配偶者様への居住用財産の贈与、おめでとうございます。

　相続税試算をご依頼下さったお客様。

　

　試算結果のご報告の際に、

　贈与税の配偶者控除特例について、

　ご報告したところ、

　ぜひ、やって欲しい！とご主人様が大乗り気。

　贈与を受ける奥様はお隣で、

　にこやかに聞いていらっしゃいます。

　即、実行することになりました。

　☆　　☆　　☆

　贈与税の配偶者控除特例は、

　結婚して20年以上の配偶者に、

　自宅土地建物そのものか、自宅の取得資金を贈与しても、

　財産評価額2,000万円までは、

　贈与税非課税、という特例です（相続税法21条の6）。

　贈与税の基礎控除年110万円と合わせると、

　合計2,110万円の相続税評価額まで、

　自宅の土地・建物が非課税贈与できちゃいます。

　2,110万円の贈与によって、

　相続税率40％とすると、

　相続税が840万円ほど減税となります。

　その場合、贈与を受けたご自宅土地については、

　既にもらっちゃったものですから、

　ご主人様の相続税では小規模宅地の特例は適用できなくなります。

　また、贈与を受けた奥様の財産は増えて、

　そのぶん、奥様のご相続の際の相続税の対象となります。

　贈与を受けるご自宅分＋ご主人様から受けた他の相続財産＋元々のご自身の財産－使っちゃった分が、

　相続税の基礎控除以下なら、奥様の税金の心配は要りません。

　☆　　☆　　☆

　同じ2,110万円分でも、資金で贈与するより、

　土地建物を物件として贈与すれば、

　その相続税評価額は、一般的には、もっと下がります。

　資金贈与よりも、現物贈与の方がおトクです。　

　ご自宅の土地建物の相続税評価を、

　合計2,110万円程度になるように、

　土地建物の贈与持分を試算して、

　お客様に、試算モデルの中から選択していただきます。

　さらに、贈与税は非課税でも、

　贈与に伴い、

　不動産登記の登録免許税や不動産取得税がかかりますので、

　これら流通税の予算化が必要です。

　固定資産税評価額をべースに試算して、

　お客様にお伝えしました。

　そして、贈与契約書の作成。

　ご主人様は贈る気持ち、

　奥様は受け取る感謝の気持ちを文章にして、

　贈与契約書に盛り込みます。

　☆　　☆　　☆

　以上の準備のうえで、

　ジャジャーン！

　弊社恒例の贈与式です。

　贈与契約書にご捺印いただくと、

　控えていた事務所メンバーさんたちが、

　「おめでとうございま～す！」と

　花束をもって賑やかに入室、

　贈与なさったご主人様にお贈りしました。

　

　と、ご主人様は、びっくりするやら照れるやらで、

　すぐさま奥様に手渡し。

　奥様は、フラワーアレンジメントのお教室にも通われているとのことで、

　大喜び下さいました。

　ありがとうございます。

　

　この後は、司法書士先生に不動産登記をお願いして、

　来年の2月1日から受付の贈与税申告書の提出をして、

　完了です。