資産税の税理士ノート

確定申告は譲渡､譲渡､譲渡！そして勝ちウナギ

　今年の確定申告は、譲渡、譲渡、譲渡の連続で、

　それも、複雑難解事案てんこ盛りで、

　ふーふー言っています。

　

　普通の不動産や株式の譲渡であれば、

　本人申告でも可能なように、今の申告システムは準備されていますが、

　特例適用や、資料不明等の場合に、

　税理士にＳＯＳが来ます。

　逆に言えば、ここが税理士の腕の振るいどころなのですが。

　とはいえ、様々にひもとき、推定、算定して構築していく申告には、

　腕より脳味噌を振り絞ります。

　☆　　☆　　☆

　振り絞りきった脳味噌に栄養を、というわけか、

　恒例、確定申告の勝ちウナギです。

　今年は、赤坂サカスさんのふきぬきさんで、

　こちらはひつまぶしです。

　がんばろーーーぉ。(>_<);;

ＬＧＢＴＱを巡る迷走と不動産売買、そして蕗のとうが咲いたよ。

　岸田総理の荒井秘書官が、LGBTQ（性的少数者）について、

　2月3日にヘイト発言（特定の人に対して侮辱や排除する発言）したことが報道され、

　結果的に、秘書官の職を更迭されることになったそうです。

　オフレコとしての発言だったそうですが、　

「僕だって見るのも嫌だ。隣に住んでいるのもちょっと嫌だ」というのは、

　明らかに、ヘイト発言です。

　オフレコでも、事に重大さから、これを毎日新聞があえて報道してくれました。

　そんなヘイト思想を持った人間が総理大臣の秘書官とは。

　そして「秘書官室もみんな反対している」という発言が本当なら、

　秘書官室は、ヘイト思想の巣窟なのでしょうか。

　荒井元秘書官は、

　「同性婚を認めたら国を捨てる人が出てくる」と言ったそうで、

　これも呆れました。

　仮に、それがために国を捨てる人がいたとしたら、

　Ｇ７の先進７カ国のうち、

　日本以外の６カ国（フランス、米国、英国、ドイツ、イタリア、カナダ）を筆頭に、アジア・アフリカ・中東以外の欧米豪の国々は、

　差別禁止を法制化したり、

　同性婚やパートナー制度を認めていますから、

　行き先は、アジア・アフリカ・中東あたりに、どうぞ、

　ということになります。

　☆　　☆　　☆

　ところで、

　なぜ今回の元秘書官発言に驚いたかというと、

　以前に、自分の所有不動産を売却したときの話を思いだしたからです。

　とても熱心な買主さんから買付の申込を受けたと、

　仲介業者さんから電話がありました。

　立派な会社にお勤めの、高給取りの優秀な買主さんです。

　仲介業者さんは、

　買主さんは、実は、ＬＧＢＴQだが、それでも良いか、と訊くのです。

　「そんなの個人の自由でしょう？」と答えると、

　仲介業者さん、とたんに声を弾ませて、

　「そうですよねっ！個人の自由ですよね！」と、

　買主さんに、ＯＫを伝えてくれました。

　☆　　☆　　☆

　なぜ、そんなことを売主に訊くんだろう？と不思議だったのですが、

　もしや、

　買主さんは、ＬＧＢＴQだということで、

　これまで、様々な局面で、あるいは、不動産賃借の場などで、

　荒井秘書官のような差別的な対応を受け続けてきたのでしょうか。

　

　なので、買ってしまえば縁もなくなる売主にさえ、　

　確認してきたのでしょうか。

　

　こちらの回答を聞いて、買主さんが飛び上がって喜んでくれたそうですが、

　それほどに、これまでは、

　むごい現実があったのかもしれません。

　☆　　☆　　☆

　自分はＬＧＢＴQではないけれど、

　ＬＧＢＴQを理解し、支援する人を「アライ」と呼ぶそうです。

　英語の”ally”（アライ＝支援する・同盟する）からの言葉だそうです。

　ヘイト元秘書官の苗字の「アライ」が、

　支援者である「アライ」と、奇しくもそっくりで、

　笑ってしまいました。

　元秘書官氏は、秘書官の職から更迭されただけで、

　政府のどこかには着任して公務についているのでしょうから、

　今後は、公務員としての自分の職責と、

　そして公務員であればこそ、世界の動向にきちんとキャッチアップして、

　ちゃんと考えを改めてくれていることを祈ります。　

　☆　　☆　　☆

　

　事務所ビルの前庭に、あの蕗の薹の花が咲きました。

　美しい薄緑色です。

　

　

　

　

　

　

　こちらは、こんなに伸びています。

　がんばってるね！

セール＆リースバックでの自宅譲渡と3千万円非課税特例、そしてチューリップをありがとうございました。

　ビル１棟を売却しようとなさったお客様。

　でも、その上層階に居住なさっています。

　

　そこで、新しいお家ができるまでの間、

　上層部の自宅は、譲渡後は賃借にして、住み続けるという

　いわゆるセール＆リースバックの方法で、売却に着手しました。

　☆　　☆　　☆

　セール＆リースバックとは、

　所有者が所有権は売却するけれど、

　引き続きそこを利用して、

　ただし、新所有者に賃借料を支払う、というやりかたです。

　平成デフレの時期に、

　企業が本社にしている自社所有ビルを売却して、

　そのビルを、今度は買主（新オーナー）から借りて、

　外見からは、あたかも自社ビルを継続しているようにして、

　所有資産を軽くすること（＝オフ・バランスといいます）が

　よく行われていました。

　最近、テレビなどで宣伝されている、

　高齢になって、老後の資金のために、

　自宅を売却し、でも、家賃を払って生涯住み続ける、という

　リースバック商品があります。

　それと同じ仕組みです。

　☆　　☆　　☆

　一部だけリースバックなんて、そんな都合の良い売却方法で、

　買主が付くのか心配していたら、

　なんと、ちゃんと手が上がり、買主さんが現れました。

　それも、驚きの高価格で、です。

　さすが、コロナバブル！です。

　問題は、リースバックの家賃が高額ですと、大変ですが、

　買主さんが提示した賃料は、いわゆる世間相場。

　これも安心でした。

　☆　　☆　　☆

　実は、もう１つ問題があります。

　お客様は、住んでいる不動産を売却なさるのですが、

　そこに当面、住み続ける場合でも、

　税務上の、居住用財産の譲渡特例、

　つまり、譲渡益の3千万円までの非課税特例（租税特別措置法35条①・②）や、

　3千万円差引後の所得6千万円までについての軽課税率（租税特別措置法31条の3）や、

　居住用財産の買換特例（租税特別措置法36の2、41の5、41の5の2）などが、

　適用できるかどうか、です。

　条文では、特段、規制する条項はありません。

　また、参考書等でも、言及されたものがありません。

　で、調べていましたら、

　税務研究会さんの税理士懇話会のQ&Aで、

　「ハウスリースバック」について、

　他の要件を満たせば、特例適用ＯＫとなっているのを発見。

　

　その他でも確認をとって、

　適用ＯＫとお伝えすることができました。

　よかったですね！

　☆　　☆　　☆

　お客様から、例年のように、チューリップをいただきました。

　アンジェリケとディズニーランドパリという種類とのことです。

　素晴らしい色と香りを、ご来所のお客様たちと楽しませて戴きました。

　ありがとうございました。

　

　

　

　

　

　

「令和５年度よくわかる税制改正と実務の徹底対策」が発刊されました。

　「よくわかる令和５年度税制改正と実務の徹底対策」を、

　日本法令社より発刊致しました。

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　本書は令和3年12月21日閣議決定の

　税制改正の大綱までの改正内容をベースに、

　各省庁資料を満載し、

　Q&Aや対応実務を徹底解説しました。

　今後の変動事項については、

　弊社「松木飯塚税務情報」や「お客様ご連絡表」、

　このブログに掲載します。

　なお、弊社顧問先様にはご贈呈申し上げます。

　ご高覧いただければ幸いです。

　

家主と地主令和5年3月号に取材記事が掲載されました。

家主と地主令和5年3月号に取材記事が掲載されました。

　令和5年度税制改正について、贈与税制の改正について解説しました。

　編集者のＵ様、ありがとうございました。