し上げましょう。
☆ ☆ ☆
とある日曜日の夜の銀座の街角です。
サックス吹きさんが、ひとりで演奏していました。
「She」の演奏に入って、
思わず足を止めて、聴き入ってしまいました。
#
by expresstax
| 2024-07-19 23:29
| 財産評価
2024年 07月 07日
東京都知事選は子ども食堂対策なし、そして房総半島ツーリング
東京都知事選挙でした。
粛々と投票所に行き、とりま、投票しましたが。
少子化対策といいつつ、子供支援といいつつ、
子ども食堂支援や、子ども食堂を公費に、
という公約を掲げた候補者は、見当たらず。
聞くところによると、
今の子供達、特に1人親家庭では、
学校給食がない土日曜日や夏休みなどに、
食事が取れない子が増えているとか。
東京都知事選の候補者の公約には、
例えば、こうした欠食児童への手当や、
子ども食堂への支援をは掲げられません。
とんでもない状況で、
そのため、しがない都民としては、
子ども食堂さんに寄附したりするしかないんですが、
どこが少子化対策かいな、と憤慨するも、
それは国の施策だ、とかも言われそうで、
国も自治体も、為政者の無責任さに
ぷりぷり怒っています。
☆ ☆ ☆
千葉にツーリングに行ってきました。
猛暑の中、
東京湾アクアラインを突っ切って、
房総半島を南下。
千葉を爆走しました。
富津の浜焼き屋さんで、
ハマグリ・牡蠣・伊勢エビ・アワビなどの
豪華絢爛な浜焼きに舌鼓を打ったり、
海ほたるでのアサリラーメンなど、
胃袋でも千葉を堪能しました。
800ccの大型を転がす松木眞美税理士の勇姿です。
#
by expresstax
| 2024-07-07 23:29
| 提言
