相続税路線価が発表され、相続税試算をしていてお尋ねいただきました。
 ありがとうございます。

 ☆  ☆  ☆

 平成24年の固定資産税評価替え年以降、
 固定資産税の家屋評価額が据え置きになっています(評価基準第4節一)。

 通常は、家屋は耐久消費財のように、減価するものなので、
 経年減点補正率を付されて減額していくものです。

 ところが、この期間の建築価格の高騰で、
 平成27年の固定資産税評価基準改正で、
 再建築費評点補正率が、木造で6%、非木造で5%とされています。
 それまでの再建築費評点補正率は▲1%、▲4%ですから、
 逆転です。

 そして再建築費評点補正率が経年減点補正率を上回る場合は、
 前年度価格に据え置くこととされています(評価基準第4節三)から、
 結果的に、平成24年から、変わっていない、という事態が起こるのですね。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 5年ほど前に知った
 あるアーティストさん。

 その素晴らしい才能に惚れ込んで、
 理不尽な業界の掟や法律など、幾多の困難な壁と闘っている姿に、
 枯木も山の賑わいと、応援してきたのですが、(^^;;ゞ
 最近になって、思いがけずブレーク!
 
 ライブやファンミーティング、テレビの録画や視聴と、
 何だか忙しい日々になりました。

 昨年の今頃は、こんなにブレークすると思ってもいなかったので、
 面食らっています。(@_@);;

 でも、良いものは良く、素晴らしいものは素晴らしい。(^_^)v
 本当に、諦めないで良かった。
 
 ファンサイトのアーティストさんの言葉が、感無量です。

 「出会えて良かった
  諦めないで良かった!
  ありがとう!」

 本人のライブでの言葉によれば、
 「これまで、たくさんのことを諦めてきた。
  でも、この道を諦めないでよかった」と。
 (こちらは、ここでまた、(T_T);;)

 ライブ会場へ向かいます。
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by expresstax | 2018-07-27 23:21 | プロフェッショナル

 先日、東京税理士会荻窪支部様で支部研修の講演を担当させて頂いていました。
 それについて、ご出席の先生からご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 荻窪支部以外の支部の先生とのことでしたが、
 当日、終わって、質問者が多かったので、諦めて帰ったが、やはりどうしても
 とのお電話でした。

 講演の内容ではなく、現在、先生のお客様が実施なさっている
 同族間の借地権契約と相続の関係について、のご質問でした。
 無償返還届出書を提出する前にご相続が開始してしまったのだけれど、とのこと。
 丁寧にお客様のお手伝いをご準備なさる先生のお姿が、受話器を通じて伝わってきました。
 いろいろとお話しをさせていただきました。
 頑張って下さいね。
 
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 所用で、横浜に行きました。
 猛暑の横浜、中華街の飲茶に逃げ込んで涼をとりました。
 金元宝という工芸茶、ふかふかの肉饅頭や海鮮お野菜が、身体を癒やしてくれました。
 さすが聘珍樓さんです。しっかりお土産も買い込みました。

 帰りに見かけたバスです。
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by expresstax | 2018-07-23 23:34 | 不動産

 税務研究会税理士懇話会、大阪会場に伺いました。
 鬼塚太美先生の資産税事例検討会です。


 通常なら前日にホテル入りするのですが、
 今回は、アーティストのライブがあったため、
 その前に現地入りして、先生方と合流しました。(^^ゞ

 今回の鬼塚先生の事例は論点が多く、また沢山ご質問をいただけたため、
 最後は、直接鬼塚先生に解説をいただくようになり、
 申し訳ありませんでした。
 次回は、進行を検討します。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆


 講演のあと、鬼塚先生達とお別れして、
 もう1泊して翌日は顧問先様の所轄広域税務署へ事前確認に赴きました。
 国税さんの人事異動直後でしたが、
 税務研究会の関西支局様のご協力をいただき、とても助かりました。
 ありがとうございます。

 ☆  ☆  ☆

 結局、ホテルには3連泊することになり、
 連泊になると、ホテルも、ずいぶん配慮をしてくれるものですね。
 ありがとうございます。

 3連泊したのは、ペットを飼い始めてから初めてです。

 鬼塚先生にそのことをお話しすると、
 鬼塚先生も、長くペットを飼われているとのこと。
 そのお話しぶりに、先生の優しさが溢れていました。
 ありがとうございました。

 超特急で自宅に戻り、
 我が息子達の元気な様子に、ほっとしました。
 ごめんね。(T_T);;
 

 
 
 


by expresstax | 2018-07-18 23:08 | パブリッシング

 平成30年7月豪雨被災地支援のための義援金を送金しました。
 
 今は、ふるさと納税のサイトを使って、寄附が可能です。
 もちろん返礼品制度はありません。
 全額が指定した被災地自治体に行きます。

 ふるさと納税のサイトを使えば、
 寄附申し出て、申込書を送ってもらい、
 郵便局や銀行の窓口に赴いて振込をし、
 被災地から受領書を送付してもらう、
 という多大な手間を省略して、

 ネットでカード決済し、
 受領書を送ってもらうだけ、とすることができます。

 さらに、今回は、代理寄附という制度を使いました。
 岡山県・広島県への寄附ですが、茨城県境町へ代理寄附しました。

 つまり、被災地支援に手を挙げた被災地でない自治体が、
 寄附金を代理受領し、
 全額を被災地に送金し、
 受領書の発行等の手続を、被災地に代わって行ってくれる、という制度です。
 手続の手数料も、代理自治体負担。
 代理自治体の完全なボランティアです。

 以前被災し、市役所等も流され、大変な思いをした自治体が
 手を挙げて頑張ってくれているそうで、
 素晴らしいことです。
 
 本当は、現地に行って復興支援等のお手伝い等のボランティアも必要なのだと思いますが、
 自分にできることを可能な限りやっていこうと思います。


 
 
 
 
 

by expresstax | 2018-07-17 13:32 | 提言

 荻窪支部様の支部研修の講演に伺いました。 以前、東税協様の講演をお聞き下さった研修部長様からご依頼を受けて、
 相続や遺言についてのお話しをさせていただきました。

 会場は、荻窪駅ビルのタウンセブンです。
 近隣に顧問先様がいらっしゃるので、通い慣れた通路です。

 荻窪支部様だけかと思ったら、オープン研修になっていたそうで、
 他支部からも受講の先生方で、会場はびっしり。
 とても熱心にお聞き下さいました。

 特に今回は、失敗事例なども多くお話ししたのですが、
 身を乗り出して頷きながらお聞き下さる先生達もいらして、
 他山の石としていただきたいと思います。

 荻窪支部の先生方、ご受講の先生方、
 ほんとうにありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 事務所のKさんが、子育て専念とのことで、退職なさいました。
 思えば、二度のご出産を、産休・育休を使いながら、弁護士であるご主人様のサポートもしながら、勤務を続けて下さっていましたが、
 子育ての、これからが本番。
 後悔のないよう、頑張っていただくことになりました。

 お別れ会です。
 紀尾井町ガーデンのお肉料理、松木代表とモエエで乾杯してもらいました。
 ほんとうに、お疲れ様、そしてありがとうございました。
 
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by expresstax | 2018-07-12 23:32 | パブリッシング

 平成30年7月豪雨災害の被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。

 ☆  ☆  ☆

 7月5日夕方に、広島の講演会場から広島空港へ、そして羽田へと戻ってきました。
 心配されていた台風7号でも、飛行機は影響なく、無事に戻れたとほっとしたのです。

 ところが、のほほんと帰京した後、広島・岡山等で、大変な豪雨が始まっていたのですね。

 倉敷や広島の様子を拝見して、とんでもない状況に、驚きました。
 特に、広島は平成24年にも大変な土砂災害に遭っています。
 被災者の皆様にお悔やみと、お見舞いを申し上げます。

 また、義援の態勢ができたら、すぐにも、支援を申し上げたいと思います。



by expresstax | 2018-07-09 23:17 | 提言

 税務研究会税理士懇話会、広島会場の2日目は
 糸山徹先生の資産税事例検討会です。

 前日の諸星健司先生をお見送りし、糸山先生に1月以来のアテンドです。
 もう先生のテキストは、何度か担当させて戴いていますので、
 税制の改正のプロセスや税務調査の実態や、
 質問を交え、お話しいただきました。
 ありがとうございました。

 途中、マイクの声が割れるとご指摘下さった先生がいらっしゃいました。
 マイク交換などをしていただいたところ、
 帰りには、わざわざ講師席までいらして、「ありがとうございました。」とおっしゃっていただきました。
 こちらこそ、ありがとうございました。

 また、会場の先生から前日の諸星先生へのご質問をお預かりしました。
 東京へ戻るのが、遅くなってしまいますが、お繋ぎすることになりました。
 ありがとうございました。


 ☆  ☆  ☆

 朝のホテル窓からの広島市街です。
 瀬戸内海が見えています。 

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by expresstax | 2018-07-05 23:57 | パブリッシング

 税務研究会税理士懇話会の事例検討会、広島会場に伺いました。
 講師は、諸星健司先生。
 以前設立し、社長を務めていた頃のエクスプレス・タックスで、
 法人税申告の顧問をお願いしていた先生です。

 ご無沙汰致しておりました。 

 諸星先生は、現役時代に組織再編等、法人税法の大きな改変をご担当下さった先生です。
 その明解で分かりやすいご指導は、顧問をして頂いたときも、
 とても助かりました。

 
 最近の傾向か、役員給与関連・租特関連の事例が多く、
 なかなか、これらをカバーしていくのは難しいと感じていましたが、
 丁寧にご解説下さいました。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆


 広島空港に少し早めに着いて、ホテルで荷物を置いてから、
 ホテルのすぐ近くにある平和記念資料館に向かいました。
 
 以前から、関心がありながら、
 原爆ドームの参観のときは、資料館まで回れなかったからです。
 でも、本館は改築中、この東館だけがオープンになっています。
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 資料館内の見学者は、ほとんどが欧米の観光客。
 ひとりひとりがじっと説明を読み、
 黙々と展示品に見入っている様子が印象的でした。
 本国では、原爆について我々と異なる教育を受けてきたでしょうに。

 日本人と思われるのは、数人だけ、
 それも、甲高い声でおちゃらけていたのと対照的でした。
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 展示の入口で、原爆投下前の緑濃い夏の整然とした美しい田畑や街並み、原爆投下、街の壊滅までの上空からの様子を、
 CGの動画でリアルに映像化していました。
 展示室の中は、フラッシュ使用しない限り、撮影可となっています。

 赤で囲ったのがエノラゲイから落とされ広島市街に落下する爆弾です。
 CGなので、携帯電話の動画で撮りました。 
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 連合軍は、
 原爆投下予定の広島・長崎は、
 実験的見地から都市空襲を禁じたのだとか。

 原爆のみの実験効果を計測するためだったそうで、
 これを被災者は、他の都市は空襲を受けているのに、
 なぜ広島には空襲がないのだろうといぶかっていたそうです。

 原爆投下後、東京帝国大学等の医師達により調査と称して被爆者に種々の実験を行い、レポートが米国へ渡されていたというNHKの報道もありました。

 慄然とします。

 ☆  ☆  ☆

 一般市民を都市ごと無差別壊滅した空襲や原爆について、
 ノー・モア!はもちろんなのですが、

 米国が原爆投下の正当性を主張する根拠として、
 日本が行っていた重慶爆撃が持ち出されるそうです。

 都市無差別空爆の先例は、ドイツ(ゲルニカ爆撃)や日本(重慶爆撃)だったじゃないか、と。

 切ない歴史に目を背けたくなりながら、見つめて行かざるをえません。















by expresstax | 2018-07-04 19:57 | パブリッシング

 平成30年分の相続税路線価が公表されました。 
 前年比。東京都は+4.0%、再校路線価の鳩居堂前は4,432万円/㎡で、
 前年比9.96%上昇しています。

 これは3月27日に国土交通省の土地・建設産業局から発表された地価公示価格とほぼ比例しています。
 ちなみに、公示地価では、東京都平均は住宅地が+2.4%、商業地が+5.4%です。

 鳩居堂前の路線価の母数がそもそも高いのですから、そこから約1割上昇というのが、いかにすごいかがわかります。

 というわけで、路線価と、公示価格変動率をベースにして試算していた当社の試算額をチェックしてみると、ほぼ一致していているところが、ほとんど。
 これから実数で、置き換えていきます。

 ☆  ☆  ☆

 ところで、
 この間、お仕事でいろいろな事例を見てきて、
 公示価格の鑑定評価、
 相続税路線価、
 それぞれの評価方法と利用方法、年々の改訂のプロセスに、大きな疑問を感じています。

 これについては、今度担当する講演で、一部とりあげてみたいと思っています。












by expresstax | 2018-07-02 23:06 | 不動産