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買換特例地域のご指摘、そして招福キャッシュボールペン

 月刊税理平成27年7月号で、
 「9号買換の改正と適用対象地域の判断ポイント」と題した論稿を掲載していましたが、

 地域について、ご当地の読者の先生からご指摘をいただきました。このブログも読んでいて下さっているとのことでした。
 申し訳ありません。そして、ありがとうございます!
 
 古い法律や地図を元に、データをアップツーデートしていくことは、
 お役所も、とても大変なのだと思いますが、
 改正地域再生法でも同様に地域指定されるので、
 ここは一番、内閣府さんとか、どこぞのお役所が「現時点版」を作ってくれないものかしらん、
 と思っています。
 
 それまでは、叩き台として、思い切り叩いていただいて、
 読者の先生方と力を合わせて、アップデート版を作っていければ、
 とても嬉しいです。
 
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 お客様が、経営会議の際に、招福キャッシュボールペンをお土産にお持ちくださいました。
 なんと、ボールペンの軸に、本物の紙幣の裁断片(シュレッド片)が入っています。
 財務省さんの売店で限定販売なのだそうです。
 さっそく接客室に、お客様用ペンとして置かせて戴きます。
 貴重なものをありがとうございました。
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 一緒にお持ち下さった銀座木村やさんのパンです。
 ありがとうございました!
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by expresstax | 2015-07-16 23:41 | パブリッシング

ホームエレベーター、そして紫君子蘭の群生

 今年に入って、お客様の新築なったご自宅を訪問する機会が何度かありました。
 ありがとうございました。

 賃貸併用住宅や戸建て住宅や、形態はさまざまですが、
 気付いたことがありました。

 というより、この数年、お客様のご自宅訪問をさせていただくと、必ず、遭遇していました。
 ホームエレベーターです。
 お客様が、必ずニコニコと、とても嬉しそうにご案内くださるのも共通です。

 2階建てでも、3階建てでも、木造でも、RC(鉄筋コンクリート)でも、です。
 もはや、家というのは、住まう人が、若いか、高齢かを問わず、
 バリアフリー=ユニバーサルデザインでしか、建てないのですね。

 住まう人が高齢、あるいは今後高齢になるなら、当然、
 若い人も、今は生まれた時から、エレベーター生活です。

 ホームエレベーターは、新築時から組み込めば数百万円で設置できますが、
 後付するには、費用が莫大にかかるだけでなく、
 構造計算からやりなおして、後付不能の物件も多いでしょう。 

 これが時代の流れなのです。

 ☆  ☆  ☆

 雨の日が続きます。

 事務所ビルの公開空地のキスゲの季節は終わって、
 紫君子蘭の群生に代わっています。

 このビルの植栽は、山野草を、とても巧みに次々に咲くように設計しているのが、
 これはなかなかすごいことだなあと見ています。
 グリーンビルディングプラチナ2013の認証を受けているそうです。なるほど。
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by expresstax | 2015-07-06 23:36 | 不動産

お客様が週刊エコノミストに登場しました。そしてお客様の作品3

 お客様との経営会議。
 実は、週刊エコノミスト平成27年4月14日号に掲載されていたとのことで、
 お持ちくださいました。
 発行誌をいただきました。ありがとうございました。

 ご自身の投資実績を積み重ねる中で、プロのコンサルタントになってしまわれました。
 結果を出せなければ、プロとは言えず、お客様は、まさにプロです。(^^)b
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 ☆  ☆  ☆

 こちらは別なお客様との経営会議。先鋭的な輸出入で実績を作っていただいています。
日本のお酒を外国に販売なさってきて、
 これまでは、あまり数がでていなかったのが、
 最近、急激に数字を伸ばしはじめ、現地で日本のお酒の広がりが始まったとのこと。
 そのお酒をお持ち下さいました。ありがとうございます。
 さらに伸びるといいですね!
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by expresstax | 2015-07-02 23:37 | お客様

固定資産税課税台帳の閲覧、そして台風の日は日和見

 お客様のご自宅を訪問しました。
 ありがとうございました。
 新たにご契約いただき、今後、財産改善を図っていただきます。

 ご当主様とお会いし、
 ご案内いただいて、ご資産の現地の状況を確認させていただくことができました。

 お話しの中で、土地や建物について、ちょうど今、縦覧期間中なので、
 評価替えになった今年平成27年の固定資産税の評価を確認したいね、ということになり、

 お役所がすぐそばだから、とのことで、
 さっそくその場で、一緒に、固定資産税評価の閲覧に行こうということになりました。
 いいフットワークです!

 これまで、課税台帳の閲覧はなさっていないとのことですので、
 良い機会なので、一度、ご一緒に閲覧に行っていただき、
 窓口でどのように話し、手続し、交渉するかをご体験戴ければ、

 今後は、お客様ご自身でお役所に行って、
 台帳閲覧の請求や交渉をしていただけるようになるかもしれません。

 ご当主様までご同道下さるとのことになり、委任状を作る必要もなく、
 みんなでワイワイと出かけました。

 お役所の窓口の担当官は、ちょっと面食らったようでしたが、
 採用路線価と、評価のプロセスについて、説明してくれました。

 ただ、区によって、課税台帳計算書の提供の仕方はさまざまです。
 この区では、画面プリントをそのまま出してきました。
 見ると、標準地選択や格差率についての補正が不足しているようです。
 とりあえず、閲覧コピーのみ受け取って、
 後で検討しましょうということになりました。

 こうして、みんなでワイワイわちゃわちゃと調べたり、検討したりして財産改善をしていき、
 そのプロセスで、ご親族の考え方や気持ちを理解しあったり、
 確認しあったり、深めたり、していけるのです。

 だから、ご資産の問題解決って、張り合いがあって、楽しくて、感動的で、
 そしてなにより、お得!なんです。

 これから、ひとつひとつ、進めていきましょう。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 夜は台風が来ると聞いていたものの、
 雨降ってないよね~、と空の様子を見て、

 夜7時半頃になって、やっぱ行こう、とジムに向かうと途中から雨。
 地下鉄では、交通が乱れるから早く帰宅せよ、とのアナウンスが流れ、
 駅に着くと、もう強風と雨でした。
 
 引き返すワケにもいかず、ジムに直行しましたが、
 スタジオレッスンの予定は、バックレて日和見(ひよりみ)を決め込み、
 お風呂だけザブッと入って、またもや傘の骨が折れそうな風雨の中を、
 ほうほうの体で帰ってきました。
 































 

 


 

 
 

 
by expresstax | 2015-05-12 23:48 | 固定資産税

悪田を選べ、そしてありがとうございました。

 お客様のお宅に訪問しました。
 
 今後のお打合せなどを進めながら、お客様のご家系の歴史に触れることができました。
 お家の周りの土地の状況を確認させていただき、
 お心づくしのお料理に、数々の銘酒、すっかりごちそうにもなりました。
 ありがとうございました。

 先代様たちの時代の当時の帳簿の品々は、多くは博物館にお預けになっているとのことですが、
 お手元のものを拝見することができました。
 帳簿の表紙には、「町口取」とあります。仕入台帳のようなものでしょうか。
 右は、明治期の漢方や薬の処方箋のようです。
 貴重なものですのに、写真を許可して頂き、ありがとうございました。
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 これも珍しい関東大震災時に空から撒かれた戒厳令のビラだそうです。
 「平時の如く落ち着いて、軍隊の厄介になる様なことをしてはいけない」とあります。
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 また、お客様とご親交のある新潟の北方文化博物館の伊藤館長様のお話も伺いました。
 大地主であった伊藤家のご先代の教えに、
 「田地買うなら精々悪田を選び、悪田を美田にして小作に返すべし」という家訓があるそうです。

 地主が小作をただ搾取すれば、小作は疲弊してしまいます。
 地主が土地改良などにより資産を改善し、小作を豊かにしてこそ、発展できる、という、
 西洋のノブレス・オブリージュ(=noblesse oblige=貴族が責任を負う)にも通じる考え方に、
 とても感銘を受けました。

 また、伊藤家の書額にある

「禾を鋤いて日午に當る
 汗はしたたる禾下の土
 誰か知らん盤中の飧
 粒々みな辛苦なるを」

 に感じ入ったという山梨の酒蔵さんが、「粒々辛苦」という吟醸酒を造られ、
 そのお酒もごちそうになりました。
 ありがとうございました。

 こうした方々が、親交厚く、それぞれの地域のためにがんばっておられるお姿に触れ、
 とても心強く感じ、また学ぶことができました。
 ありがとうございました。

  ☆  ☆  ☆

 お土産を持たせて頂きました。
 ありがとうございました。
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 ご相談でご来所のお客様がお持ち下さいました。 お心遣いをありがとうございました。
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by expresstax | 2015-04-30 23:00 | 経営

綱町三井倶楽部、そしてありがとうございました。

 お客様から、弊社とのご契約にあたって綱町三井倶楽部にお招きいただきました。
 ありがとうございました。
 ご当主様もご同席くださり、感激しました。
 
 雨天の中、お庭の散策、素晴らしいお食事、邸内の参観まで、ずっとご案内下さり、
 由緒ある場で、光栄あるご委任をいただき、ありがとうございました。

 綱町三井倶楽部の邸内外は、西洋庭園と日本庭園の調和が素晴らしく、
 明治期に島津佐土原藩邸跡に三井総領家が鹿鳴館で名高いジョサイア・コンドル博士の設計で建築、
 三井財閥の迎賓館、その後の海軍参謀連絡所、戦後は連合軍の将校倶楽部とされたとのこと。
 その歴史のひとつひとつを、庭園と邸内の用度から伺うことができました。

 日本式庭園です。
 池に枝垂れる桜が見事です。
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 日本庭園から洋風庭園を写しています。散った桜の花びらも風情があります。
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 西洋庭園の隅にある古井戸は、四天王といわれた平安期の武将渡辺綱(つな)の産湯に使った井戸なのだそうです。綱町の名前の由来でもあるそうです。
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 邸内本館の中央、素晴らしいステンドグラスのドームです。
 巻き上げ天井の細工も、極めて精巧です。
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 さりげない階段のカーペットに見えますが、ずっと一枚物です。
 複層のかね折れ階段で、こんな織り方ができるのか、驚愕しました。
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 西洋式庭園のバルコニーからです。対称性がわかります。
 世が世なら、庭の井戸で水汲みしてる下女がせいぜいだった自分が、
 こうしてバルコニで拝見できるのはありがたいことです。
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 地下のワインセラーにもご案内いただきました。ありがとうございました。
 頑強な地下室で、3.11の際もほとんど被害がなかったそうです。
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 帰りには、お土産までいただきました。
 ほんとうにお心づくしをありがとうございました。

 事務所の全員で、全力で、お客様をお支えして参ります。
 今後とも、よろしくお願いします。
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 ☆  ☆  ☆

 皇居の勤労奉仕のご奉仕隊に参加なさったお客様が、お土産を贈って下さいました。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2015-04-09 23:14 | お客様

ご相談、ご契約・・・、そして蕗の花

 確定申告が終わったとたんに、
 堰を切ったように、お客様からのご相談が始まりました。
 
 顧問契約をお待ち頂いていたお客様からの、ご契約締結のご連絡もいただきました。
 ありがとうございます。

 待ち構えて下さっていたのでしょうか。
 お待たせして、申し訳ありませんでした。

 がんがん、対応させていただきます。(^^)/

 ☆  ☆  ☆

 事務所ビルエントランスの植え込みに、
 なんと蕗(フキ)の花が伸び伸びと咲いていました。 
 周囲にふきのとうがないかと探しましたが、ここだけのようです。
 ツワブキは、前から植栽されていたようですが、 
 この蕗は、どこからか飛んできたのでしょうか。
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by expresstax | 2015-03-17 23:05 | 確定申告

ご相談、ご相談、ご相談・・・、そしてお土産をありがとうございました。

 1月中頃から、一気にご相談が入っています。

 このブログをご覧戴いた方、、講演受講していただいた方、ご紹介の方、きっかけは様々ですが、
 お電話で、ご相談やご面談のご依頼が続きます。

 ありがとうございます。

 確定申告が近いので、そのためかなあ、とも話していたのですが、
 ご相談内容は、確定申告とは関係なく、
 それまで積もりに積もり、悩みに悩んでのお困りごとのようで、
 それぞれ、長い歴史の中で、複雑を極めておられます。

 でも、きっかけはどうでも、
 困り抜いた問題から、専門家にコンタクトして、
 一歩でも踏み出せば、それは大きな前進になります。

 もう初回相談を経て、解決に着手なさるお客様も出てきました。
 
 がんばっていきましょう!

 ☆  ☆  ☆

 ご相談の際に、お土産をお持ち下さいます。
 ご心配は無用ですと、申し上げるのですが、お心遣いいただき、
 感謝に堪えません。
 ありがとうございます。

 樫木の樽の洋酒のケーキをお持ちいただきました。
 ありがとうございました。
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 ラデュレのマカロンをお持ち戴きました。
 ありがとうございました。
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 デメルのザッハトルテをいただきました。
 ありがとうございます。
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 ブールミッシュのパウンドケーキをいただきました。
 ありがとうございました。
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 源吉兆庵の干し柿のお菓子をいただきました。
 ありがとうございました。
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 虎屋の羊羹をいただきました。
 ありがとうございました。
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 おぐら春秋というおいしいお煎餅のセットをおもちいただきました。
 ありがとうございました。
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 伊砂文様の伊砂久二雄氏の羊の風呂敷と京都のあぶらとり紙、千寿せんべい
 京都北山のお菓子をお持ち下さいました。
 ありがとうございました。
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 文明堂さんのバウムクーヘンをおもちくだだいました。
 ありがとうございます。
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by expresstax | 2015-02-12 23:53 | お客様

財産債務調書提出義務判定の「加え」って?そしてお花をありがとうございました。

 平成27年度税制改正大綱で、一番の注目ポイントは、
 財産債務調書(現「財産債務の明細書」)ですね。

 罰金の加減規定が入ることと、提出義務者の要件が変わることで、影響が大きいだろうと思っていますが、
 どうなるんだろー、と、チマタで議論が分かれているそうです。

 大綱には、こう書かれています。
====================
 現行の提出基準である「その年分の所得金額が2千万円超であることに加え、「その年の12 月31 日において有する財産の価額の合計額が3億円以上であること、または、同日において有する国外転出をする場合の譲渡所得等の特例の対象資産の価額の合計額が1億円以上であること」を提出基準とする。
====================

 この「加え」を、「かつ」と読むのか、「または」と読むのかによって、
 適用対象者が、全く変わってしまいます。

 現行は、「所得金額が2千万円超」という所得基準のみ。

 それに加え、資産基準を適用するんですから、

1. 「かつ」と読めば、「所得2千万円超」かつ「資産3億円以上」
 または、「所得2千万円超」かつ「有価証券等で1億円以上」となります。

 つまり、所得2千万円超でも、資産8千万円の人は、
 これまでは提出義務があったけど、改正後は、出さなくて良いよ、となります。

 もちろん、
 この調書は、資産所有者をアブリ出すためにやってるんだから、
 資産1億円以下なんぞ、対象から外してしまおう、ということなら、
 1も、アリでしょう。
 政府税調の資料には、「かつ」と明記されています。

 でも。

2. 「加え」を、 所得基準での対象者のカテゴリに、資産基準の対象者のカテゴリを加える、と読めば、
 所得基準と資産基準を両方適用する、となり、
 日本語としては、「または」という意味になりますね。

 つまり、所得が年金と株式配当と株式譲渡益で、分離課税で2千万円以下、
 でも、株式で10億円持ってる、という典型的な資産家を、
 これまでは取りこぼしてきちゃったのを、
 改正後は、両方の基準でアミをかけるのさっ、ということになります。

 もし、1のように、所得基準「かつ」資産基準としてしまうと、

 この「申告不要で一見低所得、実は資産家」層を、
 またも取りこぼしてしまうことになるからです。

 国外財産調書を出させて、マイナンバー法を整備して、 
 出国税課税の資料として捕捉していく、という流れからは、
 資産家の取りこぼし防止なんじゃないかなあ、と思うんですが、

 どうなんでしょうね。(^^)

 もちろん、1であれば、税理士として、お客様のためにも、ウェルカムですが。

 そのうち法案が出てくれば、明らかになりますが、
 それじゃ、既に対象期間がスタートしているに、
 お客様に早くお伝えすることができなません。

 こんなワイワイ議論も、実務家としては、必要と思うんです。(^^)

 ☆  ☆  ☆

 お正月ということで、お客様がお花を贈って下さいました。

 素晴らしく香り高い飾り花です。
 ありがとうございました。
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 素晴らしいシクラメンをいただきました。
 お正月の羽子板の羽根のような色を、と、選んで下さったとのこと。
 とても美しいシクラメンです。 ありがとうございました。
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 こちらは、ビル1階ロビーの正月飾りです。
 後ろが、豊川稲荷さん。まだまだ初詣でごった返しています。
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by expresstax | 2015-01-07 23:52 | 税制改正

日経新聞平成26年12月26日朝刊に掲載されました。そしてクリスマスケーキ

日経新聞平成26年12月26日朝刊2面「迫真秒読み相続増税(5)守るのは家族の絆」に掲載されました。

 弊社のお客様が登場して、ご資産のことまでお話しになったようで、
 ちょっとハラハラしていますが、

 記者の方が今年9月発刊の贈与本をとてもよく読んで下さって、

 心を通わせる贈与と贈与式など、相続対策をきっかけに、
 財産だけでなく、家族の絆を守っていくのだ、とまとめてくれました。

 記者のG様、D様、ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 昨日のクリスマスケーキです。
 が、あまりウェルカムとは言えないお年頃ですのに、半強制でいただきました。(^^ゞ
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by expresstax | 2014-12-26 23:09 | パブリッシング