資産税の税理士ノート

週刊東洋経済に掲載されました。そして台風24号とコンティンジェンシープラン

　本日発売の週刊東洋経済２０１８年10月６日号に取材記事が掲載されました。

　改正相続法と相続の特集「相続が変わる」です。

　取材のために何度も足を運んで下さった編集のＯ様、
　ありがとうございました。

　改正相続法については、次の法務省さんの解説が親切です。
「民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律について（相続法の改正）」

　☆　　☆　　☆

　台風２４号が去って、東京はピーカンの青空になりました。
　
　深夜は、強い風と雨を受けた自宅マンションの壁が、どぉん、どぉん、と鳴って、恐いほどでした。

　ＪＲ等の計画運休で、人が屋外に出なくなり、
　被害が最小限となったのでしょう。

　企業のコンティンジェンシープラン＝Contingency Plan
　＝災害やテロなどの不測の事態を想定し、予め対応策や手順書を準備すること、
　が叫ばれていますが、

　これは個人でも同じこと。
　
　チェックしてみましょう。

無償返還届出の相当の地代方式貸地を開始後に賃料ストップした土地の評価、そしてヤブラン

　先日講演に伺った松戸支部の受講者の税理士先生からご質問をいただきました。
　ありがとうございます。
　小規模宅地特例テーマの講演でしたが、
　お話しを伺うと小規模宅地特例についてのご質問ではないようで。(^^;;ゞ

　☆　　☆　　☆

　昭和の時代に、個人所有の土地上に同族法人が建物を建て、
　建築当初に土地の無償返還届出書は提出済、
　しばらく相当の地代の支払いを継続していたが、
　その後数十年間は、地代支払いを停止していた。
　この場合、土地所有者の相続に係る土地評価は、いかに。
　土地評価の２０％の減額はできるか、
　というご質問です。
　法人では地代の未払計上なく、個人で未収地代の売上申告もない、
　とのことです。

　うーん。

　「相当の地代」や「相場の地代」を当初続けても、
　その後経営悪化等の理由で、地代支払がウヤムヤになってしまう、
　というのは、とてもよくあることです。

　期間から察するに、旧法借地契約で既に３０年は経過して、
　本来なら借地契約の更新があった、と見るべきで、
　でも、その間に、地代支払がなくなってしまった、
　つまり、契約満了時には使用貸借状態になっていた、ということですと、

　相当の地代支払いで、そもそも生じていなかった借地権が、
　無償返還届出をしたうえでの使用貸借で、に変わった、のですから、

　借地権はゼロ、
　地主の土地は、自用地評価、
　法人の純資産価額計算上の２０％借地権も計上の不要、と
　判断されるのが、一般的です。

　ここで、もし無償返還届出が出てなかった、というならば、
　事情は、違ってきますが。

　☆　　☆　　☆

　あ、講師の立場でいえば、
　
　小規模宅地の特例については、
　賃料支払のない使用貸借中の貸地ですから、
　事業用とはいえず、
　相続底地について、貸付事業用の５０％減額も、できません。

　悩ましいところですが、
　先生には、がんばっていただけますよう、お祈りします。

　ありがとうございました。　

　☆　　☆　　☆

　事務所ビルの緑のアプローチに、
　ヤブラン（藪蘭）の花が、咲きそろいました。

　
　

　
　
















　ひとつひとつは、びっしり開いたとても小さな花々が、
　秋を伝えてくれます。
　あと２か月もすると、黒い実に変わります。

　やあ、今年も、会えたね。(^_^)／

　

　
　



　

松戸支部様講演、そして巨峰をありがとうございました。

　税理士会松戸支部様の講演にお伺いしました。
　
　テーマは小規模宅地の特例について、です。
　平成３０年度改正で、小規模宅地特例も、
　「持ち家のない相続人」の特定居住用宅地８割減や、
　「相続開始３年以内取得貸付宅地」の貸付事業用宅地５割減への適用・不適用が変更されました。

　いずれも「節税規制」で導入された改正ですが、
　いわば、トバッチリで制限されてしまう人も出てきます。
　その対応法等について、ご報告しました。

　税理士先生方が、大変熱心にお聞き下さり、
　ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　講演の後で、支部研修部の先生方の交流会に参加させていただきました。
　ご質問もいただき、自然素材の美味しいイタリアン風中華のお料理の数々を堪能しました。
　また、研修部の先生方が、明日早朝から山登りをなさるとか、
　スキーに行かれるとか、
　とてもパワフルに活動なさっているご様子も伺い、ビックリしました。

　どうか、ご無事で、行ってらっしゃいませ。
　また、今後とも、よろしくご指導いただきたいと思います。
　ありがとうございました。

　☆　　☆　　☆

　お客様をご紹介申し上げた工務店様から、
　お礼でしょうか、たくさんの巨峰を送っていただきました。
　ありがとうございます。

　袋に包まれたまま撮してしまいましたので、何だか変で、すみません。
　とっても甘い、美味しい巨峰を、みんなで楽しくいただきました。
　お心遣いをいただき、ありがとうございました。