不動産バルク売り？と印紙税、そしてお歳暮をありがとうございました。

　資産の法人化のお客様。
　たくさんの不動産をまとめて、どんっ、と一気に所有権移転します。
　意味合いは違いますが、いわば、バルクセール（まとめ売り）です。
　いや、すごいです。

　契約書を立ち上げていきます。

　一括の売買契約書とするか、個別の契約書をするか。

　各不動産ごとに状況が異なるので、
　また、あとで価格や条件調整があった場合に対応できるように、
　個別の契約書とすることにしました。
　たいへんです。(^^;)

　はて、印紙税はどうなるかいな？　と見てみましたら。

　つまり、不動産売買契約にかかる、売価1万円あたり印紙税は。

　　売買金額　　　　印紙税　　　印紙税／万円
　５００万円以下　　２千円　　　　４円　　　
　１千万円以下　　　１万円　　　１０円
　５千万円以下　　　２万円　　　　４円
　１億円以下　　　　６万円　　　　６円
　５億円以下　　　１０万円　　　　２円

　ほー。
　１千万円以下は、累進で税率増加。
　超えると、率は低減。取引額が上がると下がるというレーマン方式チックですな。
　取引の、一時代前の最多価格帯を狙ったような税率構造になってるんですね。(^^)

　高いところでは率が下がりますから、
　例えば、1億円の物件５件の契約なら、
　一括だと１０万円のところ、バラだと３０万円、という計算になります。
　
　今回は、価格帯から、バラしたほうが、印紙税が安くなります。
　個別の契約書で、コスト的には正解、ということになるんですが、
　でも、大変です。(>_<)
　がんばりましたですよ。(^^;)

　☆　　☆　　☆

　お客様から続々とお歳暮をいただいています。
　年末のお心遣い、ほんとうにありがとうございます。

　冷凍の唐芋のレアケーキです。
　珍しいものをいつもありがとうございます。おいしくいただきました。





















　このブログ読者の社長様から、毎年いただくザッハトルテです。
　貴重なものを、いつもありがとうございます。とても励みになります。






















　尊敬する先生からのいただきものです。
　ありがとうございます。





















　ゆかりです。カルシウムたっぷりに、おいしくいただきます。
　ありがとうございました。























　叶 匠壽庵さんお和菓子の詰め合わせをいただきました。
　ありがとうございました。



















　ピエールエルメさんのマドレーヌです。
　おやつに美味しくいただきます。ありがとうございます。