2015年 06月 10日
森トラストの土地評価損取消裁決は森トラさんに軍配
昨年平成26年8月に 国税不服審判所に上った
森トラストさんの虎ノ門パストラル跡地の土地評価損400億円否認への審査請求の結果がでました。
軍配は、森トラストさんに上がって、150億円の還付なのだそうです（平成27年6月10日日経新聞夕刊）。
去年の審査請求の記事を見ていたときは、
へー、そりゃ、否認されるんちゃうかな、と思っていたので、
今日の裁決文が出てきたら、ぜひ読んでみたいです。
虎ノ門パストラルは、古ーーい、宴会場ビルで、日管協さんの総会などで使ったりしてましたね。
虎ノ門事務所時代に、お散歩に行ったり、取り毀しの様子を眺めた/span>りしてたので、
人ごとと思えません。
☆ ☆ ☆
もともと、土地を固定資産（＝自分で使う、貸す）として取得したのか、
棚卸資産＝転売する、として取得したのかが、税務上は問題になります。
棚卸資産の場合は、会計上、期末の時価評価をし、
評価益は法人税課税、評価損が出れば、法人税では損金となるからです。
八百屋さんが仕入れたトマトが、期末棚卸で、買った値段ではもう売れねぇ、と、
値下がりしていたら、評価損とするのです。
虎ノ門パストラル跡地１６，０５０㎡は、
２００８年１月、オーナーである農林漁業組合から、
森トラさんと当時のダビンチアドバーザースのＳＰＣ（特定目的会社）が
約２，３００億円（坪４，７４７万円）で取得。
その後、リーマンショックで、５０％共有者のダヴィンチが２０１０年破綻、上場廃止。
２０１１年１月にホテル解体、棚卸資産として評価損を計上し、これが問題になったんですね。
その後、２０１３年７月にダヴィンチの持分を森トラさんが引き継いで、
土地は、森トラさんの単独所有になって、
取り毀しの後、トラ四ガーデンとして市民農園とかやってましたが、
この２０１１年の評価損が問題になったんですね。
虎ノ門パストラル跡地を、
国税さんは、自分で建てて使うんだから固定資産だろっ、としたのでしょうが、
森トラさんは棚卸資産ですよぉ、として主張していたのですね。
んー、
マジで、外部販売しようとしていたのか、
時期的にあり得なくもないですが、
そもそもダヴィンチと取得した２，３００億円だって安値買いと囁かれた超一等地を、
手放すハズはなーい！ と国税は考えたんだと思うんです。
それに、森トラさんは、昨年２０１４年１０月には虎ノ門四丁目プロジェクトを発表、
今年２０１５年５月には、都市再生特区認定を取得、「虎ノ門トラストシティワールドゲート」と名称を付けて
計画発表に及んでいます。
販売用資産としたのにも、かかわらず、です。
一見、国税さんの言い分の方が正しそうに見えますが、
待てよ、と。
そもそも、森トラさんのような開発デベロッパは、自社建築しても、物件はＳＰＣに移して、
ＲＥＩＴ（リート＝不動産投資信託）としたりします。
そうであれば、この土地だって、商品として仕上げた上で、ＳＰＣに移転（売却）することが予定されていれば、販売目的用資産といえるのかも？です。(?_?)
売る時って、きっと信託受益権で売るんでしょうが、それだって譲渡でしょうしねぇ。(-_-)
☆ ☆ ☆
記事を読んで、ふにゃふにゃ考えていますが、
裁決文を見たら、案外、なあんだ、ということなのかも知れません。
楽しみに待ちましょう。(^^)b
☆ ☆ ☆
森トラさんといえば、自宅マンションの隣地の赤坂ツインタワーを取り壊し、
２００ｍ級の建替を行うそうで、
すぐに工事着手するのかと思いきや、
跡地は貸し駐車場になっちゃいました。
ツインタワー側の住民さんは、工事音がしばらく止んでほっとしたでしょうか。
平成１９年頃、エクスプレスの移転先として、この赤坂ツインタワーが候補に上り、内覧したことがありました。
国会議事堂を臨んで、良いお部屋でしたが、セントラルヒーティングだったり、
とにかく、古い、
そして建替予定が当時から決まっていて、３年定期借家とのことで、
３年で移転先をまた探すんじゃ、と、見合わせた経緯がありました。
当時は、まさか自分がそのお隣に暮らすようになるとは思ってませんで。
本当に、人生は異なものよ、です。
でも、その後のリーマンショックや大震災で、建替は延期に次ぐ延期で、
今に至っていたのですね。
上から見るとこんな感じです。
夜、通りかかると、駐車場には、なんと、工事車両が、隊列を成していました。
向こうは大型トラック、手前は生コンの砲列です。(@_@;)
朝の外堀通り沿いは、生コンの駐車場と化していましたから、
需要はあったんでしょうね。
森トラストさんの虎ノ門パストラル跡地の土地評価損400億円否認への審査請求の結果がでました。
軍配は、森トラストさんに上がって、150億円の還付なのだそうです（平成27年6月10日日経新聞夕刊）。
去年の審査請求の記事を見ていたときは、
へー、そりゃ、否認されるんちゃうかな、と思っていたので、
今日の裁決文が出てきたら、ぜひ読んでみたいです。
虎ノ門パストラルは、古ーーい、宴会場ビルで、日管協さんの総会などで使ったりしてましたね。
虎ノ門事務所時代に、お散歩に行ったり、取り毀しの様子を眺めた/span>りしてたので、
人ごとと思えません。
☆ ☆ ☆
もともと、土地を固定資産（＝自分で使う、貸す）として取得したのか、
棚卸資産＝転売する、として取得したのかが、税務上は問題になります。
棚卸資産の場合は、会計上、期末の時価評価をし、
評価益は法人税課税、評価損が出れば、法人税では損金となるからです。
八百屋さんが仕入れたトマトが、期末棚卸で、買った値段ではもう売れねぇ、と、
値下がりしていたら、評価損とするのです。
虎ノ門パストラル跡地１６，０５０㎡は、
２００８年１月、オーナーである農林漁業組合から、
森トラさんと当時のダビンチアドバーザースのＳＰＣ（特定目的会社）が
約２，３００億円（坪４，７４７万円）で取得。
その後、リーマンショックで、５０％共有者のダヴィンチが２０１０年破綻、上場廃止。
２０１１年１月にホテル解体、棚卸資産として評価損を計上し、これが問題になったんですね。
その後、２０１３年７月にダヴィンチの持分を森トラさんが引き継いで、
土地は、森トラさんの単独所有になって、
取り毀しの後、トラ四ガーデンとして市民農園とかやってましたが、
この２０１１年の評価損が問題になったんですね。
虎ノ門パストラル跡地を、
国税さんは、自分で建てて使うんだから固定資産だろっ、としたのでしょうが、
森トラさんは棚卸資産ですよぉ、として主張していたのですね。
んー、
マジで、外部販売しようとしていたのか、
時期的にあり得なくもないですが、
そもそもダヴィンチと取得した２，３００億円だって安値買いと囁かれた超一等地を、
手放すハズはなーい！ と国税は考えたんだと思うんです。
それに、森トラさんは、昨年２０１４年１０月には虎ノ門四丁目プロジェクトを発表、
今年２０１５年５月には、都市再生特区認定を取得、「虎ノ門トラストシティワールドゲート」と名称を付けて
計画発表に及んでいます。
販売用資産としたのにも、かかわらず、です。
一見、国税さんの言い分の方が正しそうに見えますが、
待てよ、と。
そもそも、森トラさんのような開発デベロッパは、自社建築しても、物件はＳＰＣに移して、
ＲＥＩＴ（リート＝不動産投資信託）としたりします。
そうであれば、この土地だって、商品として仕上げた上で、ＳＰＣに移転（売却）することが予定されていれば、販売目的用資産といえるのかも？です。(?_?)
売る時って、きっと信託受益権で売るんでしょうが、それだって譲渡でしょうしねぇ。(-_-)
☆ ☆ ☆
記事を読んで、ふにゃふにゃ考えていますが、
裁決文を見たら、案外、なあんだ、ということなのかも知れません。
楽しみに待ちましょう。(^^)b
☆ ☆ ☆
森トラさんといえば、自宅マンションの隣地の赤坂ツインタワーを取り壊し、
２００ｍ級の建替を行うそうで、
すぐに工事着手するのかと思いきや、
跡地は貸し駐車場になっちゃいました。
ツインタワー側の住民さんは、工事音がしばらく止んでほっとしたでしょうか。
平成１９年頃、エクスプレスの移転先として、この赤坂ツインタワーが候補に上り、内覧したことがありました。
国会議事堂を臨んで、良いお部屋でしたが、セントラルヒーティングだったり、
とにかく、古い、
そして建替予定が当時から決まっていて、３年定期借家とのことで、
３年で移転先をまた探すんじゃ、と、見合わせた経緯がありました。
当時は、まさか自分がそのお隣に暮らすようになるとは思ってませんで。
本当に、人生は異なものよ、です。
でも、その後のリーマンショックや大震災で、建替は延期に次ぐ延期で、
今に至っていたのですね。
上から見るとこんな感じです。
夜、通りかかると、駐車場には、なんと、工事車両が、隊列を成していました。
向こうは大型トラック、手前は生コンの砲列です。(@_@;)
朝の外堀通り沿いは、生コンの駐車場と化していましたから、
需要はあったんでしょうね。
by expresstax
| 2015-06-10 23:44
| 不動産
