資産税の税理士ノート

　事業用の資産を売却され、事業用資産の取得をなさったお客様のご申告です。
　
　乞われて、先祖伝来のお土地を売却し、
　収益の向上のためと、大変数多くの収益不動産を取得されました。
　まさにショッピングバスケットです。

　その取得資産の中から、どれを買換に充てるか、が問題です。

　土地建物、全部を買換取得資産として、８割買換の対象とすれば、
　当面の譲渡税は下がります。

　しかし、ここで注意が必要です。

　お客さまは、大変高税率の方なのです。
　不動産所得の税率が高いため、事業税を合わせて、毎年、利益の半分が吹き飛んでいるのです。

　特定事業用資産買換は、当面の譲渡税負担を８割軽減する代わり、

　買換取得資産が減価償却資産のときは、取得価額も８割縮めて、
　減価償却費が少なくなってしまいます。
　結果として、買換後の所得税が高額になってしまうのです。

　つまり、20％の譲渡税を惜しんで、55％の所得税を払うということになります。
　
　買換特例を勉強したばかりですと、
　つい、目先だけの計算で、減価償却資産も充ててしまうのでしょうが、
　それは、税金マネージメントとしては、ちょっと賢くありません。

　☆　　☆　　☆

　土地であれば、その心配はありません。
　次にその土地を売るときの原価が下がって、譲渡税が増えることになりますが、
　買換資産を、ず～～っと運用するよ、という方には、事実上無税と同じです。

　従って、経常所得の税率の高い方が、買換特例を使うときは、
　ズバリ、土地だけ充てる！
　減価償却は、満額とる！
　これが正解です。

　☆　　☆　　☆
　もちろん、それは個人の場合。

　法人の場合は、比例税率ですから、構わず、とにかく、耐用年数の長いものから充てます。
　つまり、土地→建物→附属設備→構築物→機械装置、です。
　それで、不利にはなりません。

　最後の大詰めで、担当メンバーのＫさんが、がんばって、がしがし計算してくれました。

　良いお仕事ができますね！

　☆　　☆　　☆

　今年は、私も、会計ソフトや申告書ソフトをいじって、
　お客さまの確定申告書を作っています。

　なぜですか？と今日いらしたＯＢさんに聞かれてしまいました。

　普段扱っていないので、
　慣れた頃に、終わりそうです。

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　確定申告もあと数日。
　
　深夜の帰り道で、
　遅くまでやっている鮮魚卸系のスーパーマーケットでは、殻付き牡蠣を置いています。

　赤坂という街は、面白い街で、
　大飲食街を抱えているためか、
　精肉や鮮魚や、新鮮で安い、こんなお店が、何げにあります。

　しげしげと見ていましたら、
　鮮魚売り場のおじさんが、
　牡蠣の開け方を丁寧におしえてくれました。

　そこで、実験（？）のために２つだけ、買い込んで、　
　さっそく自宅で、食事用のナイフを使って、やってみました。

　ちょっと骨をおりましたが、
　何とか怪我もせずに、開くことができました。
　
　味は？
　ぷりぷり、というより、しこしこしゃきしゃき。
　身の部分は、つるるん。
　感激でした。

　これが、
















　こうなりました。
　意外に、塩味が強いのですね。
　海の味なんでしょうね。