資産税の税理士ノート

スキー&スノーボード2004-2005

不動産コンサルティングと太陽光発電、そしてチョコサンタ

 不動産コンサルティング技能試験は、
 試験合格と宅建または不動産鑑定士の登録後5年の実務経験で、
 不動産コンサルティング技能登録者として、登録できる制度です。
 
 平成19年以降、この試験の試験委員を拝命しています。

 今日のその会合で、委員の先生方とおしゃべりしていて、
 太陽光発電のお話がでました。
 
 都心部であれば、ビルやマンションの屋上は、
 まさに、未利用空間。
 そこに太陽光パネルを設置して、電力を売ることで、空間を活かした収益とする、
 あるいは自分で機械を設置しないのであれば、「屋根貸し」もある。

 郊外であれば、未利用の原野を利用する。
 S先生のお話では、長野の美ヶ原でその挑戦が始まっているとか。
 
 売電価格が現在の42円/kWより多少下がっても、十分に採算のとれるビジネスなのだそうで、
 不動産コンサルタントは、新たなビジネスを巻き起こすべし、
 そして、太陽光発電は、不動産ベースの新たなビジネスそのものだと。

 確かに、製薬会社さんなど、工場社屋に一面に太陽光モジュール(パネル)を設定して、
 クリーンエネルギーを訴えて自社のイメージアップとしています。

 ちょうどグリーン投資税制について論稿を書いていたところでしたので、
 びっくりしてお話を伺いました。
 現実は、さらに加速しているのですね。

 ☆  ☆  ☆

 太陽光発電で、「屋根貸し」が始まっているのだそうです。
 屋上のスペースを貸す、専門業者さんがパネルを設置して、売電するのですね。
 
 かねてから、日本の建物の屋上は、汚いなあ、と悲しく思っていました。
 欧米の都市の航空写真を見ると、屋根がシンボリックに造形され、
 美しい都市景観の大きな役割を果たしています。 

 日本のビルやマンションは、ファサード(外壁)は美しくデザインされていても、
 屋根は、ほとんど、防水加工しただけのコンクリートと、機械設置所のようになっていて、
 あるいは、へりポート(Hマーク)や救助スペース(Rマーク)となっていて、
 全く美しくありません。

 ということを東大の伊藤滋先生がおっしゃっていて、
 そうだそうだ!と思っていました。

 でも、反対に考えれば、デザインされていない屋上なら、
 パネル設置も、自在にできるでしょうから、
 これは逆転の発想かも、とも思います。

 論稿を書いていて、太陽光モジュールの製作メーカーさんに取材したところ、
 既存のビル・マンション屋上への設置は、屋根の内側に設置するので、限度があるが、
 新しい建物の場合は、太陽光モジュール自体が屋根として設計されるものもでているのだそうで。
 従来の瓦屋根に比べ、はるかに軽い素材なので、建築への負荷は少ないのだそうです。
 その分、後付けの屋上設置型は、風圧抑制が必要なのだとのこと。

 こうして、研究されていって、日本の汚い建物屋上の名誉挽回ができれば、
 もちろん太陽光モジュールも美しく設置されるという前提ですが、
 これはいいかも、なんて考えています。

 ☆  ☆  ☆ 

 事務所のクリスマスツリーに、チョコレートのサンタさんや雪だるまくん、
 長靴ちゃんがつきました。ドイツのチョコなんだそうです。
 Fさんが、買ってきてくれました。
 ありがとうございました!
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by expresstax | 2012-12-10 23:13 | 不動産
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税理士飯塚美幸のひとことメッセージ
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 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

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