困った財産から嬉しい財産へ、そして忘年会
 ご先代から、市街地の山林を遺されたお客様のお話しです。

 山林の一部は災害指定区域とされ、
 土砂災害警戒区域・宅地造成工事規制区域ともなっています。

 土砂崩れや倒木など、
 ご近所様から苦情が来たり、倒木の後始末に費用がかかったり、
 頭を抱えてらっしゃいました。

 ご先代のご相続の際は、これを市街地山林として評価しました。

 ☆  ☆  ☆

 市街地山林の評価は、その山林を宅地造成する場合の必要費として、
 伐採抜根費・傾斜地の宅地造成費として、
 各国税局で定められた係数を差し引いて計算します。
 (財産評価基本通達49 市街地山林の評価)

 ここで、この国税局で定めた傾斜地の宅地造成費表は、
 平成29年分までは、傾斜20度以下までしかなかったのです。

 お客様の山林は、傾斜20度超でしたから、
 お客様のご先代様の相続税申告では、
 宅地への転用が見込めない市街地山林として、近隣の純山林と同等に評価しました。

 これにより、宅造費を引いただけの路線価評価では億円単位だった市街地山林評価を
 数万円とすることができたのです。

 ☆  ☆  ☆

 ところが、平成30年以後の傾斜地宅地造成費表には、
 20度超30度以下の金額が登場。
 宅造費計算で評価することとされてしまいました。

 このままでは、次のご相続では、評価が跳ね上がってしまうと、
 ご報告していました。

 ☆  ☆  ☆

 今年になって、倒木の後始末をしていたところ、
 近隣の山を、買い取ってもらった人がいる、という話を、
 出入りの管理業者さんが教えてくれました。

 こうした傾斜地の宅地造成と住宅建築を専門としている業者さんだそうで、
 その買取業者を紹介してもらったところ、
 とんとん拍子で、お客様の山林も買ってもらえることになりました。
 
 それも、破格の高額で、です。
 金額を聞いて、お客様も、もちろん我々も、え~~っ!とビックリでした。

 宅造費減額評価ほどではなくても、高額ですので、
 あのご先代の相続税申告を思うと、ちょっと胸がチクっとしますが、
 もう時効でしょう、ということで。

 丸ごとの現状有姿売買となるかどうか、 
 売買契約書も厳重チェックして、
 売却後のお客様のリスクの徹底検証もさせていただきました。

 ☆  ☆  ☆

 お客様は、長い歴史での山への愛着もあったはずですが、
 売却を選ばれました。

 おめでとうございます。
 悩みの種の山林から、大きな手許現金に財産改善ができたことで、
 今後の展望が変わります。

 常日頃、「困った財産から嬉しい財産への財産改善」をお客様にお願いしていましたが、
 絵に描いたような財産改善となりました。

 楽しく良い財産をたっぷり持って、
 相続税がかかるなら、払いやすくする、
 それが次代に続ける相続対策です。 

 ☆  ☆  ☆

 仕事納めの後も、今年最後のお客様ご面談が待っていました。
 それを終えて、忘年会に繰り出しました。

 アークヒルズの美味しい焼肉屋さんで、
 希少部位のお肉をお腹いっぱいいただきました。
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 最後のデザートの名物、シロクマかき氷です。
 中には、フルーツや小豆がビッシリ入っています。

 ごちそうさまでした。
 来年もがんばりましょう! 
困った財産から嬉しい財産へ、そして忘年会_d0054704_15140734.jpg


























by expresstax | 2022-12-29 23:52 | 不動産

税理士飯塚美幸のひとことメッセージ
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 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

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