資産税の税理士ノート

容積率2以上にわたる地積規模の大きな宅地評価の累乗評価、そして報道陣

　短い２月がもう終わり。
　慌ただしいままで、確定申告業務がピークを迎えます。

　☆　　☆　　☆

　先日ここに書いた「地積規模の大きな宅地」評価の続きです。
　去年、お客様とお話ししていて、ここに書きそびれていたんですが。

　東京２３区内、５００㎡以上で、土地の入口が容積率３００％、奥が２００％の宅地の場合、
　地積規模の大きな宅地の減額はＯＫ、というところまで書きました。

　では、その宅地が容積率が２以上にまたがる場合、
　以前から「容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価」（財産評価基本通達２０－６）があります。
　容積率が高い地域と低い地域にまたがる宅地については、その面積に応じ、
　加重平均の方法で容積率の格差に基づく減額率を算定し、地域での影響度を乗じて調整します。

　「地積規模の大きな宅地減額」と、この「容積率の格差に基づく減額率」は、
　もちろん併用ＯＫです。

　通達では、「容積率の格差に基づく減額率」は、「奥行補正（通達１５）から前項（通達２０－５崖地減額）までの定めにより評価した価額から、容積率の格差減額を控除して評価する」とされているからです。

　これは明解ですね。

　また、地積規模の大きな宅地についての「あらまし」にも、
　累乗適用することが明記されています。（あらましＰ．８(3)ホ）

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　でも、ちょっと待てよ。
　通達を読んでいて、この累乗適用について、？？？となりました。

　うーん、また長くなるので、これについては、また後日とします。(^^ゞ

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　ランチに出ると、
　事務所ビルの青山通り沿いの１軒お隣、鹿島建設本社さんの前で、
　報道陣が「出待ち」をしていました。
　なんだろね、とニュースを見ると、引き続きリニア談合の問題のようです。
　御用地関連といい、青山通り沿いは、報道陣の出没が激しいです。(>_<)

　

医療費控除と補填金、そして蕗の花

　確定申告まっさかりです。

　病院にかかって、医療費支出と、高額医療の補填金を受けたお客様の確定申告。

　医療費控除の明細書が作成されていますが、
　医療費の合計額から補填金の合計額が差し引かれて医療費控除の計算がされています。
　その結果の差引は、9万円。
　つまり、医療費控除の、そのお客様の足切り額＝２００万円×５％＝１０万円以下になり、
　医療費控除、ゼロとされています。

　気になって、医療費の明細をじろじろ拝見すると、
　補填を受けた治療の支払額10万円に対し、補填金１５万円。
　補填金の方がオーバー支給なのですね。
　これを「他の医療費と合わせた合計－補填金合計」としているために、
　補填金のオーバー分が、他の医療費から差し引かれる結果となっています。

　でも、
　医療費控除で、「支払った医療費を超える補填金」については、
　医療費補填金との差引計算は、補填の対象とされる医療費ごとに行い、
　支払った医療費の金額を上回る部分の補填の金額は、他の医療費の金額からは差し引きません。

　この部分は、次の所得税法７３条の法文から読み取るんですね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・・・その年中に支払つた当該医療費の金額（保険金、損害賠償金その他これらに類するものにより補てんされる部分の金額を除く。）の合計額が・・・
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　ここでもし、除くべき補填金の括弧書きが「合計額」の後にあったら、
　「医療費総計－補填金」となるでしょうが、
　括弧書きが、「当該医療費の金額」にかかってるために、各医療費ごとに見る、と読むんです。

　これを「医療費控除の明細書」書式では、
　「(4)支払った医療費の額」の右側の「(5)　(4)のうち生命保険や社会保険などで補填される金額」の欄に、
　「(4)のうち」とすることで、支払った医療費の額を限度に、補填金額を記載するようになっています。
　でも、分かりにくいですよね。
　勢いで、補填金額全額を書いちゃいそうです。

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　確かに分かりにくいですが、でもこれによって、
　医療費を負担した人に対する救済になってるんです。

　したがって、確定申告のお客様の計算も、
　補填金のオーバー分は、チャラになりますから、
　結果的に、医療費総額は１０万円を超え、
　医療費控除ができることになります。

　医療費控除制度は、医療費負担で困ってる人への救済制度です。
　所得税法のほんのちょっとの暖かさのニュアンスが感じられる気がします。

　☆　　☆　　☆

　事務所ビルエントランス脇の植え込みに、
　毎年、どこからか飛んできたのか、蕗が生えています。
　てことは、早ければ蕗のとうが見つかるはず、と、
　時々、チェックしていたのですが、
　今日見ると、既に伸びて蕗の花になっていました。
　うーん、口惜しい、です。(^^;ゞ
　来年こそ。。。(>_<)

お客様のご逝去、そしてチューリップをありがとうございました。

　長年、ずっと関与させていただいてきたお客様が亡くなられました。

　ご長命で、９０歳を過ぎても、お肉にワインと嗜まれ、とてもお元気でした。
　ご事業を築かれたお元気なときのお姿ばかりずっとずっと拝見してきたので、
　ご様子が悪くなってからのことが今でも信じられません。

　お通夜告別式と出席させていただき、
　ご遺族と一緒に、たくさんのお花を献げました。

　後継者様がもう既に立派に後の事業を引き継がれていますが、
　まさに、これからという時期。
　どうか、変わらず見守って頂くように、お祈りしました。

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　先週、別なお客様から贈っていただいたチューリップが、
　とてもかぐわしい香りで接客室を満たしてくれています。
　ピンクのフリルが可愛い方がファンシーフリル、
　白の八重がモンディアルというそうです。
　お客様のご配慮に、一日一日、力をいただいています。
　ありがとうございます。