税理士飯塚美幸のひとことメッセージ

by expresstax

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 賃貸不動産経営管理士協議会様の第5回定時総会に出席しました。
 毎年、この賃貸不動産経営管理士研修の税務の講師を担当しています。
 
 今年度から、
1.不動産管理事務所での賃貸不動産経営管理士
  又は実務6年以上者の設置義務付け
2.オーナーへの管理受託契約には、賃貸不動産経営管理士証提示、
 説明、書面、記名捺印を義務化

 つまり、売買仲介での宅建士に近い位置づけになるのです。

 そして賃貸不動産経営管理士となるには、試験合格が必要で、
 平成30年6月30日までは経過措置として、
 今年から特例試験が実施されます。

 そんなわけで、定時総会は、会員各社様、意気軒昂の懇親会でした。
 おめでとうございます。
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 特に、この秋の試験では、
 これまでの3倍の受験申込だそうで、
 理事の皆様たちは大喜びでしたが、
 でもこれは、大変なことです。

 事務局の皆様は、受験者激増とあって、
 会場手配やその他モロモロ、大変なご苦労になるでしょう。
 
 でも、嬉しいです!!
 と、胸を張ってる皆様は、なんと頼もしいことでしょう。
 
 がんばってくださいね!

 ☆  ☆  ☆

 秋の園遊会にむけて、
 赤坂御用地の赤坂御苑の準備が始まりました。
 11月1日だそうですが、
 晴れるといいですね。
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by expresstax | 2016-10-26 23:16 | プロフェッショナル
 ある専門家先生の事務所にお電話しました。
 お客様がご相談に伺うので、
 その前に、ちょっとした質問をさせていただくためです。

 もうその事務所さんでは、大々先生と大先生は退いて、
 若い先生が所長をなさっています。

 ところが、お呼びした大先生が、サクッと電話口に出られ、
 質問にさくさく応えて下さり、
 その後の実務の指示も下さいました。

 ☆  ☆  ☆

 よくある大きな事務所さんでは、
 フロント窓口を若い職員さんに担当させ、
 キャリアの厚い幹部職員さんやトップは、
 マネージメントにあたっているようです。

 このところ、「大手法人」さんから移ってこられるお客様のお話を伺うと、
 フラストレーションの原因の一つが、この問題にあるようでした。

 担当する先生が、「個人商店」よろしく、
 事務所上司たちがが持っているはずのぶ厚い経験値や、
 実務知、暗黙知を集めることをせず、
 自分だけの歴史の浅い経験値でお客様に対応してしまうパターンです。

 大規模法人は、それだけの莫大な知の集合があってこその大手の価値なのですが、
 個人商店の集合体になってしまうとしたら。

 もったいないなあ、と思います。
 
 先の専門家事務所の方式にちょっと見習って、
 大手の法人さんも、
 実務経験の厚い幹部を、毎回でなくてもいいから極力フロントに出せる、
 経験の浅い職員さんと経験の厚い上司がチームで対応して、
 最善のお客様サービスをしつつ、一挙一頭足を学べるOJTとする 

 そんな仕組みを取り入れられたらいいのに、ですが、
 いや、そんなこと、とっくにやってる、とも言われそうで、
 やっぱり大変なことなのだろうなあ、と思い返したりしています。

 ☆  ☆  ☆

 いえね、
 弊社は、確信犯の「小手」ですから、
 全員の「よってたかって方式」で、
 お客様に、事務所の最高レベルをご提供するのが身上ですので、
 その点は、ご安心を。

 ☆  ☆  ☆

 雨の中、道を歩いていたら、街路樹に白いものが。
 ん?
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 よく見ると、直径10cmほどの大きなキノコです。
 裏から撮ったところです。
 すごい生え方をするものですね。
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by expresstax | 2016-10-21 23:09 | プロフェッショナル
 本年度の中小企業診断士理論更新研修に出席しました。 

 「中小企業施策について」と、
 「事業承継支援」についてのパネルディスカッションがテーマです。

 事業承継支援の項目で、税理士がえらい言われようだったのは、
 困ったことだなあと思いましたです。はい。

 写真を撮ったのですが、なぜか、消え飛んだようです。(>_<);;

 ☆  ☆  ☆

 元赤坂のご近所に、「よしはし」さんという
 すき焼きの美味しいお店があったのですが、
 
 久しぶりに行ってみると、
 門が閉まっています。
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 51年続いたお店の閉店です。

 建物は、坂東三津五郎さんの自宅だったそうです。

 貼り紙に、建物の老朽化、スタッフの高齢化、この数年の人材不足、と、
 「苦渋の決断」が述べられています。

 この3つが、長い歴史のお店の閉店理由の定番になっています。
 残念です。
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by expresstax | 2016-10-04 23:00 | プロフェッショナル
 リオ・オリンピック前半は、個人的に関心の高かった水泳、体操の予選・決戦が集中し、
 お仕事を抱えながらも、気になってチラチラ。

 ☆  ☆  ☆

 男子体操の団体優勝、5人のうち、通っているスポーツジムの体操部が4人を占めて、
 ジムのトレーナーさんたちは、ほっとした様子でした。
 にしてもすごい、内村君。良かったね~。

 ☆  ☆  ☆

 個人的には、一生懸命チャレンジしている水泳にかぶりつきです。

 ロンドンオリンピックから出場している萩野君は、
 400m個人メドレー(4個メと呼びます。(^^ゞ))で、金、
 2個メで銀、8フリリレーで銅ってば。(@_@)
 4泳法チャンピオンって、水泳の世界ではヒーローです。

 フェルプスは確かにすごいけど、22歳の萩野君の伸びしろに期待大。
 26歳の東京オリンピックでは、どうなってることやら、ドキドキです。
 
 それに、平泳ぎの金藤理絵さん。
 スピードとストリームラインの長さ、美しさ。
 溜息をついて見とれてしまいました。
 
 選手たちのストロークやリカバリーの角度、アップキックなど、
 ジムのコーチの言葉を思い出して、
 録画をリプレイして見てます。








 
 
 
by expresstax | 2016-08-11 23:31 | プロフェッショナル
 桝添さんが辞表を提出したとかで、一連の問題に決着がついたようです。
 
 世の中は、参議院と都知事選挙で、また頭一杯になるのでしょうが、
 JOCの2億3千万円の資金や東京都の18億円は、
 クレヨンしんちゃん騒動の蔭で、どうなっちゃったのでしょうか。

 ☆  ☆  ☆

 トップというのは、
 24時間働いて、
 24時間考えて、
 何を見ても、何を食べても、何に触れても、
 24時間、全身全霊、渾身の力を振り絞って、経営をやってくものなので、
 9時5時の時間観念や金銭観念だけでは行動できません。
 いわば24時間が「公」なので、公私混同もないのです。

 それがトップであることの証明です。
 その重い荷を背負って奮闘するのがトップです。

 ☆  ☆  ☆

 それでも、公職にあるからには、

 それなりの身辺の整理整頓、
 つまり、トップであるほど、「身綺麗にする」ことが必要だったはずでした。

 ☆  ☆  ☆
 
 側近の補佐官さんたちは、
 ただ、一緒に視察旅行して、一緒に美術館を巡って、
 トップが変われば、瞬間、隊列の向きを変える赤い兵隊さんたちでしょうが、

 トップ自身が無我夢中でなりふりかまわず、整理整頓できなくても、
 身辺の側近さんや家族は、
 例えば子供の漫画本の、そのお金がどこから出ているか、
 心配するくらいでなければ、お役目は果たせません。
 
 最後、誰も守ってくれない結果になったのは、
 なぜだったのでしょう。
 なかなか切ないものですねぇ。。。。

 ☆  ☆  ☆

 溜池の国際ビル周辺のアメリカデイゴの花が、真っ盛りです。
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 この真っ赤な花が咲くと、夏ですね。
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 右から、キョウチクトウと、シャクナゲと、アメリカデイゴの、
 夏の花の揃い踏みです。
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by expresstax | 2016-06-15 23:02 | プロフェッショナル
 聖路加メディローカスさんに伺いました。
 
 聖路加国際病院さんが、大手町に作った会員制のクリニックで、
 最高度の医療機器と、外来診療やフィットネスにも対応して、
 多国籍のワーカーも視野にしたクリニックとのご説明でした。
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 1901年からスタートした聖路加病院の歴史や品々が展示されています。
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 大手町フィナンシャルシティにあるクリニックは、
 広いロビーやラウンジ、広い廊下、ゆったりした検査室等、さすがの設備です。

 ただ、明石町の本院の文字通りホスピタリティ溢れた温かさとは、
 ちょっと違う印象を受けましたが、
 そこは、大手町なので、ということなのかもしれませんね。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 明日から、大型連休です。メガGWというそうです。
 が。
 自分は、ジム通いとパソコンはりつき虫で、汲々(キューキュー)として過ごします。(T_T);;


 そんなわけで、連休中もゴソゴソやってますので、(>_<);;
 何かありましたら、いつでもご連絡下さいませませ。
 以上、業務連絡です。(^^;ゞ
 
by expresstax | 2016-04-28 23:53 | プロフェッショナル
 新年度、といっても、課題がたくさん残って、年度末感満載ですが。(>_<);;

 ☆  ☆  ☆

 英語教材に、スティーブ・ジョブス氏のスピーチが入っています。
 ファナティックな開発者でありながら、
 理論的で、情熱的で、説得力をもつ、というスピーチやプレゼンの最も重要なセンスを
 ジョブス氏は備えていたと評価されていたことは、
 以前ここでも触れた伝説のスタンフォード大学の卒業式スピーチなどで、つとに有名です。

 そのジョブス氏のあるプレゼンのスピーチの最初の一言に、今日はとても心惹かれました。
 勝手に意訳もつけます。

 “Thank you for coming.
 We’re going to make some history together today.
 So ,welcome to Macworld."

 「お越しいただき、ありがとう。
 今日は、一緒に、歴史を作りましょう。
 さあ、ようこそ、マックワールドへ!」

 そう、歴史を作るんですよね。

 課題満載、上等!と、
 胸を張って、攻めていくことにします。(^^ゞ

  ☆  ☆  ☆

 赤坂サカスの桜です。
 桜並木は、まだ五分咲きくらいですが、
 日当たりの良い場所は、満開になっています。
 平成20年(2008年)3月にオープンした頃は、まだとても細い樹ばかりでした。
 そしてその秋にリーマンショックを迎えながら、街はしっかり活性化して、
 最近は、成長した桜の樹と一緒に、赤坂の賑わいの中心になっています。
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 赤坂サカスのサカス並木に、なんとサクランボが生っていました。
 早咲きの桜だったのでしょうか。
 こんな早い時期のサクランボは、初めて見ました。すごいね、君たち。
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by expresstax | 2016-04-01 23:58 | プロフェッショナル
 このお正月に、出身事務所の先輩のご自宅に年始に伺いました。
 すっかり、ごちそうになり、おしゃべりおしゃべり、甘えてとても楽しい時間をいただきました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 もう20年も昔の出身事務所時代に話に花が咲きました。
 その際に、出た話です。お互いに、よく続いたね〜、という展開からです。

 当時は、まだ、税務の業界では、女性税理士の採用は、あまり積極的に行われておらず、
 ライン(業務担当部門)への採用がせいぜい。
 税理士なのに、大手監査法人に入社したらワープロのお姉さんにされた、という話もありました。

 出身事務所も、似た状況で、私の入社前に、唯一在籍していた女性税理士先生が退職、
 所内で女性税理士は採らない、と決めた後だったそうで、
 所長の、ほとんど独断で採用されてしまったらしい私は、
 入所後、いろいろ風圧をうけてしまうことになりました。
 やはり、女性は、ダメなのかな、と、ちょっと気後れが始まった頃です。

 たまたま、大先輩のA先生と、雑談で、おしゃべりをする機会があり、
 場の空気で、聞けないでいたことを、A先生にそっと尋ねました。
 つまり、なぜ女性税理士を採用しないことになっていたのか、です。

 すると、A先生は、
 「いろいろあったかも知れないけれど、
 要は、売上が上がらなかったからじゃない?」
 とするり、と答えました。

 私は、なぜか、「そうか!」と、瞬間でその答えが、すとんとお腹に落ちて、
 納得してしまい、その場でのその話はそこまでになりました。

 「そうか、要するに、売上を上げれば、いいんだ」と、思ってからは、
 とても気が楽になって、お仕事をがむしゃらに頑張り始めました。

 当時の自分に、売上を上げる能力なんか、まるでなかったんですが、
 そこは、根っからのいい加減な楽天家です。(^^ゞ

 その後ずいぶん経って、もうお互い独立した後で、その時のアドバイスのお礼をA先生に言いましたら、
 「俺、そんなこと言ったっけ?」と、とぼけられてしまいました。
 でも、A先生には、今も足を向けて寝ることはできません。

 つまり、女であれ、男であれ、あるいは、ちょっと「変」なヤツだって、
 売上を上げれば尊重されるし、
 上げなきゃ、「ただの変なヤツ」で終わってしまうというというわけです。
 
 ☆  ☆  ☆

 そんな想い出話が出て、
 あれやこれやのタイミングで、大変なとき、ヘコんだとき、
 さらには、退職後も、
 励まし合って、支え合って、やってきたね、としみじみと振り返りました。

 帰りには、どっちゃりのお土産をいただいて、
 まるで実家に里帰りしてきたような、ほこほこ暖かい気持ちで帰ることができました。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 お客様からお土産を戴いています。

 紅さぬきという赤く、とても甘い蜜柑をいただきました。
 珍しいものをありがとうございました。
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 野菜昆布という自然食品の昆布をいただきました。
 とても柔らかくなり、滋養たっぷりな昆布は、とても美味しく、
 甘辛で炊いて、あっという間に食べてしまいます。
 ありがとうございました。
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 イスラエルのメルローのワインをいただきました。
 貴重なものをありがとうございました。
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 経営会議の際に、バウムヴェレのバウムクーヘンをお持ち下さいました。
 みんなでお茶請けにいただきます。ありがとうございます。
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 経営会議に、お客様がデメルのザッハトルテと金沢の大吟醸酒をお持ち下さいました。
 お心遣い、いつもありがとうございます。
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 静岡の無農薬みかんをたくさんいただきました。
 ご高齢のご近所のおじいちゃまが、大切に育てているお蜜柑を
 毎年こうしてご関係先にお送りになっているとのことでした。
 ありがとうございます。
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 年末に、自宅にいただきました。
 とても大きなロブスターです。
 ありがとうございました。これは茹で上げた写真です。
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 お年賀に、今年も、美しいシクラメンをいただきました。
 お正月の羽根つきの羽根に見立てたシクラメンだそうですが、とても良い香りです。
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 年初の経営会議に、虎屋さんの最中をお持ち下さいました。
 新年を言祝いでみんなでいだだきます。ありがとうございます。
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 お客様がご契約の打合せにお持ち下さいました。
 アンリ・シャルパンティエさんのマドレーヌです。
 みんなで美味しくいただきます。ありがとうございました。
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by expresstax | 2016-01-08 23:57 | プロフェッショナル
 とあるお仕事で、測量士の工藤千治先生と連絡をとりました。

 土地の測量や分筆は測量士先生のお仕事、
 土地や家屋の表示登記や合筆や分割等は、土地家屋調査士先生のお仕事です。

 司法書士先生で、土地家屋調査士を兼務されている先生はいらっしゃいますが、
 そうすると、土地関連を別な測量士の先生にお願いしなければなりません。

 土地と建物の権利調整や構造上の表示に係る業務は、土地家屋調査士と測量士を兼務している工藤先生のような先生にお願いして、司法書士先生とタイアップしていただくのが、一番手っ取り早いのです。

 それを税務上安全に有利に運べるように、弊社がコントロールさせていただきます。

 いつも複雑な案件ばかりお願いするので、申し訳ありません、と申し上げると、
 工藤先生、いえ、お礼をするのはこちらです、とおっしゃいます。

 なんでも、このブログの読者さんから、ブログを読んだといって、
 工藤先生に、ダイレクトにお仕事の依頼がいくのだとか。

 えーーっっ! 
 このブログにそんな効果があるとは、驚きでした。

 でも。
 つたないブログでも、これをご覧になって、
 工藤先生のような優秀な先生と、読者様との出会いが実現し、
 読者様の問題解決に繋がるのであれば、
 こんなに光栄なことはありません。

 ☆  ☆  ☆

 確かに、

 「自称」専門家だの専門実績ン千件だの匠だのプロだの、の、
 「自称」広告は売るほど掲載されていますが、

 本物のプロは、口コミや紹介でお客様が追いかけていくので
 宣伝の必要がなく、絶対に露出しません。 

 講演などで、おしゃべくりしている先生にお願いしても、
 実際の担当者は、若いペーペーさんであることがほとんどです。

 だから、なのでしょうか。
 お客様は、本当の評価を求めていらっしゃるのでしょう。

 ☆  ☆  ☆

 工藤先生のプロとしての鮮やかなお仕事には、いつも感嘆させられるので、
 失礼かと思いつつ、実名で書かせて頂いていたのですが、

 これからは、優秀な方々について、ご迷惑にならない限りは、
 どんどん実名を書かせていただくことにしちゃいます!(^^ゞ

 今回も、どうぞよろしくお願いします。m(_ _)m
by expresstax | 2014-12-04 23:12 | プロフェッショナル
 賃貸不動産経営管理士協議会様の総会がありました。
 私は、協議会の賃貸不動産経営管理士講座の基礎研修講師を担当しています。
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 懇親会では、日頃お世話になっている建築士の先生や経営管理の講師の先生たちとご挨拶ができました。
 ありがとうございました。

 また、不動産税務の電話相談業務に注力なさっている事務所の先生達から、
 お仕事のお話しや、一般のお客様からご相談を受けてのご苦労話、
 他の事務所さんのウワサ話(^^;)などなど、いっぱい伺ってしまいました。

 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 赤坂ハロウィンを控えて、街はハロウィンの装飾で一杯です。

 これは通りがかりでお茶をしたコロンバンさんのハロウィンのおばけショートケーキです。
 ”Trick or treat!”(トリック・オア・トリート!= ご馳走をくれないと悪戯するよ!)です。
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by expresstax | 2014-10-28 23:00 | プロフェッショナル