構築物は不動産、そしてチューリップをありがとうございました。

　わいわいと、確定申告の議論をしていて、
　個人の駐車場設備の譲渡の議論になりました。

　この譲渡の所得区分は、何でしょうか、という議論です。

１．アスファルト部分

　アスファルトは、法人税の区分では構築物です。
　アスファルト部分を構築物とみるならば、不動産となります。
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民法８６条（不動産及び動産）
　土地及びその定着物は、不動産とする。

２ 　不動産以外の物は、すべて動産とする。

３ 　略
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　分かりやすい規定ですね。

　そしてこちらもあります。
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租税特別措置法３１条（長期譲渡所得の課税の特例）

　個人が、その有する土地若しくは土地の上に存する権利（以下「土地等」という。）又は建物及びその附属設備若しくは構築物（以下「建物等」という。）で、（以下略）
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　租税特別措置法でも、「建物及びその附属設備若しくは構築物」は、ひとくくりになって、
　分離譲渡課税の対象とされています。

　分離課税であれば、所有期間５年超か以下かで、税率判定、
　マイナスでも、分離譲渡所得以外とは損益通算できません。

　今年、平成２８年４月１日以後取得の構築物や建物附属設備は、
　建物と同様に、定額法償却が強制されますが、
　これも、「建物・附属設備・構築物＝不動産」という括りに統一されて、
　却って、分かりやすくなるのかもしれませんね。

２．時間貸し駐車場などの場合の、機械設備の部分

　はい、民法で、ズバリ、「不動産以外のものは動産」と言い切っていますから、
　動産の譲渡とされて、

　家事用ならば、非課税、
　事業上のものは、総合譲渡課税の対象となります。
　
　利益がでれば、５０万円まで非課税、越えた部分の利益の１／２が総合課税となりますね。

３．印紙税

　じゃ、売買契約書の印紙税はどうなの、といえば、
　印紙税法では、その別表第一で、第１号の１文書として、
　不動産の意義＝不動産とは、民法８６条に規定する不動産としていますから、
　印紙税課税となる構築物譲渡の場合は、その価額で印紙税の課税標準とします。

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　議論の発端となった駐車場譲渡は、譲渡益も損も出ない譲渡なので、
　不動産判定だろうが、動産判定だろうが、
　分離課税だろうが、総合課税だろうが、
　結果一緒、ということになり、
　違いは、印紙税の課税文書かどうか、だけになりますが、

　他人間売買などで、譲渡損益が生じる場合は、
　こうした判定が必要になるのでしょうね。

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　お客様が、今年も、素晴らしいチューリップを贈って下さいました。
　新種を開発して戴いている農家さんの作品とのことで、
　珍しい緑のチューリップと美しい桃色のチューリップです。
　それに、開くと、香りが素晴らしいです！　
　ありがとうございまそした。
　また、花瓶は、お客様のご親戚様の伊万里焼、
　花瓶敷きは、税理士先生にいただいた銀座和光さんの刺繍の作品です。
　うっとりと拝見しています。
　ありがとうございます。