セール＆リースバックでの自宅譲渡と3千万円非課税特例、そしてチューリップをありがとうございました。

　ビル１棟を売却しようとなさったお客様。

　でも、その上層階に居住なさっています。

　

　そこで、新しいお家ができるまでの間、

　上層部の自宅は、譲渡後は賃借にして、住み続けるという

　いわゆるセール＆リースバックの方法で、売却に着手しました。

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　セール＆リースバックとは、

　所有者が所有権は売却するけれど、

　引き続きそこを利用して、

　ただし、新所有者に賃借料を支払う、というやりかたです。

　平成デフレの時期に、

　企業が本社にしている自社所有ビルを売却して、

　そのビルを、今度は買主（新オーナー）から借りて、

　外見からは、あたかも自社ビルを継続しているようにして、

　所有資産を軽くすること（＝オフ・バランスといいます）が

　よく行われていました。

　最近、テレビなどで宣伝されている、

　高齢になって、老後の資金のために、

　自宅を売却し、でも、家賃を払って生涯住み続ける、という

　リースバック商品があります。

　それと同じ仕組みです。

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　一部だけリースバックなんて、そんな都合の良い売却方法で、

　買主が付くのか心配していたら、

　なんと、ちゃんと手が上がり、買主さんが現れました。

　それも、驚きの高価格で、です。

　さすが、コロナバブル！です。

　問題は、リースバックの家賃が高額ですと、大変ですが、

　買主さんが提示した賃料は、いわゆる世間相場。

　これも安心でした。

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　実は、もう１つ問題があります。

　お客様は、住んでいる不動産を売却なさるのですが、

　そこに当面、住み続ける場合でも、

　税務上の、居住用財産の譲渡特例、

　つまり、譲渡益の3千万円までの非課税特例（租税特別措置法35条①・②）や、

　3千万円差引後の所得6千万円までについての軽課税率（租税特別措置法31条の3）や、

　居住用財産の買換特例（租税特別措置法36の2、41の5、41の5の2）などが、

　適用できるかどうか、です。

　条文では、特段、規制する条項はありません。

　また、参考書等でも、言及されたものがありません。

　で、調べていましたら、

　税務研究会さんの税理士懇話会のQ&Aで、

　「ハウスリースバック」について、

　他の要件を満たせば、特例適用ＯＫとなっているのを発見。

　

　その他でも確認をとって、

　適用ＯＫとお伝えすることができました。

　よかったですね！

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　お客様から、例年のように、チューリップをいただきました。

　アンジェリケとディズニーランドパリという種類とのことです。

　素晴らしい色と香りを、ご来所のお客様たちと楽しませて戴きました。

　ありがとうございました。