森トラストの土地評価損取消裁決は森トラさんに軍配

　昨年平成26年8月に　国税不服審判所に上った
　森トラストさんの虎ノ門パストラル跡地の土地評価損400億円否認への審査請求の結果がでました。

　軍配は、森トラストさんに上がって、150億円の還付なのだそうです（平成27年6月10日日経新聞夕刊）。

　去年の審査請求の記事を見ていたときは、
　へー、そりゃ、否認されるんちゃうかな、と思っていたので、
　今日の裁決文が出てきたら、ぜひ読んでみたいです。

　虎ノ門パストラルは、古ーーい、宴会場ビルで、日管協さんの総会などで使ったりしてましたね。

　虎ノ門事務所時代に、お散歩に行ったり、取り毀しの様子を眺めた/span>りしてたので、
　人ごとと思えません。

　☆　　☆　　☆

　もともと、土地を固定資産（＝自分で使う、貸す）として取得したのか、
　棚卸資産＝転売する、として取得したのかが、税務上は問題になります。

　棚卸資産の場合は、会計上、期末の時価評価をし、
　評価益は法人税課税、評価損が出れば、法人税では損金となるからです。

　八百屋さんが仕入れたトマトが、期末棚卸で、買った値段ではもう売れねぇ、と、
　値下がりしていたら、評価損とするのです。

　虎ノ門パストラル跡地１６，０５０㎡は、
　２００８年１月、オーナーである農林漁業組合から、
　森トラさんと当時のダビンチアドバーザースのＳＰＣ（特定目的会社）が
　約２，３００億円（坪４，７４７万円）で取得。

　その後、リーマンショックで、５０％共有者のダヴィンチが２０１０年破綻、上場廃止。
　２０１１年１月にホテル解体、棚卸資産として評価損を計上し、これが問題になったんですね。

　その後、２０１３年７月にダヴィンチの持分を森トラさんが引き継いで、
　土地は、森トラさんの単独所有になって、
　取り毀しの後、トラ四ガーデンとして市民農園とかやってましたが、

　この２０１１年の評価損が問題になったんですね。　

　虎ノ門パストラル跡地を、
　国税さんは、自分で建てて使うんだから固定資産だろっ、としたのでしょうが、
　森トラさんは棚卸資産ですよぉ、として主張していたのですね。

　んー、
　マジで、外部販売しようとしていたのか、
　時期的にあり得なくもないですが、
　そもそもダヴィンチと取得した２，３００億円だって安値買いと囁かれた超一等地を、
　手放すハズはなーい！　と国税は考えたんだと思うんです。

　それに、森トラさんは、昨年２０１４年１０月には虎ノ門四丁目プロジェクトを発表、
　今年２０１５年５月には、都市再生特区認定を取得、「虎ノ門トラストシティワールドゲート」と名称を付けて
　計画発表に及んでいます。
　販売用資産としたのにも、かかわらず、です。

　一見、国税さんの言い分の方が正しそうに見えますが、
　待てよ、と。

　そもそも、森トラさんのような開発デベロッパは、自社建築しても、物件はＳＰＣに移して、
　ＲＥＩＴ（リート＝不動産投資信託）としたりします。

　そうであれば、この土地だって、商品として仕上げた上で、ＳＰＣに移転（売却）することが予定されていれば、販売目的用資産といえるのかも？です。(?_?)
　売る時って、きっと信託受益権で売るんでしょうが、それだって譲渡でしょうしねぇ。(-_-)

　☆　　☆　　☆

　記事を読んで、ふにゃふにゃ考えていますが、
　裁決文を見たら、案外、なあんだ、ということなのかも知れません。
　楽しみに待ちましょう。(^^)b

　☆　　☆　　☆
　
　森トラさんといえば、自宅マンションの隣地の赤坂ツインタワーを取り壊し、
　２００ｍ級の建替を行うそうで、
　すぐに工事着手するのかと思いきや、
　跡地は貸し駐車場になっちゃいました。
　ツインタワー側の住民さんは、工事音がしばらく止んでほっとしたでしょうか。

























　平成１９年頃、エクスプレスの移転先として、この赤坂ツインタワーが候補に上り、内覧したことがありました。
　国会議事堂を臨んで、良いお部屋でしたが、セントラルヒーティングだったり、
　とにかく、古い、
　そして建替予定が当時から決まっていて、３年定期借家とのことで、
　３年で移転先をまた探すんじゃ、と、見合わせた経緯がありました。
　当時は、まさか自分がそのお隣に暮らすようになるとは思ってませんで。
　本当に、人生は異なものよ、です。

　でも、その後のリーマンショックや大震災で、建替は延期に次ぐ延期で、
　今に至っていたのですね。
　上から見るとこんな感じです。






































　夜、通りかかると、駐車場には、なんと、工事車両が、隊列を成していました。
　向こうは大型トラック、手前は生コンの砲列です。(@_@;)
　朝の外堀通り沿いは、生コンの駐車場と化していましたから、
　需要はあったんでしょうね。