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 2月も末というのに、
 お客様のご依頼で、
 今日はあちら、明日はこちらと、飛び回っています。

 ぜんぶ、確定申告とは関連のないお仕事ですが、
 お客様たちにとっては、抜き差しならない大事な問題。
 こうしたときにお役に立てねば、ならないんですよね。
 ありがとうございます。

 世は年度末、
 お客様も、お役所も、3月末までに、というニーズが多いんですね。

 はい、がんばります。。。(^_^)/

 ☆  ☆  ☆

 ちょっと前ですが、事務所で確定申告壮行会。

 というより、我が木曽路さんでしゃぶしゃぶ祭というのが開催されて、
 しゃぶしゃぶがお得に食べられる、ってんで、
 駆けつけただけの話です。(^^ゞ

 特選のお肉も、おいしいお刺身も、おかわり、おかわり。
 堪能しました。
 ごちそうさまでした。
 んでは、確定申告、がんばろーぜー。(満腹で力が出ない。。。orz)
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by expresstax | 2019-02-28 23:45 | お客様

 先日ここで書いた3億円のマグロの平均課税

 いっぺんに超過累進税率で、ドカっと課税を受けるのではなく、
 ならした税率が適用できるよ、というヒットすれば税金が軽くなる制度です。
 
 実は、不動産オーナーさんなどが権利金を多額に受けた場合にも、
 適用可能性があります。
 この平均課税の対象となる所得を臨時所得といいます。

1.まずは、臨時所得に該当するかどうか、です。

 臨時所得とは、「土地や家屋などの不動産を、
 3年以上の期間他人に使用させることにより、一時に受ける権利金や頭金などで、
 その金額がその契約による使用料の2年分以上であるものの所得」をいいます。

 プロ野球選手などが契約金を受けた場合も同様です(^^)が、
 専属契約期間3年以上が必要です。(^^)
 
 つまり、契約期間≧3年                 要件1
     権利金等≧賃料・年俸の2年分  です。     要件2

 ただし、不動産の場合は、
 権利金等>資産額×1/2 の権利金等は、譲渡所得課税となります。
 (法人なら、同時に簿価損金算入をします。)

 んで、権利金等は、2年分以上だけど、時価の半分には満たなかった。
 そして、その金額は、その年の総所得の2割以上になった。 要件3

 この3つの要件を満たした場合には、
 臨時所得該当!として五分五乗方式の平均課税の計算をします。

 平均課税は、事前の手続などなく、臨時の所得があって、
 上の3要件にヒットすれば、確定申告に盛り込んで適用を受けられます。
 
 臨時の所得があったときに、ちょっとチェックしてみて下さい。(^_-)☆

 ☆  ☆  ☆

 お客様から、毎年恒例のチューリップを戴きました。
 ありがとうございます。
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 品種名は書かれていなかったのですが、
 これまでにも戴いていたアンジェリケとイエローフライトでしょうか。
 色とともにさわやかな香りで、接客室が一杯になりました。

 少し散り始めてからは、
 水を張ったお皿に、浮かべました。
 淡い色が美しいです。
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 さらに、花びらを、
 手引本(分厚いB5版の書籍)のページに挟んで、
 押し花制作中です。(^^)b
 
 ありがとうございました。






by expresstax | 2019-02-25 23:44 | 所得税

 今年も「よくわかる平成31年度税制改正と実務の徹底対策」を、日本法令社より発刊致しました。
 
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 2月25日全国書店で、
 アマゾンや大手書店では2月22日から発売します。
 今年も日本最速です。

 平成31年度税制改正は、
 10月の消費税率の引き上げによる景気への悪影響の軽減に
 法人税・所得税・資産税の改正措置に総力を挙げることを眼目としています。

 また、民法相続法の改正に伴う税制措置も本年度改正に盛り込まれたため、
 改正相続法のポイント解説と一緒に本書に盛り込みました。

 本書は平成30年12月21日閣議決定の税制改正の大綱をベースに
 各省庁資料を満載し、対応実務をQ&Aで徹底解説しました。

 既に平成31年2月5日に改正法案は国会上程、
 3月末までに成立する見込です。

 今後の変動事項については、弊社「松木飯塚税務情報」や
 「お客様ご連絡表」、ブログ「資産税の税理士ノート」に掲載して参ります。

 なお、弊社顧問先様には後日ご贈呈申し上げます。お待ち下さい。
 ご高覧いただければ幸いです。
 



by expresstax | 2019-02-21 23:08 | パブリッシング

 もう長く、賃貸不動産経営管理士の講習講師を担当しています。
 今日は、その平成31年度の講習のDVD収録の打合せ会議がありました。

 オーナーさんと管理業者が管理契約を締結する場合は、
 不動産売買等の媒介等の場合の宅建士のように、
 賃貸不動産経営管理士による重要事項説明や契約書への署名押印が必要とされています。

 賃貸不動産経営管理士は、賃貸不動産管理のスペシャリストであり、
 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会さんが試験を行っている登録制度です。
 その母体は、日本最後の公益法人といわれた公益財団法人日本賃貸住宅管理協会さんです。

 不動産のプロが不在で、
 単なるブローカーでしかなかった
 大家さんの下請でしかなかった日本の不動産業者、管理業者。

 それを欧米のアセットマネジメント、プロパティマネジメントの水準まで、
 尊敬される業界にまで引き上げるんだ、という志のもと、

 その創設の頃からずっと一緒に進んできて、
 こんなに大きな団体に成長なさいました。
 
 でも、まだまだ道半ば。
 これからも、より高い水準を目指してがんばっていきます。

 DVD収録は、今年が最後とのこと。
 よろしくお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 日管協さんの本部は、東京駅の北口の朝日生命ビルさんの中です。
 帰りに、丸の内線まで、とことこと東京駅の地下を辿りながら、
 ふと見ると、鯛焼き鉄次さんのお店がありました。

 先日、四谷の若葉さんの鯛焼きを買いそびれたので、
 フラフラと鯛焼きをお土産に買い込みました。

 そうか、JRだから、鉄道だから鉄次か、
 とか思って買ったら、
 鉄製の全自動鯛焼き機のことを「鉄次」というんだそうで。

 場所も、JRの地下ではなく、大丸さんの地下だったそうで。
 ほー。

 でも、おいしくて、事務所では大好評でしたよ!
 あ、他のは、もう別な人のお腹の中に入っています。(^^)
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by expresstax | 2019-02-20 23:44 | プロフェッショナル

 確定申告の受付がスタートしました。
 
 贈与税申告は2月1日から、所得税の還付申告は1月4日から、
 既に始まっていますが、
 所得税の申告は、今日からです。

 お客様の資料をてんこもりお預かりして、
 弊社も、満を持して絶賛頑張り中です。

 ☆  ☆  ☆

 確定申告のお打合せのご来所のお土産に、
 お客様が、茅乃屋だしをたっくさんお持ち下さいました。
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 昆布や焼きあごまで入ったおいしいおだしです。
 以前、通販で買って病みつきになり、
 その後赤坂9丁目の東京ミッドタウンに直営店ができてからは、
 いそいそと自転車で買いに通っていました。

 ありがとうございます。
 これで元気を付けて、お仕事をがんばります。


 

by expresstax | 2019-02-18 23:29 | 確定申告

 先週、今週と遺言と信託のご依頼が連続しています。

 信託は、春までに実行するスケジュールで、スタートをしました。
 遺言は、来週にも公証役場での作成になります。

 この時期、確定申告の準備の中で、
 お客様も思うところ大となり、といったところでしょうか。

 こうしたことは、思った時が実行の時。
 がんばりましょうね。

 ☆  ☆  ☆

 例年の明治神宮での初詣が、今年も建国記念日になりました。(>_<);;

 建国記念日には紀元祭が催されています。
 山車や御神輿が続きます。
 一番向こうに見える山車は、神武天皇のようですが、
 赤坂氷川山車のように鳳凰を従えておらず、お一人ですね。(^^)
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 鳥居の中では、大太鼓が打ち鳴らされます。
 叩いてみたいね~、と不謹慎にも。
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 渋谷周りで帰る途中のお決まりは、東武ホテルの竹園さんの担々麺。
 ゴマダレスープがむっちゃ美味しいんです。

 途中チェックした渋谷の公会堂跡地の建築現場です。
 三井不動産さんの定期借地権マンション「パークコート渋谷 ザ タワー」が建築されます。
 坪1千万円だそうで、現在販売中。
 ウチにも、毎日のようにDMが来ます。(-_-)
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 新しい渋谷公会堂だそうです。
 最初見たとき、なんじゃらほい、と思ってしまいました。スミマセン。
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 裏側に、新区庁舎もできていました。
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 ちょっと下ると、元パルコの建て替え現場も。
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 設計施工は竹中工務店で、店舗・事務所・劇場・集会場・展示場、とあります。
 リキ入ってますね。(^^)

 最後は、これまた建築中の渋谷駅上の現場をウォッチしました。
 ガンガン、変わります。
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by expresstax | 2019-02-12 23:41 | 遺言

 弊社では、毎年、確定申告前に「確定申告のご案内」文書をお客様にお送りしています。
 
 その返送締切期限を今年は2月8日に設定していましたところ、
 続々と到着、ご返送ラッシュを迎えています。
 ご協力、ありがとうございます。
 
 ご案内返送だけでなく、申告資料をお送り下さる方も多いので、
 受領したご案内と資料を、次々にメンバーさんが記録していってくれます。

 今日は期限だからと、お車で乗り付けて、直接お届け下さったお客様もいらっしゃいました。
 ありがとうございます。

 今年の確定申告は、2月16日が土曜日のため、
 税務署さんの確定申告の受付は、2月18日の月曜日からです。
 でも、3月15日は金曜日のため、期限は延びません。
 「納税者不利じゃんね。」などとボヤキも聞こえます。

 いずれにせよ、
 送っていただいた「ご案内」とお預かりしたご資料を元に、
 心して確定申告のお仕事を進めて参ります。

 ☆  ☆  ☆

 この「ご案内」。
 弊社では、従来「確定申告チェックシート」と名付けて
 確定申告前に、確定申告の要不要・必要な申告の種別を判断するために
 お客様に所得状況やご家族の状況などを把握させて頂き、
 弊社の確定申告業務のスケジューリングをすべく、お送りしていました。

 ところが、税務署さんがやはり「チェックシート」という名で書式をリリースし始めたので、
 弊社の名称を「ご案内」に改訂し、
 ついでに、
 今年は、この「ご案内」の中身をメンバーさんが再検討し、全面改訂

 文字を大きく読みやすく、
 分類を明確にして、チェックを入れやすく、書き込みやすく、と
 改訂版「ご案内」としてお送りしました。

 特に、弊社のお客様の場合、
 ご家族の状況の変化が著しく、
 かつ、贈与を受けた、譲渡した、購入した、というお客様が多いので、
 このご回答は重要なんです。

 お客様から、とっても見やすく、書きやすかったわ、と
 大好評をいただきました。
 こうしたことを通じて、
 事務所のレベルアップをお客様に実感していただけるのは、何よりです。

 中には、ばっさりカットされて、
 見直しすべきと思える項目もありますから、
 それらの点は、また改善していった方がいいでしょう。

 そして、このお客様からのフィードバックが、
 また弊社の業務改善に繋がります。

 メンバーさんの頑張りの成果です。
 ありがとう!

 ☆  ☆  ☆

 税理士会麻布支部の「確定申告がんばろう会」に出席しました。
 麻布税務署の幹部クラスと、税理士会麻布支部の会員との意見交換会です。
 会場は、リビエラ青山、結婚式場にもなる施設です。
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 意見交換会では、
 税理士からの確定申告時の要望として、
 松木税理士が発言しました。

 資産譲渡を行った場合、譲渡した資産が、買換えや交換取得だったかどうか、
 その場合、取得価額は、どんな計算でいくらだったか、など、
 現状では、所轄税務署に赴いて、開示請求をして
 担当者さんから、開示を受けてメモしてくるしかありません。
 税理士が代行しても、半日仕事になります。

 松木代表が提案したのは、この開示請求を、
 eタックスのメッセージボックス利用などによって行えるように、
 ということです。
 ぜひ実現してほしいことです。

 ☆  ☆  ☆

 意見交換会が終わっての立食パーティは、
 松木代表は、別な新年会出席のために、中座し、
 私だけ飲み食べしましたが、
 美味しいワインで、ちょっと酔ってしまいました。(>_<);;

 会場すぐ近くに、通っているスポーツクラブがあるので、
 早々に失礼して、クラブのラウンジで酔いを覚まし、
 その後は、しっかりトレーニング、
 やりましたよん。(^^ゞ;;

 麻布支部の先生方、そして麻布税務署の指定官職の皆様、
 ありがとうございました。














by expresstax | 2019-02-08 23:03 | 確定申告

 今年も顧問先企業様研修に伺いました。
 昨年新築成った新本社での研修です。
 お骨折りの甲斐あって、素晴らしいビルです。
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 今年は、ご担当者様たちに弊社セミナーにもご出席いただいたところ、
 セミナーの内容を盛り込んで、とのご指示でしたので、
 たっぷり資料付きでご報告しました。

 新しいご担当者様たちと、従来からのご担当者様たち。
 全く新しい分野を切り開いて頂く、大変な責務を負っていらっしゃいます。

 ご質問もいただき、ありがとうございました。
 新年度、ぜひ頑張って下さい。

 ☆  ☆  ☆

 平成31年度税制改正の法案が国会上程されました。

 実は、10日ほど前に法案は入手していましたので、
 新制度についての条文を確認しながら執筆を進めたりしていました。

 いよいよです。















by expresstax | 2019-02-06 23:13 | パブリッシング

 先日、1月29日の日本税務会計学会六部門合同研修会での
 主税局さんの講演で聞き逃せなかったポイントがありました。

 平成31年度税制改正はすべて、消費税増税の完遂のための対応策に過ぎず、 
 次の3つの柱が次年度以降の課題だ、ということです。
1.所得税制
2.小規模宅地特例を含め、相続・贈与税制のあり方、
3.法人税連結納税制度

 今年度は、いわば、税制改正としては踊り場に過ぎず、
 今後、本格的な改正をしていく、ということですね。

 ☆  ☆  ☆

 別な日ですが、久しぶりの幕張です。
 昔、お仕事で訪問していたときは、未来都市のように見えていたのですが、
 今は、東京が追い越しちゃいましたね。

 夜のイベントホールからの帰りです。
 イルミネーションが街全体を美しく飾っています。
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by expresstax | 2019-02-01 23:07 | 税制改正