借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。

 個人事業主のお客様が従業員さんに借上社宅を提供することになりました。

 えー、ここで、社宅と言ってるのは便宜上。
 法人が従業員さんに提供する、いわゆる「社宅」に限らず、
 個人事業者が、従業員さんに提供する住宅も、当然、通達家賃でOKなのです。

 所得税法基本通達36-45 ( 使用人に貸与した住宅等に係る通常の賃貸料の額の計算)では、
 「使用者が使用人に貸与した住宅等に係る通常の賃貸料の額」としてますね。
 法人が従業員に、とは、ひとっことも、書いてないんですね。

 これは、法人従業員だろーが、個人事業主のもとで働く従業員だろーが、
 おんなじさっ、平等だねっ、としてるからなんです。

 ☆  ☆  ☆

 さて、借上社宅の通常の賃貸料=通達家賃を計算するには、
 その借上社宅の土地と建物の固定資産税の課税標準額を調べねばなりません。

 でも、借上社宅って、つまりは、他人である大家さんの土地建物。
 これの課税標準額って、いわば超個人情報です。

 その超個人情報である他人の土地建物の固定資産税課税標準額を、
 入居者が調べることができるか、っていうと、
 できるんです。
 
 「借地人・借家人等、賃借権その他の使用又は収益を目的とする権利
 (対価が支払われるものに限る。)を有する方」は、
 固定資産税の課税台帳の閲覧や評価証明書の交付を受けることができる、とされているんですね。
 
 もちろん、そのためには、自分は権利者だっ!という証明が必要ですから、
 賃貸借契約書や契約書等に基づいて賃借料等を払い込んだ領収書等 を見せればOK。

 では、と勇んで、固定資産証明閲覧申請書を、作成しようとすると、
 はて、物件の所在地(登記簿の地番)欄。

 大家さんとの建物賃貸借契約書を、どうひっくりかえしても、
 書かれているのは住居表示だけ、地番や家屋番号は、通常、書かれません。
 
 そして固定資産課税台帳は、土地は地番、家屋は家屋番号が特定できないと、
 閲覧できません。
 
 えーーっ、これじゃ、証明書、とれないよ~!
 というわけで、長くなるので、ここから先は明日ね。(^^)/

 ☆  ☆  ☆

 お歳暮をいただいています。
 ほんとうにありがとうございます。

 播磨屋本店さんのおかきをいただきました。
 お心遣いをありがとうございます。
借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。_d0054704_10435411.jpg
















 いつもご指導をいただいている尊敬する先生から、ジュースセットをいただいてしまいました。
 ありがとうございます。今後とも、よろしくお願いします。
 1本は、もう誰かさんの喉を潤してしまったようでした。
借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。_d0054704_053303.jpg


















 おいしいクッキーをいただきました。
 ありがとうございました。
 これも、くいしんぼさんのお腹に、一部おさまってしまったようです。(^_^;)
借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。_d0054704_0555177.jpg




















 とても大きなポインセチアの鉢植えをいただきました。
 クリスマス前でしたので、さっそくツリーのそばに置かせていただきました。
 ありがとうございました。
借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。_d0054704_0575640.jpg

















 とても珍しい烏骨鶏のカステラをいただきました。
 しっとりとしておいしく、元気が出そうです。
 ほんとうにお気遣いいただき、ありがとうございました。
借上社宅の社宅家賃の計算、そしてお歳暮をありがとうございました。_d0054704_0595556.jpg










































 
by expresstax | 2012-12-26 23:15 | 固定資産税