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居住用財産の3千万円非課税は一人当たり利益

 お客様からご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 不動産仲介業務をなさっているお客様のお取引先様からのご相談とのことです。

 そのご相談者様がマイホームを売却なさる。
 そのマイホームは、ご家族数人の共有なのだそうで、
 昨今の不動産市況で、かな~りの譲渡益が出るとのこと。
 何よりですね。

 そこで、売った住宅は1つでも、3人の共有なのだから、
 居住用財産譲渡益の3千万円特別控除は3人分、
 つまり、最大9千万円まで使えるんですね、というのがご質問です。

 はあ、一見そう見えるんですが、
 この特別控除は、一人ずつ譲渡税申告にあたって適用するために。
 あくまで一人当たり譲渡益3千万円までという制度なのです。

 したがって、3人共有でも、一人一人の持分が問題です。

 なので、例えば1億円で譲渡して、取得費と譲渡費用合計は1千万円だった、という場合、
 譲渡益9千万円から、3千万円×3人=9千万円を控除して、非課税となるわけではありません。

 もし、土地の持分が、共有者である父3/5、母1/5、子1/5なら、
 各人の譲渡益は、この割合です。
 つまり、父9千万円×3/5=5,400万円、母1800万円、子1,800万円と按分します。

 そうすると、3千万円の特別控除を使っても、母と子は譲渡所得ゼロとなりますが、
 父は、5,400万円-3千万円=2,400万円の譲渡益になります。

 3千万円特別控除を越えても、
 その住宅が譲渡年1月1日現在で、10年超所有、10年以上居住なら、
 越えた分については、6千万円までは、
 譲渡所得税の軽課税率(所得税10%、住民税4%、復興特別税2.1%)が適用できます。

 3千万円特別控除が、頭数分使えるわけではありませんから、
 よく持分を聞いていただいて、お取引様に税務事故にならないようにしてさしあげてください。

 また、持分といっても、建物の持分が土地持分と違っている、
 例えば、土地は上記割合であっても、建物は、全部子名義だった場合、
 住宅ローン設定の関係で、よくありますよね。
 この場合でも、父や母の土地は、居住用土地とならないか、といえば、
 建物名義がない人でも、建物所有者と同居・同一生計なら、
 土地も居住用財産として特例が使えたりします。

 土地・建物の持分や所有期間については、
 ご相談者である所有者ご自身が記憶があいまいになっていることも多いのです。
 
 登記簿で、持分や取得日をよく事実確認してから、譲渡の戦略を立てる、
 くらいでちょうどいいのです。

 よくアドバイスしてさしあげてください。

 ありがとうございました。 
  


















 
 

 

by expresstax | 2015-09-28 23:17 | 税務手続き  

安保関連法成立と増税

 9月19日、参議院本会議で安全保障関連法が成立。
 集団的自衛権の行使を可能、外国軍隊への後方支援、
 国際平和協力活動など、自衛隊の海外での活動の範囲や内容を拡大します。

 弁護士の升永英俊先生や久保利英明先生達が、違憲訴訟を提起しつづけて、
 でも、この結果になりました。 

 少なくとも、この法律が通ってしまった以上、日本も環太平洋だけでなく、
 国際軍事のパートを担わねばならなくなったのですから、
 当然、日本の財政負担=増税へと、義務付けられていくでしょう。

 なぜ、この数年で、無理矢理にも、マイナンバー法を通し、
 BEPS(国際税源浸食防止)税制を構築し、
 所得相続税を増税し、財産債務調書制度を作ってきたのか。 

 税理士の立場から、せめてここには、書いておきたいと思います。

by expresstax | 2015-09-24 23:02 | 法律  

社内研修はドキュワークス、そして生け花アクティビティ

 今月の社内研修では、冨士ゼロックスさんのドキュワークスの使い方研修でした。
 ご担当の髙橋さんにご出張いただき、プロジェクタで操作を見ながら勉強しました。
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 ゼロックスさんのドキュワークスは、アドビ社のPDFのような文書管理ソフトです。
 
 弊社では、もう10年以上も前から、データ書類作成や加工、管理、保存に、
 このドキュワークスを利用、大活躍してもらっています。

 文書をめくったり、貼り付けたり、並べ替えたり、袋に入れたり、クリアフォルダに入れたり、
 文書管理をペーパー感覚で行えることや、
 図や写真の加工・作成が自在、
 OCR処理が早く、印刷文書とのアクセスが良く、
 メールに添付するのに、PDFに比べて超軽い、と、
 とても使い勝手が良く、

 お役所などでも導入されているため、
 関連会社様との相互文書では、ドキュワークスが使えたりします。

 日本でガラパゴス的に発展しているので、
 世界的なウィルスに感染しにくい、という「強み」もあるそうです。(^o^)

 8年前にも、ゼロックスのドキュワークス教祖、渡部さんの研修も受けたことがあり、
 今回、後代の担当者である髙橋さんが、当時のこのブログを見て、
コンタクトを取ってきてくれたのがきっかけだったそうです。
 渡部さんは、もうリタイアなさったそうです。

 渡部さんも、髙橋さんも、本当に日本の技術者そのもの。
 技術研究開発でユーザーの役に立つことが、好きで、好きで、大好きで、
 ドキュワークスへの愛着と情熱のありったけで説明してくれます。

 今回は、社内研修として我々が、復習と、新しいテクニックのお勉強をさせて頂きましたが、
 とても便利なソフトですので、
 お客様にも、我々がお伝えしていきますね。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 午後は、港区高齢者さんのアクティビティのお手伝いに伺いました。
 青山の草月会館の草月流の先生が、ご指導くださいます。

 反対側にいる生徒たちに、模範を見せるのに、
 先生が花器に後ろ向きに活ける「後ろ活け」というのを初めて拝見しました。

 我々も、お客様へのご説明の際に、文字や図を逆さに書いたりしますが、(^^ゞ
 お花では、ちゃんとお流儀があるんですね。さすがです。

 お花が配られ、各自が活けていきます。
 花材は、コスモス・くじゃく草・鉾葉(ほこば)クロトン・ヒペリカムです。
 花器は、今回は牛乳パックです。
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by expresstax | 2015-09-16 23:35 | 事務所  

デジタルシニア、そして赤坂氷川祭

 最近の新しいお客様のご相談やご契約の流れを拝見して、
 気がついたことがあります。

 日銀によれば、家計の金融資産合計が1,700兆円を突破したそうで、
 野村総研調べでは、1億円以上の金融資産を持つ世帯が101万世帯とのことで、

 先日のテレビ番組では、「中富裕層」とされるこれらの人々のパターンについて、特集していました。

1.パワーカップル
    夫婦ともに稼ぐチカラも消費力もある。

2.親リッチ
    カエルの子はカエルのパターンです。

3.デジタルシニア
    引退したとはいえ、昔のように隠居せず、情報を貪欲に取り込んで生活や資産運用を選好します。

 単純な分類ではなく、相互に組み合わさっているのが、現況なのでしょうが、
 なるほど、と思い当たります。

 1と2のパターンの方々は、過去にもいらっしゃいましたが、
 特に、特徴的なのは、3のデジタルシニアです。

 その背景は、やはり親リッチだったり、
 パワーカップルだったり、なのでしょうが、

 昔のように、専門家に何もかもお任せで、何だか分からないけど、専門家のいいなりになる、
 なんて人は、どうも、弊社にはお越しになりません。

 自分でリアルにも、ネット上にも、書籍上にも情報収集して、
 自分なりに調べ、考え、書類を作り、どんどんエクセルでシミュレートをして、
 パソコンソフトを駆使してデータベース化して、
 豊富なそれまでの自分の人生経験と照らし合わせながら
 選択肢を数え上げて、絞り込んで、
 そのうえで、専門家の門を叩きます。

 当然、専門家についても、時間をかけて調べ上げてからコンタクトをとりますから、
 初めまして、と会うときには、ほとんど弊社の内容はご存じで、
 既知の知り合いのように、お話しが始まります。

 これが、ネット社会にどっぷりしていても、むしろ情報はネットだけ、
 自分で考え方を構築するトレーニング不足の世代との大きな違いなのでしょう。

 お話しを伺うと、既にアジェンダをご準備なさって、
 こちらがご説明をしても、ご理解が早く、
 的確なご質問や意見を返してくださいますから、
 お客様とのブレーン・ストーミングを、その場で開始できます。

 こちらも、嬉しくなって、つい身を乗り出してしまい、お手伝いが始まります。

 ほんとうに、時代が変わったなあ、と実感します。

 面白い時代になりました。
 こうしたシニアの方々が、これから、さらにパワーアップして、時代を推進なさるのではないでしょうか。
 こりゃ、楽しくなるぞ、とワクワクしています。

 どうぞ、よろしくお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 それに比べて、弊社のロートルは、今年も赤坂氷川祭、ヨレヨレと元気よく行ってきました。

 台風18号の水害被災者への1分間の黙祷のあと、
 氷川神社を出発して、アメリカ大使館宿舎脇を通過、
 我々は、猩々(しょうじょう)山車を引いて、外堀通りを進みました。

 外堀通りは、完全交通規制、後ろにJTタワー、虎ノ門ヒルズが見えます。
 外人さんたちが、山車や神輿に多数参加しているのも、今年の特徴です。
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 威風堂々、山王パークタワーやキャピトル東急ホテル前を通過します。
 お菓子屋の青野のお父さんたち老舗の親父さん達が、がんがん指揮しています。
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 山王日枝神社を後ろに、赤坂通りへ入ります。
 このあたりからは観光客が寄ってきます。
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 サカス前広場から、次々に各町会神輿が出発します。
 御神輿は、大きいのや小さいの、派手なのや地味なの、各町会の個性が反映されています。
 外人さんが、神輿の担ぎ手に入っていますね。
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 我が福吉町の神輿です。大きいです。
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 連合巡行の後は、小連合に回ります。
 我が小連合は、天狗様や神主さん達と一緒に猩々山車を引き、神輿が続きます。
 料亭前などで、「和背負い」(=わっしょい)の山車の人形昇降で気合いを入れます。
 料亭などからのお酒のおふるまいが楽しみです。
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 最後は氷川神社に戻り、山車を格納し、修了式で三〃七をやって終了です。
 出発から、6時間。よれよれになって帰ってきました。お疲れ様でした。
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by expresstax | 2015-09-15 23:29 | 資産運用  

6億円贈与税ゼロ記事、そして赤坂氷川祭

 お客様からご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 朝日新聞デジタルさんの平成27年9月12日付の
 「『その6億円、税金ゼロで息子さんに……』 節税ブーム」という記事についてです。

 中でも、「タワマン、時価と評価額の落差を『活用』」という項目で、

 法人を通じて、出資資金と借入でタワーマンションを買い、
 評価を圧縮して、法人株式評価額をゼロとして、贈与すれば、
 出資資金6億円でも、ゼロ円贈与ができる、と書かれています。

 お客様は、
 マンションが値下がりする不安はあっても、
 相続税を心配する者には、「贈与税ゼロ」は魔力のある言葉だといって、お尋ねになりました。

 お聞きいただいてよかったです。
 この記事には、一番大事な部分の抜け落ちがあるからです。

 ☆  ☆  ☆
 
 法人が不動産を取得後3年間は、
この記事にあるような相続税評価では評価できず、
通常の取引価額か取得価額で評価しなければなりません(財産評価基本通達185)。
 
 通達では次のように書いています。
=============================
財産評価基本通達185 この通達に定めるところにより評価した価額の括弧書き

(この場合、評価会社が課税時期前3年以内に取得又は新築した土地及び土地の上に存する権利(以下「土地等」という。)並びに家屋及びその附属設備又は構築物(以下「家屋等」という。)の価額は、課税時期における通常の取引価額に相当する金額によって評価するものとし、当該土地等又は当該家屋等に係る帳簿価額が課税時期における通常の取引価額に相当すると認められる場合には、当該帳簿価額に相当する金額によって評価することができるものとする。以下同じ)
=============================

 また、自社株の評価では、純資産価額評価額だけでなく類似業種比準価額との加重平均の方法を採用でき、類似業種比準価額が低い場合は、結果的に評価引き下げできる場合もありますが、
 
 これも、設立3年未満(開業後3年未満)の法人は、類似業種比準価額は採用できず、純資産価額のみで評価することとされています。(財産評価基本通達189-4)

 新聞記事には、
 3年経過後に不動産物件を取得したとも、
 3年経過後に、贈与したとも書かれていません。

 もし、法人設立後すぐマンション取得し、すぐ法人株を贈与したら、
 贈与税ゼロどころか、ごっそりかかります。

 この税理士の「プラン」を真に受けて贈与を実行した「息子」さんが実在したとしたら、
 来年の贈与税申告後、国税さんから税務調査を受けて否認され追徴されるか、
 贈与税ゼロだからと贈与税申告しなければ、国税さんから決定通知を受けて追徴されることになります。

 あるいは、そもそもこの「男性」と「息子」が、「ネタ(=記事のための作り話)」だったら、それまでですが、
 このところの「タワマン節税けしからん」論調のキャンペーンか、との勘ぐりも出そうです。

 ☆  ☆  ☆ 

 では、設立開業3年以上の会社に6億円増資して、時価と相続税評価の乖離のある物件を取得し、
 3年経過後に株価が引き下がった後に贈与したらどうか。

 これは、現行法や通達では相続税評価でOK、
 借入による物件取得や設備投資3年経過後は、一般的に純資産価額が下がりますから、
 3年経過後に自社株の譲渡や贈与を行うことは、
 大変よく行われています。

 ただし、今の赤坂や六本木のタワマンが高額になっていて、表面利回り2%程度になっていますので、
 資金収支はカツカツか、赤字になります。法人はそれに3年以上堪えられないといけません。

 記事を見て安易に飛びつく人がいたら、大変なことになります。
 もし、税理士が、この「3年縛り」を無視してアドバイスしたとしたら、とんでもないことですし、
 新聞社さんが、取材で受けたその話をチェックなく掲載するのは、問題だと思います。
 
 また、土地の評価通達改正が準備されているとの情報がありますから、
 一概にはいえません。

 よく情報を吟味しながら、判断していくようにしましょう。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆ 

 平成27年9月11~15日は、赤坂氷川祭の本祭です。
 赤坂氷川祭は、赤坂氷川神社の赤坂から麻布・六本木・虎ノ門までの氏子24町会の氏子祭ですが、
 江戸時代は21町会、今は東京ミッドタウン町会やアークヒルズ自治会も加わっています。

 11日の宵宮から始まって、12日の子供御輿と山車連合巡行、そして13日の神幸祭巡行。
 この神幸祭巡行に、弊社は参加しています。

 各町会神輿と連合巡行で、今年は猩々(しょうじょう=架空の赤毛の獣)山車(だし)を引きました。

 現在8つの山車が完成し、毎年お披露目しているのは、特定非営利活動法人赤坂氷川山車保存会が、
 少しずつ復元作成しているからです。

 弊社は、このNPO法人赤坂氷川山車保存会の会員でもあります。(^^)/

 今年も、弊社の老兵たち(^^ゞが、懲りずに山車を引いてきました。
 写真は、朝、氷川神社の境内に集合した際に一人一人に渡される手ぬぐいとお茶、氷川祭パンフです。
 これに保存会のハッピがつきます。
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by expresstax | 2015-09-14 23:09 | 相続・贈与  

60万円以上の工事費は修繕費じゃなくなるの?そしてウガンダ大統領の来日

 以前、株価の算定でのご相談くださったお客様からご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 直前期の決算書で、賃貸マンションの屋上防水工事費用が、資産計上されて、
 本体耐用年数である47年で減価償却されていたそうです。
 これは修繕費にできないのでしょうか、とのご質問です。

 ご担当の先生に改めてお尋ねしたところ、
 60万円以上だから、資本的支出(資産として計上する支出)だとのご回答とのことでした。

 ☆  ☆  ☆

 困りましたね。まず、屋上防水修繕工事の場合の判断の原則を確認しましょう。

1・原則は、全額修繕費として損金経理

 建築時に屋上防水工事のなされていないマンションはありません。

 そして、一般的に、旧来と同水準の防水工事の場合は、
 原状回復費用ですから原則として、修繕費です。(法人税基本通達7-8-2)

 外壁塗装なども、同様ですね。
 何千万円かかっても、原則は原則、全額修繕費です。
 
2.形式基準による修繕費の判定

 では、100歩譲って、修繕費か資本的支出か明らかでない場合だとしましょうか。

 その場合も、税務では、形式基準を設けて判定し、修繕費として損金経理できるよ、としています。

(1)少額又は周期の短い費用の損金算入(法人税基本通達7-8-3)

①少額修繕費=1つの修理改良工事費<20万円のとき。
   どんなに物理的に効用的に価値を増す工事でも、全額修繕費です。

②おおむね3年以内の周期で行う工事
   全額修繕費です。

(2)形式基準(=金額基準)(法人税基本通達7-8-4)

①工事費<60万円
  顧問の先生は、このことを言っているのでしょうが、形式基準は、これだけではないのです。

②その固定資産の前期末における取得価額のおおむね10%相当額以下である場合

 前期末取得価額とは、過去の資本的支出を含めた取得価額、
 つまり、過去に投じた投資金額の全額です。
 前期末未償却残高ではありません。
 
 ご質問のケースでは、10%以下該当です。

 その他、継続して7:3で経費化していれば、それでもいいよ、等の取扱があります。

 ご質問のケースでは、
1.そもそも、原則的な修繕費となる原状回復工事であること。
2.防水工事は、数年に1回は行われる工事であり、このケースもそれに該当すること。
3.10%基準の形式基準によっても修繕費といえること。

 なぜ、ご専門家先生が、60万円基準だけで、判定しようとしたのか、
 もう一度、お尋ねいただくことでしょう。

 そのうえで、やはり修繕費該当ならば、過去の決算を訂正していただくのが正しいやり方なのですが、
 どうでしょうか。

 ☆  ☆  ☆

 質疑応答集「陸屋根全面防水補修工事」では、
 10%形式基準が適用できない場合でも、耐用年数が相当期間経過している場合の原状回復は修繕費と回答しています。
 
 また、所得税ですが、前期末未償却残高の10%超規模の金額の場合でさえ、
 平成11年11月15日裁決事例で、
 屋上全体の防水工事が、使用可能期間の延長や建物価値を増加するものではないから、
 修繕費に該当するとした裁決があります。

 ☆  ☆  ☆

 お客様にとっては数百万円の工事費が、全額損金となるか、1/47ずつの償却となるかでは、
 税負担と、資金回収期間が、全く変わってしまいます。

 修繕費の判定についての税務専門家さんの問題について、以前このブログでも取り上げことがありました。

 大切なお客様の税務であれば、
 ご担当の先生も、お客様からご質問があった場合には、
 もうほんのちょっとだけ、調べて見ていただいて、適切な処理をしていただければ、
 お客様との信頼関係を、強固に維持していただけるのではないでしょうか。

 よくご相談になってみてください。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 先日9日の激しい雨の夕暮れ時、ふと窓の外を見ると、赤坂迎賓館の前庭が、ライトアップされています。
 例のように、ふだんはお休みの噴水も吹き上げています。
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 あ、国賓が来てるんだね、と、調べて見ると、
 9月9日から12日まで、ムセベニ・ウガンダ共和国大統領が来日してたのですね。
 略歴を拝見すると、1986年から現在まで4期の在位約30年の大統領ということで、
 ほとんど、王様のようだね、日本の首相の短命さと、どちらがいいんだろうね、と
 みんなでワイワイしました。
  
 翌10日の晴れた迎賓館前庭です。
 紀ノ國坂の左の道路際に、黄色と赤のウガンダ国旗がずっと並んで掲揚されています。
 迎賓館の正門の上にも、ちらっと黄色と赤の国旗が見えます。
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by expresstax | 2015-09-11 23:05 | 法人税  

台風第18号等災害被災地の方々にお見舞い申し上げます。そして成年後見研修

 台風18号の大雨は、大災害に広がっています。
 被災地の方々に心からお見舞い申し上げます。
 被害に遭われた方々が救済されますよう、お祈りしています。

 ☆  ☆  ☆

 夕方から成年後見研修に出席しました。
 専門職後見人としての、「成年後見制度関連法規の理解」について、
 弁護士の富永忠祐先生のビデオ研修です。

 昨今、後見人による被後見人(本人)財産の横領の問題から、
 東京家庭裁判所では、専門職後見人によることを推進しているとのことでした。

 ☆  ☆  ☆

 法定後見と任意後見など、基本的な項目に合わせて、
 信託制度を利用した仕組みについても、解説していただきました。

 さらに、後見人について、利益相反行為の場面に遭遇しやすいのですが、
 それも、後見監督人が着くことでの解決や家庭裁判所での特別代理人制度の利用が挙げられました。

 任意後見の場合には、スムーズに行きそうです。

 また、税務でもしばしば問題になる扶養義務の範囲について、とても分かりやすく解説していただきました。

 扶養義務者について、
 その義務の範囲は、次の2つに分かれるのだそうです。
1.夫婦間や親の未成熟子に対する扶養
  =生活保持義務といい、どんな状況でも必ず扶養が義務となると。
   「一杯のかけそば」を例に挙げられ、なるほど、でした。

2.1以外の親族間の扶養
  =生活扶助義務といい、できる範囲で義務となるとのことです。

 その他、単に後見制度だけでなく、法律の行間に係る部分にまで説明があり、
 とても勉強になりました。

 ありがとうございました。
































 
   

by expresstax | 2015-09-10 23:33 | 税務調査  

お客様セミナーのアンケートをありがとうございました。そしてお花

 昨日のお客様セミナーに、お客様達がアンケートのご回答をくださいました。

 暖かいお言葉を多数いただき、恐縮しています。

 また、冷房の調整やテーブル脚、ケーキのご提供時間についてのご指摘は、今後の課題として次回開催時に改善させていただきます。
 こうしたご指摘をいただくことで、さらに改善していくことができます。ほんとうにありがとうございます。
 
 ☆  ☆  ☆

 一部を掲載させていただきます。

◎「長期投資は単純作業」、「生活者と企業の接点」、「ファイナンシャル・インディペンデンス」のキーワードがとても印象に残っています。日本経済を元気にするために自分も有効なカネの使い方をしたいと思いました。(K様)

◎不動産投資の金利上昇のリスクが大きいという話が非常に参考になりました。(I様)

◎さわかみさんのお話が明るくておもしろかった。(I様)

◎さわかみ先生の「対策する際、後継者、相続人への説明周知が大切」という話は、今後十分に留意する必要がある。(S様)

◎澤上さんの話、面白かったです。あれでは皆、お願いしたくなったのでは?! 先生方、お疲れ様でした。(H様)

◎澤上先生のワクワクするダイナミックなお話しを聞かせて頂きました。お金の話しでこんなに楽しかったのは久々な気がします。(N様)

◎大変面白く勉強になりました。ただ、実業家(経営者)としては、日本経済のために自ら事業を起こし、社会貢献を行うのも責務のように存じました。(T様)

◎長期投資について大変興味がありました。短期と違い自分の性格にもあっているようにも思います。ファイナンシャル・インディペンデンス目指して勉強したいと思いました。(M様)

◎激動の株式市場の最中で長期投信の良さはよくわかりましたが、人任せの投信でなく自己責任の株式投資についてのお話しを伺いたかったです。私は、株式も長期保有派です。(H様)

◎先生方のお話はていねいでわかりやす聞くことができました。1部の澤上先生のお話は少し難しかったです。(A様)

◎マイナンバー等、よくわからない問題についての解説参考になりました。さわかみ氏のお話も大変良くわかり参考になりました。(K様)

◎マイナンバー制度は支払調書作成のための番号取得と本人確認に実務上大きな障害があると思います。(K様)

◎「マイナンバー」と「財産債務調書制度」では、懐具合を探られるのが何だか気持ち悪いです。又、制度として曖昧な部分と増える作業、スッキリしません。(N様)

◎第1部から第4部まで内容説明もわかりやすく特に10月よりの「マイナンバー制度」について理解できました。はやりこの件がいろいろ考えさせられる事がありました。今後、このようなセミナーを期待しております。(M様)

◎いずれも大変参考になり、ありがとうございました。財産債務調書制度は知らなかったので驚きました。(O様)

◎個人資産の管理には興味があったので、やっぱりそうかという感じでした。今後少し考えたいと思います。(A様)

◎第四部の民法改正のお話は最低2時間はかけて聞きたかったです。契約と書類の重要性、債権取立の項は、最も関心があります。今後の自社の事業Checkに活かしていこうと思います。(K様)

◎分かりやすい説明で大変勉強になりました。賃貸借は不動産会社に任せてしまっていますが、少し内容が分かり、よかったです。今後も少しずつ勉強していきたいです。机の足が気になりました。(M様)

◎適切なテーマで、いずれのテーマも興味深い内容でした。会場等も気持ちよかったです。(K様)

◎第1部~第4部を通してすべて非常に参考になりました。いつもわかりやすい講座を開いて頂き感謝致しております。(M様)

◎どのテーマも良い講演を聞くことができました。(S様)

◎税や法の改正時、そして株価下落の経済不安の中、どのテーマも興味深く、時間がアッという間に過ぎました。貴重な講座に参加させて頂きありがとうございました。(T様)

◎法改正のご説明が趣旨・実務ともになされていて、大変参考になりました。(M様)

◎内容が豊富な割に時間配分にゆとりがあって、「食べ過ぎ感」が無いです。資料が厚いなあと思ったら、文字がすごく大きいのですね。我々老眼にはありがたいです。(K様) 

◎どのテーマも非常に興味があったものでもあったので、大変感謝しております。(A様)

◎いろいろと勉強になりました。有難うございました。(Y様)

◎今回のセミナーも盛り沢山で、世情を教えていただいて有意義でした。ありがとうございました。(K様)

◎窓のない閉鎖的な会場ではなく、上階の眺めの良い部屋でストレスなく過ごせた。(T様)

◎スタッフの皆様、いつも素晴らしい会場セッティングと運営をありがとうございます。(K様)

◎快適でした、わがまま言わせてもらえば、空調がもう少しゆるいと嬉しいです。(O様)

◎高層階からの都心と思えぬ素晴らしい背景の元、とても有意義なお話で目を開かされました。
 お茶が素晴らしいですが、タイミングが難しいですね。休憩時間にしてはどうでしょうか。(H様)

◎質問の時間帯にケーキが出てきたのはちょっとタイミングが悪かったと思います。(I様)

◎会場は各人席ゆったりして又先生方の話も良く聞こえて問題なく、とても良かったです。冷房は少し効きすぎと思います。(K様)

◎贅沢で素晴らしい会場でした。すべての講演の内容が興味深く、もっともっと長い時間でお話しを聞きたかったです。(N様)

◎とても快適でした。(M様)

◎限定された人数でとても素晴らしい会場で勉強させていただきましてありがとうございました。(A様)

 ☆  ☆  ☆

 ありがとうございました。
 
 セミナーの後、メールでさらにご感想やアイディアをお送り下さったお客様たちもいらっしゃいました。
 ありがとうございます!
 今後の弊社の業務に活かして参ります。

 また、セミナー関連以外にも、ご不明点・気がかりな点など、引き続き、お尋ね下さい。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 会場講師台に飾ったお花を事務所に持ち帰りました。
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 メンバーが一部を別な花瓶に活けてくれました。
 花瓶は、会場での古伊万里もこのルリ金彩も、お客様のご親戚様の作品です。
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by expresstax | 2015-09-09 23:39 | パブリッシング  

事務所セミナーご出席ありがとうございました。

 弊社主催のお客様セミナーを開催しました。

 台風18号襲来とのことで、
 飛行機でお越し下さる方もいらっしゃるので、
 前日から天気予報とにらめっこしながらハラハラ、
 場合によっては、もし開催見送りなら、午前中にご連絡電話をかけまくらねば、と構えていました。
 そこまでいかなくても、ご欠席の方が続いても、やむを得ないね、と話していました。

 が!
 当日は、雨の中を、南は九州から近県の方まで、なんと全員がご出席くださり、
 感動してしまいました。
 ありがとうございました。

 第1部講師の澤上篤人先生が、会場までお越し戴くと、
 トイレは?とお聞きになります。
 ご案内しようとすると、あ、いいから、いいから、と、
 ご自分でスタスタと歩いて行ってしまわれました。
 
 その飄々とした後姿を、ふと拝見すると、
 背広の肩から背中が、びっしょりと濡れています。

 確かに、さわかみ投信様からホテルニューオータニまでは近距離には違いなく、
 タクシーでもワンメーターくらいのはず。
 でも、も、もしや、この激しい雨の中を、歩いていらしたのでしょうか。

 びっくりすると同時に、
 無駄金は使わないとして、財団を組成し、「かっこいいお金の使い方」を実践なさる
 澤上先生のスタイルを垣間見た気がしました。
 
 ☆  ☆  ☆

 第1部の澤上先生のお話は、基調報告をしていただいた後は、
 質疑応答中心で、展開しました。
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 お客様からは、冒頭から、深く濃~いご質問が続出。
 とても活発な質疑応答となりました。

 もっともっとお聴きになりたいことが多かったことと思いますが、
 涙を呑んで、第1部終了。

 ホテル自慢のケーキを召し上がっていただいた後は、
 第2部以後、弊社メンバーからご報告しました。

 マイナンバー制度についての藤森税理士の報告です。
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 松木税理士が財産債務調書について報告しました。
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 第4部は、飯塚から改正民法についてご報告しました。

 最後まで、とても熱心にお聴き戴き、ありがとうございました。
 また、アンケートは、全員の方が書いて下さり、これも大感激でした。

 我々のお仕事が、
 お客様の暖かいお気持ちに支えられているんだということを、
 強く実感したセミナーになりました。

 また、メンバーが、準備をとてもきめ細かく進めてくれました。
 ありがとうございました。

 セミナー内容についてのご質問など、
 どしどし、お尋ね下さい。

 どうか、よろしくお願いします。
 ありがとうございました。

by expresstax | 2015-09-08 23:13 | パブリッシング  

不動産賃貸経営管理士研修、そして自転車は車道

 不動産賃貸経営管理士研修の講演に伺いました。
 平河町の全国都市会館です。
 といっても、弊社のすぐ近くで、徒歩圏です。

 今回の受講者は、500人とか。
 別フロアで、1室はビデオ同時映像で、ということで、
 主催者様から、別フロアでも聞き取れるように、ページは2回繰り返すように、など、
 予め指示をいただいての講演でした。

 ほんとうに、管理業者様たちの受講熱はすごいですね。
 最後のコマで、それも、敬遠されやすい税金のお話しを、とても熱心に聴いていただきました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 猛暑が過ぎて、過ごしやすくなりました。

 通勤も通ジムも、雨さえ降らなければ、電チャリ(アシスト自転車)を使うことが増えました。

 この数年、自転車専用路が、少しずつ増えてきたことはここでも書きましたが、
 まだまだ、少ないです。
 
 そうでない場合は、色ゾーン分けされて自転車通行マークのある広い歩道の道路側が、
 自転車用とされていますが、
 道路交通法で、自転車は軽車両扱いなので、車道通行が原則なのです。

 そのため、自分は、極力車道を走行しています。

 ところが、車道の左端に、自転車通行用の白ラインがあればいいのですが、
 自転車専用路と同じに、これが、やはり少なく、
 自動車が、左路肩ぎりぎりまで寄って走っていることがしばしば。
 とても怖いです。

 また、停車車両の右ドアが、いつ開くかヒヤヒヤしながら追い越します。

 特に、歩道が広く、自転車通行マークがある外堀通りや青山通りなどでは、
 歩道を走った方がいいかとも、以前は思い、
 周囲からもそのように言われていますが、

 実は、自動車より怖いのは、歩道の歩行者なのです。

 イヤホンで音楽を聴きながら、歩く人、
 携帯電話で、ラインやりながら歩く人は、ザラ。
 ゲームやりながら歩いている人なんてのも時々います。
 
 歩行者は、
 フラッと振り返ったり、
 急に方向を変えたり、ということが頻繁に起きます。

 ほとんどエフ分のイチ揺らぎ状態で歩く歩行者の近くを走ろうものなら、
 徐行して走るこちらは、ヘタをすると、方向を急に変えた歩行者に、はね飛ばされてしまいます。

 こちらは車道側。
 万が一自転車に乗ったまま車道にはね飛ばされれば、命に関わります。

 それでも、歩行者には、交通ルールは、実質適用されません。

 それで、自転車の走行は、とにかく車道。
 どんなに怖くても、車道なら、お相手は自動車、交通ルールが適用されます。

 6車線程度の大きな道路でも、交通ルールが機能している限り、順調に走行できます。
 ルールの通じる世界であれば、最後は、ルールで判断されます。
 
 それに比べれば、歩道は、ルールの通じないカオスの世界。
 ヤクザの世界と同じです。
 そんなところで、勝負したくありません。

 ☆  ☆  ☆
 
 これは、ビジネスでも、同じことですね。

 ルールの通じない世界や、ルールの通じない人々とは、仕事をしない。
 鉄則です。

























 

by expresstax | 2015-09-04 23:16 | パブリッシング