税理士飯塚美幸のひとことメッセージ

by expresstax

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 週刊東洋経済2015年12月5日号に掲載されました。
 特集「資産価値をどう守る? これからのマンション選び」の中の 
 「揺らぐタワマン信仰-狙われる節税策」での取材記事です。

 横浜の三井不動産さんの欠陥マンションに端を発するマンション問題を深掘りしつつ、
 これからのマンション選びにも触れています。

 先月、タワーマンションの青田買いをした友人と、モデルルーム見学等に行ってきました。
 売れている物件を見ると、とても勉強になります。
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 夜の東京ミッドタウンのクリスマスツリーです。
 道行く人が、記念写真を撮っています。
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by expresstax | 2015-11-30 23:38 | パブリッシング
 月刊税理平成27年11月号に論稿が掲載されました。 
 「会社の地方移転と税務」特集のうち、「土地建物等の譲渡と買換特例の適用」です。
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 7月号で、地域再生法の改正に伴い改正された特定資産買換特例の九号買換特例について扱い、
 今回特集でも、地方拠点強化税制との関連や特例選択のポイント等について、書かせていただいています。
 
 特に、対象地域については、買換特例で圧縮割合適用の対象となる集中地域と集中地域以外は、
 そのまま、地方拠点強化税制では、
 集中地域=地方活力向上地域以外、集中地域以外=地方活力向上地域(いわゆる「支援地域」)と、
裏腹の関係です。

 そのため、地方拠点強化税制の判定でも、この地域判定が必要となりますから、
 7月号の補訂版として、集中地域の一覧表を掲載していただきました。

 7月号掲載以後、首都圏整備法等を深耕してその行政区域等が判明してきた地域もありますので、
 編集部さんもご協力くださって、がんばって作りました。
 なので、一覧表については、7月号ではなく、11月号を見て下さいね。(^^ゞ

 が、まだまだ不備があるんじゃないかと思いますので、(>_<)
 ご当地の先生方、ここは、こうだよ~、というのがありましたら、ぜひぜひ、お教え下さい。m(_ _)m

 ほんとうは、内閣府の地方再生推進室さんあたりで、完全版、出してほしいな~と思っています。(^^)






















 
by expresstax | 2015-10-22 23:29 | パブリッシング
 昨日のお客様セミナーに、お客様達がアンケートのご回答をくださいました。

 暖かいお言葉を多数いただき、恐縮しています。

 また、冷房の調整やテーブル脚、ケーキのご提供時間についてのご指摘は、今後の課題として次回開催時に改善させていただきます。
 こうしたご指摘をいただくことで、さらに改善していくことができます。ほんとうにありがとうございます。
 
 ☆  ☆  ☆

 一部を掲載させていただきます。

◎「長期投資は単純作業」、「生活者と企業の接点」、「ファイナンシャル・インディペンデンス」のキーワードがとても印象に残っています。日本経済を元気にするために自分も有効なカネの使い方をしたいと思いました。(K様)

◎不動産投資の金利上昇のリスクが大きいという話が非常に参考になりました。(I様)

◎さわかみさんのお話が明るくておもしろかった。(I様)

◎さわかみ先生の「対策する際、後継者、相続人への説明周知が大切」という話は、今後十分に留意する必要がある。(S様)

◎澤上さんの話、面白かったです。あれでは皆、お願いしたくなったのでは?! 先生方、お疲れ様でした。(H様)

◎澤上先生のワクワクするダイナミックなお話しを聞かせて頂きました。お金の話しでこんなに楽しかったのは久々な気がします。(N様)

◎大変面白く勉強になりました。ただ、実業家(経営者)としては、日本経済のために自ら事業を起こし、社会貢献を行うのも責務のように存じました。(T様)

◎長期投資について大変興味がありました。短期と違い自分の性格にもあっているようにも思います。ファイナンシャル・インディペンデンス目指して勉強したいと思いました。(M様)

◎激動の株式市場の最中で長期投信の良さはよくわかりましたが、人任せの投信でなく自己責任の株式投資についてのお話しを伺いたかったです。私は、株式も長期保有派です。(H様)

◎先生方のお話はていねいでわかりやす聞くことができました。1部の澤上先生のお話は少し難しかったです。(A様)

◎マイナンバー等、よくわからない問題についての解説参考になりました。さわかみ氏のお話も大変良くわかり参考になりました。(K様)

◎マイナンバー制度は支払調書作成のための番号取得と本人確認に実務上大きな障害があると思います。(K様)

◎「マイナンバー」と「財産債務調書制度」では、懐具合を探られるのが何だか気持ち悪いです。又、制度として曖昧な部分と増える作業、スッキリしません。(N様)

◎第1部から第4部まで内容説明もわかりやすく特に10月よりの「マイナンバー制度」について理解できました。はやりこの件がいろいろ考えさせられる事がありました。今後、このようなセミナーを期待しております。(M様)

◎いずれも大変参考になり、ありがとうございました。財産債務調書制度は知らなかったので驚きました。(O様)

◎個人資産の管理には興味があったので、やっぱりそうかという感じでした。今後少し考えたいと思います。(A様)

◎第四部の民法改正のお話は最低2時間はかけて聞きたかったです。契約と書類の重要性、債権取立の項は、最も関心があります。今後の自社の事業Checkに活かしていこうと思います。(K様)

◎分かりやすい説明で大変勉強になりました。賃貸借は不動産会社に任せてしまっていますが、少し内容が分かり、よかったです。今後も少しずつ勉強していきたいです。机の足が気になりました。(M様)

◎適切なテーマで、いずれのテーマも興味深い内容でした。会場等も気持ちよかったです。(K様)

◎第1部~第4部を通してすべて非常に参考になりました。いつもわかりやすい講座を開いて頂き感謝致しております。(M様)

◎どのテーマも良い講演を聞くことができました。(S様)

◎税や法の改正時、そして株価下落の経済不安の中、どのテーマも興味深く、時間がアッという間に過ぎました。貴重な講座に参加させて頂きありがとうございました。(T様)

◎法改正のご説明が趣旨・実務ともになされていて、大変参考になりました。(M様)

◎内容が豊富な割に時間配分にゆとりがあって、「食べ過ぎ感」が無いです。資料が厚いなあと思ったら、文字がすごく大きいのですね。我々老眼にはありがたいです。(K様) 

◎どのテーマも非常に興味があったものでもあったので、大変感謝しております。(A様)

◎いろいろと勉強になりました。有難うございました。(Y様)

◎今回のセミナーも盛り沢山で、世情を教えていただいて有意義でした。ありがとうございました。(K様)

◎窓のない閉鎖的な会場ではなく、上階の眺めの良い部屋でストレスなく過ごせた。(T様)

◎スタッフの皆様、いつも素晴らしい会場セッティングと運営をありがとうございます。(K様)

◎快適でした、わがまま言わせてもらえば、空調がもう少しゆるいと嬉しいです。(O様)

◎高層階からの都心と思えぬ素晴らしい背景の元、とても有意義なお話で目を開かされました。
 お茶が素晴らしいですが、タイミングが難しいですね。休憩時間にしてはどうでしょうか。(H様)

◎質問の時間帯にケーキが出てきたのはちょっとタイミングが悪かったと思います。(I様)

◎会場は各人席ゆったりして又先生方の話も良く聞こえて問題なく、とても良かったです。冷房は少し効きすぎと思います。(K様)

◎贅沢で素晴らしい会場でした。すべての講演の内容が興味深く、もっともっと長い時間でお話しを聞きたかったです。(N様)

◎とても快適でした。(M様)

◎限定された人数でとても素晴らしい会場で勉強させていただきましてありがとうございました。(A様)

 ☆  ☆  ☆

 ありがとうございました。
 
 セミナーの後、メールでさらにご感想やアイディアをお送り下さったお客様たちもいらっしゃいました。
 ありがとうございます!
 今後の弊社の業務に活かして参ります。

 また、セミナー関連以外にも、ご不明点・気がかりな点など、引き続き、お尋ね下さい。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 会場講師台に飾ったお花を事務所に持ち帰りました。
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 メンバーが一部を別な花瓶に活けてくれました。
 花瓶は、会場での古伊万里もこのルリ金彩も、お客様のご親戚様の作品です。
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by expresstax | 2015-09-09 23:39 | パブリッシング
 弊社主催のお客様セミナーを開催しました。

 台風18号襲来とのことで、
 飛行機でお越し下さる方もいらっしゃるので、
 前日から天気予報とにらめっこしながらハラハラ、
 場合によっては、もし開催見送りなら、午前中にご連絡電話をかけまくらねば、と構えていました。
 そこまでいかなくても、ご欠席の方が続いても、やむを得ないね、と話していました。

 が!
 当日は、雨の中を、南は九州から近県の方まで、なんと全員がご出席くださり、
 感動してしまいました。
 ありがとうございました。

 第1部講師の澤上篤人先生が、会場までお越し戴くと、
 トイレは?とお聞きになります。
 ご案内しようとすると、あ、いいから、いいから、と、
 ご自分でスタスタと歩いて行ってしまわれました。
 
 その飄々とした後姿を、ふと拝見すると、
 背広の肩から背中が、びっしょりと濡れています。

 確かに、さわかみ投信様からホテルニューオータニまでは近距離には違いなく、
 タクシーでもワンメーターくらいのはず。
 でも、も、もしや、この激しい雨の中を、歩いていらしたのでしょうか。

 びっくりすると同時に、
 無駄金は使わないとして、財団を組成し、「かっこいいお金の使い方」を実践なさる
 澤上先生のスタイルを垣間見た気がしました。
 
 ☆  ☆  ☆

 第1部の澤上先生のお話は、基調報告をしていただいた後は、
 質疑応答中心で、展開しました。
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 お客様からは、冒頭から、深く濃~いご質問が続出。
 とても活発な質疑応答となりました。

 もっともっとお聴きになりたいことが多かったことと思いますが、
 涙を呑んで、第1部終了。

 ホテル自慢のケーキを召し上がっていただいた後は、
 第2部以後、弊社メンバーからご報告しました。

 マイナンバー制度についての藤森税理士の報告です。
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 松木税理士が財産債務調書について報告しました。
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 第4部は、飯塚から改正民法についてご報告しました。

 最後まで、とても熱心にお聴き戴き、ありがとうございました。
 また、アンケートは、全員の方が書いて下さり、これも大感激でした。

 我々のお仕事が、
 お客様の暖かいお気持ちに支えられているんだということを、
 強く実感したセミナーになりました。

 また、メンバーが、準備をとてもきめ細かく進めてくれました。
 ありがとうございました。

 セミナー内容についてのご質問など、
 どしどし、お尋ね下さい。

 どうか、よろしくお願いします。
 ありがとうございました。
by expresstax | 2015-09-08 23:13 | パブリッシング
 不動産賃貸経営管理士研修の講演に伺いました。
 平河町の全国都市会館です。
 といっても、弊社のすぐ近くで、徒歩圏です。

 今回の受講者は、500人とか。
 別フロアで、1室はビデオ同時映像で、ということで、
 主催者様から、別フロアでも聞き取れるように、ページは2回繰り返すように、など、
 予め指示をいただいての講演でした。

 ほんとうに、管理業者様たちの受講熱はすごいですね。
 最後のコマで、それも、敬遠されやすい税金のお話しを、とても熱心に聴いていただきました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 猛暑が過ぎて、過ごしやすくなりました。

 通勤も通ジムも、雨さえ降らなければ、電チャリ(アシスト自転車)を使うことが増えました。

 この数年、自転車専用路が、少しずつ増えてきたことはここでも書きましたが、
 まだまだ、少ないです。
 
 そうでない場合は、色ゾーン分けされて自転車通行マークのある広い歩道の道路側が、
 自転車用とされていますが、
 道路交通法で、自転車は軽車両扱いなので、車道通行が原則なのです。

 そのため、自分は、極力車道を走行しています。

 ところが、車道の左端に、自転車通行用の白ラインがあればいいのですが、
 自転車専用路と同じに、これが、やはり少なく、
 自動車が、左路肩ぎりぎりまで寄って走っていることがしばしば。
 とても怖いです。

 また、停車車両の右ドアが、いつ開くかヒヤヒヤしながら追い越します。

 特に、歩道が広く、自転車通行マークがある外堀通りや青山通りなどでは、
 歩道を走った方がいいかとも、以前は思い、
 周囲からもそのように言われていますが、

 実は、自動車より怖いのは、歩道の歩行者なのです。

 イヤホンで音楽を聴きながら、歩く人、
 携帯電話で、ラインやりながら歩く人は、ザラ。
 ゲームやりながら歩いている人なんてのも時々います。
 
 歩行者は、
 フラッと振り返ったり、
 急に方向を変えたり、ということが頻繁に起きます。

 ほとんどエフ分のイチ揺らぎ状態で歩く歩行者の近くを走ろうものなら、
 徐行して走るこちらは、ヘタをすると、方向を急に変えた歩行者に、はね飛ばされてしまいます。

 こちらは車道側。
 万が一自転車に乗ったまま車道にはね飛ばされれば、命に関わります。

 それでも、歩行者には、交通ルールは、実質適用されません。

 それで、自転車の走行は、とにかく車道。
 どんなに怖くても、車道なら、お相手は自動車、交通ルールが適用されます。

 6車線程度の大きな道路でも、交通ルールが機能している限り、順調に走行できます。
 ルールの通じる世界であれば、最後は、ルールで判断されます。
 
 それに比べれば、歩道は、ルールの通じないカオスの世界。
 ヤクザの世界と同じです。
 そんなところで、勝負したくありません。

 ☆  ☆  ☆
 
 これは、ビジネスでも、同じことですね。

 ルールの通じない世界や、ルールの通じない人々とは、仕事をしない。
 鉄則です。

























 
by expresstax | 2015-09-04 23:16 | パブリッシング
 LIXILさんのホームページ「スマート不動産オーナーズ」で連載が始まりました。
 まずは、「アパートの『事業承継』と『後継者育成』」シリーズです。
 
 リクシルさんは、トステムさん・イナックスさん・新日軽さん・サンウェーブさん・東洋エクステリアさんが、
 大合同した建材設備の総合会社です。

 その情報誌「オーナーズ」さんに、2009年に12回にわたってコラムを連載していただいていました。

 リクシルさんが、オーナー様ページを開設するにあたって、
 人気をいただいたというありがたい言葉をいただいて、
 当時のコラムを、現行税制に引き直して、掲載していただくことになりました。

 編集者様も、当時の地球王国のI様が、とても丁寧に進めてくださっています。
 ありがとうございます。

 アパートオーナー様たちのご参考にしていただければと思います。

 ☆  ☆  ☆

 港区の高齢者様たちのアクティビティは、今回は、「和のコンサート」を開催しました。

 東音中島勝祐記念会の謡と三味線と笛の奏者さんによる、
 冨士娘・娘道成寺などの演奏を拝聴しました。
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 演奏の後は、質疑応答。三味線の構造や篠笛・能笛の仕組みを見せていただいたりしました。
 三味線の皮は、三毛のオスが一番いいけれど、献体に頼らざるをえないことから、
 今はオーストラリアのカンガルー皮が研究されていることなど、
 トリビア満載でした。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2015-08-25 23:23 | パブリッシング
 週刊東洋経済2015年8月1日号にコメントが掲載されました。
 「これからの相続」特集号です。

 特集全体をどのようにするかの取材をいただき、
 遺産分割の方法について、コメントを掲載していただきました。
 編集のY様、ありがとうございました。
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 ☆  ☆  ☆

 お客様からお土産にいただきました。いつもの美味しい生クッキーです。
 財産改善、どんどん進めて戴き、とても嬉しく拝見しています。
 ありがとうございました。
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 経営会議の際に、フルーツのゼリーをお持ち戴きました。
 お心遣いをありがとうございます。
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by expresstax | 2015-07-27 23:37 | パブリッシング
 東京税理士協同組合様の講演に伺いました。
 テーマは、相続対策です。
 
 もう第6弾、つまり6回目、最初の贈与の講演から数えると7回目です。

 新宿のエルタワー30階の会場には、
 猛暑の中、雷まで轟く中(>_<);;、多くの税理士先生方のご出席をいただき、 
 また、とても熱心にお聞きいただきました。

 休み時間と講演後には、多くの先生方がご質問とご相談をくださいました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 ところで、講演の中で触れた、
 上場株式の譲渡損失と非上場株式の譲渡益の通算、
 上場株式の前年以前からの譲渡損失の繰越控除額を、
 当年の非上場株式の譲渡益から控除する点について、

 適用できないのではないか、とのご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 これは、現時点、つまり、平成27年12月31日までの譲渡については、可能なのです。

 ☆  ☆  ☆

 上場株式と非上場株式の譲渡損益の内部通算については、旧措法37の10、
 上場株式の繰越譲渡損失の、非上場株式の譲渡益からの控除については旧措法37の12の2、で、
 規定しています。

 確かに、平成25年度税制改正により、来年の平成28年1月1日以後の譲渡については、
 旧法では、株式等としていた規定を、
 一般株式等と上場株式等とに別区分し(新措法37の10、新措法37の11)
 内部通算ができなくなりますから、おっしゃるとおりになるのですが、

 これまで、そして、今年に関しては有効です。
 念のために、条文をもう一度、辿って頂ければと思います。

 国税さんのタックスアンサーでは、まだ現行法で説明されていますね。
 株式等の譲渡損失(赤字)の取扱い
 
 上場株式等に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除


 現行法では、
  株式等=上場株式・非上場株式もごちゃまぜ
  上場株式等=上場株式等
 というくくりになっているのがわかりますね。

 ☆  ☆  ☆

 事業承継の局面で、
 後継者に、先代が自社株を譲渡するような場合に生じる多額の株式譲渡益について、

 過年度の上場株式譲渡損が繰り越されている場合には、
 今年中なら、差引計算ができ、
 来年以降は、一般株式等と上場株式等では、別区分され、内部通算アクセス不可となり、
 同じシチュエーションでも、アウトになってしまいますから、
 
 該当するケースでは、年内勝負となります。
 
 大事なポイントですから、よく確認していただけますよう、お願いします。

 ありがとうございました。
by expresstax | 2015-07-24 23:33 | パブリッシング
 賃貸不動産経営管理士研修の講演に伺いました。
 いつものように、税務の担当です。

 中央大学駿河台記念館の2階大会議室です。
 とても熱心にお聴きいただきました。
 ありがとうございました。

 ☆  ☆  ☆

 講師控え室では、会場の様子が、リアルタイムで映されます。
 これは、前のコマの、建築担当の先生の研修の様子です。
 前から後ろから、監視カメラのように映されますから、
 受講生さんも大変です。(^^)
 はい、講師のこちらも、大変でしたが。(^^ゞ
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by expresstax | 2015-07-23 23:44 | パブリッシング
 全国賃貸住宅新聞2015年7月13日号に取材記事が掲載されました。
 
 テーマは、与党・自民党の「家族の絆を守る特命委員会」による、
 遺言による相続を対象に、相続税負担を軽減する「遺言控除」の新設を要望する方針についてです。

 同会委員長の古川俊治参議院議員は、
 同紙の取材に対し、
 「相続する資産額にもよるが公正証書遺言を作るのには、約10万円の費用がかかるため、作成に抵抗を覚える人が多い。遺言控除が遺言作成のモチベーションになればいい」と、
 増える相続争いの抑制のために、遺言作成を促進したい考えを示したとのことです。

 「家族の絆を守る特命委員会」は、
 非嫡出子(婚外子)の相続分を嫡出子と平等とする最高裁判決や民法改正を不満として、
 現在の婚姻制度を保護しようと結成されたものです。

 家族への素朴な愛情や想いは、誰しも疑うところはない感情でしょうが、
 とはいえ、各人の人生のあり方について、
 その人その人が、自分にとって幸せと思える人生を選択する自由と、その選択権は、
 必ず保証されねばならないでしょう。

 それをどのように位置づけるかは、法制度と政治制度のうえで、極めて根源的な問題です。

 単に遺言控除が税務上有利かどうかという問題に留めず、
 注意深く見守っていきたいと思います。

 ☆  ☆  ☆

 元赤プリの東京ガーデンテラスの建築工事が進んでいます。

 左が、東京ガーデンテラスのオフィス・ホテル棟、
 右のタワークレーン1機でがんばってるのが住宅棟です。
 オフィス棟や住宅棟にも、それぞれ名前がつくのでしょうが、
 まだ決まっていないのかな。
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 ちなみに、建ち上がるとこうなるようです。
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by expresstax | 2015-07-22 23:41 | パブリッシング