建築明細書、そして桜は満開

 貸しマンションを建築なさったお客様の確定申告業務の
 今年のメインは、マンションの建築費計上です。

 マンションの建築費は、躯体(建物本体)、屋根外壁等の外部工事、内装等の内部工事、昇降機や電気・空調・給排水設備等に分類して、それらを取得後の各年に減価償却による経費化を行います。
 
 個人で建てた建物の減価償却について、往々にして見かける決算書は、
 例えば2億円で建てた建物を、
 建物 2億円、耐用年数47年、で償却しているものです。

 青色決算書を拝見して、あら~!と声を上げてしまう瞬間です。
 
 躯体だけで成り立つ建物はなく、
 必ず設備工事があります。
 マンションの場合、躯体は47年ですが、
 昇降機設備は17年、
 電気工事は15年、
 給排水衛生設備15年、と、
 設備は早期償却です。

 平成28年4月以後は、躯体だけでなく
 附属設備も定額法償却が強制されていますが、
 それでも、47年の償却率は2.2%、15年の償却率は6.7%、
 経費化できる額は3倍も異なります。 

 当然、当初の税負担は大違いになります。
 そのために、躯体工事と設備工事、外部工事や什器類と、きちんと分類して、
 それぞれに合った耐用年数を適用してこそ、
 適切な会計となるのです。

 ☆  ☆  ☆

 ところで、
 一般的な建設会社さんの工事明細書は、躯体と外部工事・内部工事・設備工事が大枠で分類しているが多く、
 内容の詳細をみつつ、多少の調整をして税務上の減価償却資産明細を作成していけばいいのですが、

 お客様から受け取った今回の上場大手の建設業者さん、
 建築費の明細書を拝見すると、
 躯体以外は、各部屋ごとに工事費が分類されています。

 これらを、躯体と各設備に区分して、
 組立て直して再集計しなければなりません。

 うへぇ、とト、分厚い明細書の前で立ちすくんで、
 黙々と集計作業に入りました、という、要するに愚痴です。。。

 ☆  ☆  ☆

 と、気を取り直して、桜、です。

 豊川稲荷さんの緋寒桜を筆頭に。
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 プルデンシャルタワー後ろに、都立日比谷高校の桜が。
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 こちらは、おなじみ、赤坂サカスです。
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 サカス坂下です。
建築明細書、そして桜は満開_d0054704_21541085.jpg























 赤坂田町通り先の桜です。
建築明細書、そして桜は満開_d0054704_21552398.jpg
























by expresstax | 2021-04-02 23:30 | 確定申告


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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自己紹介

税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。

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