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登記の表示変更、そして仕事始めと新年会

 仕事始めです。

 といっても、今年のお正月は、今日と明日でまた連休、という
 日本人、働くなよ~、みたいな暦ですから、
 逆に、テキパキやっていかないと、追いつけませんね。

 ☆  ☆  ☆

 去年の不動産譲渡のご申告をご依頼くださっているお客様からのご質問です。

 譲渡した不動産の手続をしながら、今のお住まいの登記簿謄本をごらんになったそうで、
 住所が、以前の住所のままだ!とあわてていらっしゃいます。
 とても、まじめさんのお客様です。

 購入にあたって住宅ローンを組む場合は、購入物件を担保に入れるため、
 予め、住民票を、まだ住んでいない新居に移させられて、
 結果的に、新居の住所で所有権移転登記を迎えますが、これは例外。

 マイホームを取得なさるときって、
 前の住所地で、購入の手続をなさって、それから所有権移転後、お引っ越し、
 それから住所変更、というのが流れですから、
 当然、そうなります。

 でお客様、今回、住まいの住所の訂正もしたいんだけど、というご要望です。

 えー、実は、こうした表示登記に事実と違うことがあっても、
 すぐさま変更せずに、
 次に、売却したり、贈与したり、所有権移転登記をするときに、
 一緒に住所等の表示登記変更をやるっていうのが、実務なんです。

 例えば、もしかしたら今のお住まいを貸して、別のところにお引っ越しするかもしれません。
 人生、何があるかわかりませんから。

 もし、今回、住所の表示変更しちゃうと、またその時変更せざるを得なくなり、
 これは二度手間、コスト増になります。

 なので、本当に登記変更せざるを得ないときまで置いておいて、
 その時にやればいいでしょ、ということで、
 特段の罰金や罰則もありません。

 特に、今のお住まいは、超都心の超人気物件です。
 もし、今のお住まいに住所の表示を正しちゃうと、
 有象無象の不動産業者さんが、登記簿を確認して、
 「売りませんか、貸しませんか」のダイレクトメールが、雪崩のように押し寄せてくることになるでしょう。
 
 「それも、やだな」とお客様。
 じゃ、このままにしておこう、と、一件落着になりました。

 ☆  ☆  ☆
 
 新年会です。
 昨年の忘年会は、あろうことか、吹っ飛んでしまいましたので(T_T);;
 挽回です。(^^ゞ
 今年もよろしくお願いします。m(_ _)m
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by expresstax | 2017-01-05 23:34 | 事務所  

明けましておめでとうございます。

 新年あけましておめでとうございます。
 本年もよろしくお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 ホームページのトップも更新してもらいました。
 写真は、事務所執務室からの富士山です。
 とても晴れた日、丹沢の山々の向こうに、美しく雪をまとった姿を見せてくれました。

 下の写真は、事務所ドアのしめ飾りです。
 お客様が創ってお送り下さったものです。
 真ん中に、白いニワトリさんが、ちょこんと載っています。
 ありがとうございます。
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 ☆  ☆  ☆

 例年のように、2年参りに行きました。
 赤坂氷川神社です。
 2年参りは、12月31日24時と1月1日零時にお詣りすることで、
 2年お詣りしちゃったぜ、としちゃうものです。
 お詣りして、甘酒のおふるまいをいただいてきました。
 寒いっっっ、です。
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 昨年の赤坂氷川祭りでお目見えした猿山車も展示されていました。
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by expresstax | 2017-01-01 23:37 | 折りにふれて  

カンヅメ、そしてお正月ウォーキング2

 セミナーの準備で、カンヅメになっていました。
 。。。。

 ☆  ☆  ☆

 お正月ウォーキングを標榜しながら、結局テレテレになってしまったので、
 気を取り直して、翌日、再度出発しました。今度は自宅からです。

 自宅そばの赤坂氷川神社の前を通過。
 アメリカ大使館宿舎沿いのこのあたりは、高級マンションストリートになってしまいました。
 建ち並ぶ新築の高級マンションをじろじろと見ながら、今回は、スピードを上げて歩きます。
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 フランシスカン・チャペルセンターには、まだクリスマスツリーが。
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 東京ミッドタウンのある檜坂まではすぐです。
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 ちょっと風変わりな和服の人たちが。何だろうなんて、見ていたらウォーキングできません。(^^ゞ
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 ここにも、霜柱がいっぱいです。
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 付近には、お客様のマンションがいくつか。
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 東京ミッドタウンに入って、布袋さんに頭を小槌をたたい(たフリをし)てもらい、獅子舞に噛ん(だフリをして)もらいます。
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 青山をぐるりと回って、
 ミッドタウンのスーパーマーケットで珍しいミスジやトモサンカクを見つけて買い物して帰ってきましたが、

 今回は、じんわり汗をかくスピードのウォーキング。
 めちゃ寒い日に、スポーツシャツの上に、スウェットを着て、ウインドブレーカーを羽織って、
 寒くならないスピードで歩く、という方針は正解でした。

 スウェットが汗で濡れているのに、肌に触れるスポーツシャツはさらさら。
 本当に今の製品はすごいです。

 ウォーキングは、いつもジムのマシンでばかりやっていたのですが、
 タマには、外歩きもいいなあ、と思いました。

by expresstax | 2015-01-09 23:40 | 税制改正  

事務所新年会、そして元旦ウォーキング

 事務所の新年会でした。
 七福神のお酒ボトルを狙って、去年の布袋さんに続き、今年は毘沙門天です。
 お寺さんの四天王の毘沙門天とイメージが全然違いますが、どうもこちらが元祖っぽいです。
 御神酒代わりのお酒をいただき、今年もよろしくお願いします。
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 お正月に、ご近所ウォーキング。
 赤坂御用地周辺は、最近は、ジョギングコースとして人が集まっています。
 紀伊国坂から上っていきます。
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 迎賓館前、前庭をのぞき込みながら。
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 学習院初等科は、通用門が開いていました。道路の反対側は新宿区なんですね。
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 御用地側に鮫が橋門派出所がありました。
 皇宮警察の管轄、中の警官に撮って良いですか?と手振りで聞くと、ニコニコと頷いてくれました。
 鮫が橋といえば、東京の三大貧民窟だったと聞いていたのですが、ここ?!とびっくり。
 そんな面影は微塵もありません。確かに低地ではありますが。
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 安鎮坂=権田原坂を上ります。
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 御用地の土手は、霜柱がいっぱいです。とても久しぶりに見ました。
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 権田原の交差点を曲がると、神宮前の銀杏並木です。
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 予定では青山通りから戻るはずが、勢いに乗って、外苑東通りへとどんどん進みます。
 なにやら上品なお屋敷が、と思ったら、衆院副議長公邸でした。月が上がりました。
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 これも勢いで、乃木神社に参拝します。もう、ウォーキングはどこへやら。
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 乃木会館では、おまんじゅうとお茶のおふるまいがありました。
 しっかりゴチになります。(^^ゞ
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 途中、赤坂サカスで、シンガポール料理なんか食べちゃって、
 赤坂通りを抜けて、山王日枝神社へ。エスカレータに乗って、もう運動する気ゼロです。
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 山王稲荷の鳥居をくぐって。
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 ようやく戻ってきた事務所隣の豊川稲荷にも、参拝。
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 最後に、豊川稲荷のありがた~い格言を読んで、事務所に戻りましたとさ。
 「人の世は あせらず あわてず あきらめず」 スリーAですね。
 事務所をスタートして、しめて2時間40分のてれてれウォーキングでした。
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by expresstax | 2015-01-08 23:58 | 事務所  

明けましておめでとうございます。

 平成27年の新年、明けましておめでとうございます。

 仕事始めの今日は、
 平成27年度税制改正のまとめ事務所ニュースを発行しました。
 例のごとく、勝手放題の解説です。(^^ゞ

 税制改正大綱から読み取れないポイントも多く、
 各省庁のお役人さんたちに、ごりごりヒヤリングしながらまとめました。
 
 お役人さんたちは、年末年始の突貫工事で、大変な中、
 ご協力いただき、ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 今年は、自分にとって、大変意義のある年です。(^^ゞ
 どこまでできるか、チャレンジします。

 どうぞ、よろしくお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 お正月の初日の出は、大きな雲に遮られ、残念でした。くすん。
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 気をとりなおして、反対側の富士山です。やはり若干霞んでいますが、勇姿が見えています。
 左側の建物は東京ミッドタウンです。
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 ご近所の赤坂氷川神社の初詣。真夜中は寒いです。
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 宮司さんがお炊き上げをしていました。
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by expresstax | 2015-01-05 23:10 | 折りにふれて  

週刊東洋経済に掲載されました。そしてお供え

 週刊東洋経済の2014年1月11日号に掲載されました。
 
 「不動産 動き出す!
 アベノミクス効果から不動産市場の回復が一段と鮮明になっている。「割安感」から海外投資マネーが日本の不動産を物色する動きも出てきた」として、不動産投資特集号です。

 相続税対策も視野にいれて動かれる資産家様の動向について、取材を受けています。
 編集のY様、ありがとうございました。
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 ☆  ☆  ☆

 事務所のお供えです。
 お客様からいただいた、世界遺産になった富士山の切手集が、屏風のようです。
 鏡開きは、来週ですね。
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by expresstax | 2014-01-07 23:35 | パブリッシング  

明けましておめでとうございます。

 新年、明けましておめでとうございます。
 皆様の、今年一年のご多幸をお祈り申し上げます。

 ☆  ☆  ☆

 よく晴れたよいお正月を迎えました。

 年越し蕎麦を食べた後は、ご近所の赤坂氷川神社に向かい、
 2014年を迎えて、参拝しました。
 
 2年前に山車をひいた神武天皇が展示されています。
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 巴会の会員さんが、甘酒のおふるまいをしてくれます。
 暖まりました。ありがとうございまさした。
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 朝6時50分、初日の出です。
 真っ赤に顔を出しました。
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 御来光です。
 左の高い建物が、立ち上がった虎ノ門ヒルズ、
 右側に、東京湾が広がっています。  
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 西側からは、富士山の白い姿が、渋谷ヒカリエの向こう側に、かすかに見えました。
 左の高い建物が東京ミッドタウンです。 
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 初詣は、渋谷事務所時代からの明治神宮へ。すごい人出です。
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 参拝客たちが、こちらに向かってお賽銭を投げ、お祈りをしています。
 ご祈願のために内殿に上がる途中の光景です。
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 社運隆昌のお札をいただいてきました。
 事務所に掲げます。
 今年は、みんなが健康にお仕事にがんばれますように。
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by expresstax | 2014-01-01 23:25 | 折りにふれて  

明けましておめでとうございます。

 新年明けましておめでとうございます。
 本年もよろしくお願いします。

 この数年、大変複雑な案件のご依頼ばかりとなっています。
 どちらにお願いすることもできず、お越しくださるお客様ばかりです。
 我々が受け止めないわけにはいけません。
 そうした複雑で進行中の問題については、ここでは全く触れることはできません。

 ブログで書くことができるのは、一般的な事柄に限られますが、
 それでも、お伝えしたいことはたくさんあります。
 そんなつもりで、今年も書かせていただきたいと思います。

 ☆  ☆  ☆

 事務所玄関に飾りました。
 例年のように、弊社お客様の作品です。ありがとうございました。
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 門松も、とりあえず。
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 東京湾の向こうから上がってきた初日の出です。
 左手のタワークレーンが事務所前の虎ノ門再開発工事のビルです。
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 御来光を拝んで、初お茶をして、西の空をみると、今年は富士山が見えました。
 手前は丹沢の山並みでしょう。
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 引いて撮った、お月様と富士山です。
 手前は東京ミッドタウンです。
 位置的に、こちらが初日の出の御来光を邪魔しているかもしれません、なんて思ってたら、
 ズレてるから、大丈夫だよ、との友人の指摘がありました。
 上層リッツカールトンのレストランからならバッチリだそうです。
 重ね重ね、ごめんなさい。m(_ _)m
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 さあ、スタートです。

by expresstax | 2013-01-04 23:31 | 折りにふれて  

プロトコル、そして初詣とご祈願

 プロトコルって、日本語では、議定書とか手順書とか訳されてます。

 海外ドラマ{グレイズ・アナトミーGrey's Anatomy)を見ていたら、
 お医者様が、新患へのヒヤリングの際の問診票を作成するのに、
 「プロトコル」と表現していました。字幕でも訳さず、そのまま、プロトコルを作る、と。

 最近では、トムクルーズの映画のミッションインポシブル4が
 「ゴーストプロトコル Ghost Protocol」というタイトルになっていましたね。

 海外ドラマに戻ると、例えば、問診票の問診が、どのような順番であれば、
 最も正しくその患者の状況を把握し、分析し、適格な診断を可能とするか。
 これって、医療の世界では、かなり重要なことでしょう。
 プロトコル作成は、ドクターの重要な仕事と位置づけられる様子が描かれます。

 ☆  ☆  ☆

 ちょうど、新規の顧問先様たちをお訪ねして、
 今後の会社の事務・資金管理・経理のご指導を申し上げる仕事が続きます。

 経理が、どんな仕組みと順番であれば、
 最もラクで、簡単で、早く、正確に、成長できるか。
 まさにプロトコルを作る作業です。

 ラフな一般的な仕組みはあるにせよ、
 業種が違い、地域が違い、マンパワーが違い、という状態にあれば、
 お客様の経理の仕組みは、各社で違って当然、
 そしてさらなるカスタマイズも必要です。

 自社にとって、ベストな仕組みの築き上げ、
 そしてそのベストというのは、成長に伴って、時代環境の変化に伴って、
 どんどん変えなければなりません。

 これができるかどうかで、
 会社とご一族様の、その後の発展と成長が、決まるのです。

 ☆  ☆  ☆

 連休の間をみつけて、初詣に行って来ました。

 今年は明治神宮です。渋谷事務所時代はずっと明治神宮に初詣していました。
 明治神宮は100年祭なんですね。

 去年の山王神社のお札や破魔矢をお炊きあげに出します。
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 本殿前でご祈願の申し込みをします。
 松木飯塚事務所の社運隆昌のご祈願をします。
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 神楽殿へ向かう列に並んでいると、
 本殿前で参拝客が、こちらに向かって手を合わせています。
 ご祈願が混んでいる時の、例年の光景です。 
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 綺麗な巫女さん達の倭舞(やまとまい)や神主さんの神楽人長舞(にんじょうまい)などを拝見します。
 社運隆昌で、社名を読み上げていただきました。
 明治神宮は、このあたりはとてもきめ細やかで、
 神楽殿は清潔、かつ、畳の床暖房なので、とても安心してご祈願を受けられます。

 終わると、社名入りのお札、破魔矢、直来(なおらい)のお酒やお米をいただきます。
 今年も事務所の全員分のお守りをいただいてきました。

 ☆  ☆  ☆

 昨年の3.11のとき、大揺れのなかでも、事務所で、破魔矢がチャリンと倒れただけで、 
 他は、全く無事でした。

 お客様にその話をしたら、
 「きっと身代わりに守ってくださったのね!」とのお言葉。
 そうか~、と、
 今年もしっかり、破魔矢をいただきました。

 事務所の執務室に、お札と破魔矢を掲げて、今年もよろしくおねがいします。

by expresstax | 2012-01-10 23:04 | 経営  

相続税試算、そして初参り

 先日、予約キャンセルのあったお客様から、相続税試算のご依頼をいただきました。
 まだ新しい顧問先様ですので、弊社で相続税の試算までやっていなかったのです。

 従前の先生が、一度計算してくださったことはあったそうですが、
 計算の結果だけで、各資産の評価根拠や特例適用内容などがわからない書類だったそうです。
 説明もなかったし、どう説明を受けて良いのかもわからなかったから、とのことで。

 確かにそれでは、路線価が変動したらどう変わるか、制度が変わったらどうなるか、
 将来の意思決定に役立てるのは難しかったでしょう。

 今後、経営判断のうえで、やはり相続税との関連をよく理解したい、とのことでのご依頼です。

 お客様から、そうして志向性を持っていただくことこそ、大事なことです。
 弊社としては、待ってました!です。
 お任せください。進めましょう。

 ☆  ☆  ☆

 仕事始めの日のお昼休みに、近くの愛宕神社さんに初詣しようと出かけました、が。
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 すさまじい人の列で、あふれかえって、到底本殿までたどりつけそうにありません。
 防災の神様というだけでなく、「出世の石段」から、出世祈願のお詣りも多いそうな。
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 諦めて、申し訳なくも、青松寺さんに行きました。 
 行ってみると、境内はがらがら、本殿の戸は閉まっています。
 仏教でもしめ縄って、飾るんですね。
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 でも、戸に近づいてみると、「戸を開け放さないように」という張り紙が。
 え、てことは入っていいの?と、開けて入ると。
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 檀家さんたちは、来てるのかな?
 礼拝します。
 入り口に白象も。
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 初参りを終わって、弊社1階にあるとらトピアの喫茶室でお汁粉です。
 200円也、ですが、お餅、たくさん、です。暖まりますね。
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 事務所の今年のしめ縄です。顧問先様の作品です。
 ありがとうございます。
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by expresstax | 2012-01-07 23:46 | 相続・贈与