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不動産賃貸管理協議会の登録研修、そしてツイテル!

 昨日は、大宮での賃貸不動産管理業務推進協議会の登録研修での講演でした。

 これが今年最後の講演です。
 テーマは、相続譲渡法人化など、賃貸管理士としての応用編です。
 当日夜発表になる税制改正大綱の内容も織り交ぜながらお話ししました。
 
 講演後、講師控え室で、次のコマの講師である明海大学教授の中城先生とお会いしました。
 中城先生は、私が独立してすぐに先生の事務所にお伺いしたりしましたが、
 一級建築士として、不動産鑑定士として、大学の先生としてだけでなく、
 素晴らしい先生です。
 
 今回の与党税調の税制改正内容は、
 建築や不動産市況コントロールを射程においた内容が多いため、
 お話をあれこれして、
 昨日入手した税制改正のレクも中城先生にお渡ししました。
 これからも、よろしくご指導をお願いします。

 ☆  ☆  ☆

 夜、Fさんと一緒にお客様からの帰りに、赤坂東急プラザにもどったところ、
 2階広場で、ゴスペル聖歌隊のライブにぶつかりました。 
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 通りすがりに抽選券を渡され、
 プレゼント抽選会がありました。
 抽選券は、Fさんが107、私が108。
 煩悩が多いんだよね、なんておしゃべりしていたら、

 なんと、番号が呼ばれて、Fさんは、地下陳麻婆さんの食事券、
 私は、1階ゴディバさんのチョコレートクッキーセットが当たり!
 たくさんの観客のなかで、当たったのは、10人ほどなのに、
 二人とも当たるとは、高確率、びっくりです。

 こりゃツイテルね!と、
 るんるんでいただいちゃいました。
 
 お客様と、ツイテルを口癖にしようね、とお話がでていましたが、
 ほんとに、ツイテル、ツイテル!です。
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by expresstax | 2008-12-13 09:13 | パブリッシング

日税さんの講演、そしてお客様の枝付き柿

 日税ビジネスサービスさん主催の講演でした。
 テーマは、「経営承継円滑化法と事業承継の実務」と題して、3時間です。

 多くの税理士の先生方がご出席下さり、熱心に聞いて頂きました。
 ありがとうございました。

 政局は不安定、
 経営承継円滑化法は、10月1日に法施行されたものの、
 実質施行されているのは、金融支援関連のみで、
 民法特例は来年3月1日から、
 納税猶予制度は、21年改正に導入予定とされながら、
 セットで準備されてきた相続税の取得者課税方式を自民党税調が断念したことで、
 視界不良になってしまいました。

 自民党税調は、納税猶予制度は、断固として実現するとの
 決議を挙げ、税調の21年度改正審議にもその旨を盛り込んでいます。

 でも、納税猶予制度が実現しても、
 従来の法定相続分取得課税方式が残留し、
 半端な制度になってしまいそうです。
 
 さあ、どうなるんでしょうね、という
 わけの分からないところでのお話申し上げるのは、ちょっと苦痛でしたが、

 でも、専門家として、
 可能な限り、先を見越してお客様へ対応するための、
 お役に立てればと思い、
 民法特例は、現行民法の遺留分制度からのご説明、
 民法特例・金融支援策・納税猶予制度は申請手続き書式を盛り込んで、
 施行後の実務に備える内容としました。

 ご聴講くださった先生がた、ありがとうございました。

 ☆   ☆   ☆

 お客様が、ご自宅のお庭になった柿を、枝付きでお持ち下さいました。
 食べるのがもったいないようでした。
 ありがとうございました!
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by expresstax | 2008-12-04 23:07 | パブリッシング

相続アドバイザー養成講座、そしてこの実何の実

 第15期相続アドバイザー短期集中養成講座の講演でした。

 連休などを使って、短期に全講座を受講するコースです。
 今日も、朝・昼・夕と、受講生さんは連チャンで相続に取り組みます。
 熱意がビンビン伝わってきます。

 ご紹介の芳賀先生から、
 全20講座20人の講師の中で、女性の講師は私一人であること、
 講座開講当初からの講師であることのご紹介をいただきましたが、
 あまり、女性らしい話ぶりではなく、
 というより、「べらんめえ」だと評されたこともあるくらいですので、
 受講生の方はめんくらったのではないでしょうか。
 ごめんなさい。

 私は「心を伝える贈与の税務」というタイトルで担当していますが、
 贈与は、この数年、どんどん新制度が付加されて、レジュメがどんどん厚くなります。

 受講生の皆様のお役に立てればと祈りながらお話ししています。

 芳賀先生、受講生の皆様、ありがとうございました。

  ☆  ☆  ☆

 道すがら撮った写真です。
 何の実でしょうね。。。
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by expresstax | 2008-11-02 23:18 | パブリッシング

お客様のお客様セミナー、そして百日紅の実

 弊社顧問先様である武蔵コーポレーション様は、創立4年目。
 でも、3期目には経常利益1億円を叩き出している超優良スピード成長会社です。

 弊社は、アドバイス顧問としてお手伝いをしていますが、
 わくわくと楽しく後押しをさせていただいています。
 
 その武蔵コーポレーション様のお客様をお招きした、
 今日は、オーナーズクラブのセミナーでした。
 場所はさいたま新都心のラフレさいたまです。
 8月に武蔵コーポレーション様が出展した賃貸住宅フェアのブースでは、集まってきたオーナーさんたちが客の呼び込みをしてしまうという伝説ができたそうです。

 スタッフの方々も素晴らしい!

 楽しくお話しし、楽しくご質問をお受けし、
 楽しく懇親会に参加し、乾杯の音頭を取らせて頂きました。
 ありがとうございました。
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  ☆   ☆   ☆

 埼玉に向かう前に事務所に寄ったときの赤坂東急プラザ脇です。
 百日紅の実がはじけていました。
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by expresstax | 2008-11-01 23:54 | パブリッシング

ビル経営フェア

 ビル経営フェアです。
 いつものお台場の東京ビッグサイトです。
 事業承継と納税猶予制度、相続税制改正をテーマに報告しました。
 ちょっと難しいテーマでしたが、とても熱心に聞いて頂きました。
 ありがとうございました。
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by expresstax | 2008-10-22 23:48 | パブリッシング

エクスプレス2008秋の経営資産セミナーご案内

                                 平成20年10月21日
エクスプレス経営資産セミナーご案内
                                エクスプレス・タックス株式会社
                      TEL.03(3595)8221 FAX.03(3595)8222
                          税理士・中小企業診断士 飯 塚 美 幸

拝啓 秋冷の候、ご怜瞭にお過ごしのこととお喜び申し上げます。

 近年、日本では事業の世代交代がドラスティックに進み、この数年、政府においても事業承継支援制度の準備が進められ、それとともに相続税制の51年ぶりの抜本改正と増税が予定されています。

 弊社お客様も例外ではなく、事業の承継と発展は喫緊の課題であり、そのために各世代の皆様が総力を挙げてお取り組みいただいているところです。

 一方、9月の米国のリーマン証券破綻に始まり全世界危機が懸念される経済状況を背景に、今後の経営展開については、ますますのご準備を戴かねばなりません。

 今回のセミナーでは、第1部で、弊社顧問先様に、事業承継についてご報告いただきます。地主様、企業経営者様、不動産オーナー様といった状況の違いはありながら、ご当主様の立場から、後継者様の立場から、それぞれのご苦労とお骨折り、事業承継対策や事業承継の工夫や戦略、お考えと想いを語っていただきます。

 なお、相当部分守秘に係る内容がありますため、当日はレジュメを配布致しません。
 また、ご質問はお受けできませんので予めご了承下さい。

 第2部では、増税路線は変わらないものの、国会の勢力地図により大変更の可能性がでてきた相続税制改正の最新動向について、弊社飯塚からご報告します。

 第22回目の経営資産セミナーを有意義な交歓の機会として、先々を見抜くご自身の財産経営について、確かな戦略決定の一助としていただけますよう、ご案内申し上げます。
                                               敬具
                       記

日時:平成20年11月13日(木)午後1:30~5:00(1時開場)

場所:日比谷帝国ホテル 本館4階 松の間
    東京都千代田区内幸町1丁目1番1号 TEL.03(3504)1111(代)

講演:

第1部「我が社の事業承継と事業発展の展望」

「家系400年14代地主業の承継と新しい不動産事業の構築」 X社代表取締役 甲様
「企業経営と資産承継-昭和平成の激動を超えて」
                                   Y社 代表取締役会長  乙様
                                   Y社 代表取締役社長  丙様

「3代目が商業ビルに挑戦-リスク最小・価値最大化作戦」 Z社 代表取締役 丁様

第2部「平成21年度相続税制大改正の動向について」
          エクスプレス・タックス株式会社 税理士・中小企業診断士 飯塚 美幸

参加費用:5千円(お飲物・ケーキ付)
参加資格:弊社顧問先様に限らせていただきます。
顧問先様には後日申込書を送付致します。
申込締切:平成20年11月6日(木)
by expresstax | 2008-10-21 23:00 | パブリッシング

賃貸住宅フェアファイナル!大阪

 いよいよ、賃貸住宅フェアのファイナル、大阪です。
 50分の講演のために、ほぼ12時間の移動です。

 朝から新幹線で、新大阪にと思いきや、
 人身事故(!)で、自宅からの田園都市線が、遅れる遅れる。
 ひやひやしましたが、かな~り余裕を持った到着にしていましたので、
 何とか、間に合いました。

 自殺者は、平成19年で33,093人に上るそうです。
 ちなみに、国税庁データでは、年間死亡者108万人。相続税課税対象者4.2%です。
 分母が同じだとすると、自殺者は、3.06%です。
 これって、すさまじい状況になっているのですよね、日本は。

 そんなこんなで、大阪の会場インテックス大阪です。
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 なんと、あの金持ち大家さんの安藤泉様の講演時間が、
 まったく同じ時間で激突。(オイオイ)
 不利だ~、聴講者来ないよ~、これはイジメですか~、と悲鳴を上げていましたが、

 当会場も、なんとか席が埋まり、
 途中から立ち見ができるほど来て下さいましたので、
 ちょっとほっとしました。(立ち見の方はごめんなさい。m(_ _)m)
 ありがとうございました。>担当者様たち。
 
 また、東京や名古屋と同じ講演なのに、
 何度も聞いて下さる方もいて、恐縮です。
 ありがとうございました。

 会場のあるコスモスクエアあたりは、東京でいえばお台場のような地域、
 インテックス大阪は、さしずめビッグサイトでしょうか。
 イチョウ並木は、ぎんなんがびっしり、その下のハイビスカスも満開。
 秋の面白い光景です。
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 帰りには、南港のポートタウン線という小さなモノレールみたいな電車で帰ってきました。

 新幹線に持ち込んだ、改札横の行列のお店で買い込んだ「くくる」のたこ焼きです。
 中がとろっとして、おいしい!
 夢中で食べてしまいました。
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by expresstax | 2008-10-18 23:30 | パブリッシング

プレジデント座談会、そしてクルクマジンジャー

 今日は、プレジデント社の編集のもとに、事業承継税制についての座談会です。
 本郷尚先生のコーディネートのもと、弁護士の関根稔先生とご一緒しました。

 本郷尚先生は、私の人生最高の恩師です。
 関根先生は、ご存じTAXMLを主宰される、弁護士先生の中でも税務の第一人者です。
 光栄にもご同席させていただき、ありがとうございました。
 
 座談会のあとで、本郷先生・関根先生といろいろいろいろおしゃべり。
 
 本郷先生は、私がタクトさんの在校生時代に、朝礼か何かで、「これから仕事に生きる!」かなにか言い出してびっくりした、と言う話しを持ち出されました。が、それはほんのちょっと違います。

 私が、新橋一丁目ビル時代に、思うところあって、本郷先生を勝手に呼び出して、「これから仕事に生きます!よろしくお願いします!では失礼します!」と勝手に宣言して、びっくりしている本郷先生を尻目に、勝手に部屋を出て行ったというのが事実です。(わはは)

 今思えば、とんでもないブッとんだ部下で、まだ若い時代の、もう時効のお話でしたのに、意外に本郷先生が覚えていてくださったのは驚きでした。(ハズカシイ・・・。)
 
 それでもお会いすると、瞬間タイムマシンで、ボスとやんちゃな部下に早変わりできるのは、
 とても幸せだと思っています。
 ほんとうにありがとうございます。

 帰りに、関根先生の事務所を見学しました。
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 関根先生の執務机の前は、お客さま用の大テーブルですが、ディスプレイが4つ。
 先生は、お客さまとの打合せを瞬時に入力し、お客さまに画面を議事録としてお見せし、
 終わるときには、議事録をプリントして持ち帰って頂くのだとか。

 すさまじいスピード業務です。

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 椅子がベビー靴をはいているのは、足下まで硝子のビルは、
 地震で床が傾いた際にも、家具が硝子を破らないように、キャスターが禁止されているからだそうです。

 ☆  ☆  ☆

 クルクマジンジャーの花です。
 ピンクの花弁に見えるのは、葉萼で、その根元に、丸く見えるのが花なんだそうです。
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by expresstax | 2008-09-02 23:09 | パブリッシング

賃貸不動産経営管理士登録研修、そして赤坂見附跡の昼顔

 賃貸不動産経営管理士登録研修です。

 賃貸不動産経営管理士登録研修とは、次の団体が合同で設定した管理士制度です。
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 
社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 
社団法人 全日本不動産協会
社団法人 日本住宅建設産業協会

 テーマは、賃貸不動産の税金応用編-相続や譲渡、法人化などをお話します。

 会場の全国都市会館は、徒歩10分ほどですが、
 前回暑さしのぎに、地下歩道を行って、さんざん苦労しましたので、
 今日は、地上を行きました。
 つまり、246側へ回り、平河町の坂道を上っていきます。

 かつて知ったる会場ですので、直接講師控え室に行くと、
 主催者さんはどなたもお留守。

 テキストをみながら、のほほんと待っていると、
 講演開始直前に、わらわらと担当者さんたちが控え室に集まってきました。
 皆様、会場で待ってらしたとか。
 ごめんなさい。

 確かに、普通は、講師控え室の場所は講師には分かりませんから、
 まず講演会場の受付に顔を出し、
 そのあと担当者さんに案内されて控え室に回ります。
 ご心配をおかけしました。 

 相続税のお話は、当然10月1日からの新税制に触れざるを得ません。

 法定相続分など、宅建でやってるよ、という顔をなさっていた受講生さんが、
 思い切り真剣な顔に変わります。
 
 最新情報としてお伝えしました。

 ☆  ☆  ☆

 平河町の坂道を下りながら、赤坂見附跡の石垣や説明板をチェック。
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 「赤坂見附は寛永13年(1636)、筑前福岡藩主黒田忠之により枡形(ますがた)石垣が作られ、寛永16年(1639)、御門普請奉行の加藤正直、小川安則によって門が完成した。江戸城の門は敵の進入を発見する施設のため「見附」と呼ばれ、赤坂見附は江戸城の赤坂方向への出入口だった。門は明治5年(1872)に撤廃され、現在、石垣の一部が残っている。江戸城外堀跡として国の史跡になっている。東京で唯一見附の名が駅名になったところである。」
 と説明があります。

 江戸城防衛の臨界線だったのですね。

 お客さまの財産防衛の見張り役としての弊社は、
 なかなかいい立地なのかも、と勝手に悦に入っていました。(^^ゞ

 ☆  ☆  ☆

 歩道の脇には、雑草が生い茂っていますが、
 昼顔がとても、きれい。
 終盤の夏に、さわやかに花開いていました。
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by expresstax | 2008-08-28 23:26 | パブリッシング

賃貸住宅フェア2008in東京

 賃貸住宅フェア2008in東京での講演です。
 場所は東京ビッグサイトです。

 殺人的な暑さのなかで、さらに大変な熱気です。
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 会場の私のコマの横に、地震免震体験車があって、
 震度6強 阪神大震災 震度7 新潟中越地震が体感できるとのことで、
 ぜひ乗りたいと思ったのですが、
 講演前は講演準備で、アウト、
 講演が終わって、名刺交換やご質問の方々への対応のあとでは、
 もう、体験車は終了、ということで、結局、乗りはぐれました。(悲)
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 今回の東京は、3日間という大規模イベントで、
 ほんとうに成長したなあ、と感慨です。
 私は3日目の今日の最終コマにさせていただいて、
 事業承継テーマです。

 私のコマの左上の「整理券」マークは、
 立ち見が予想されるコマに予め整理券を発行するという
 今年からの制度だそうです。

 名誉なことで、ありがたかったのですが、
 予め弊社宛にもいただいていたにもかかわらず、
 ばたばたしていて、お客様に整理券の告知をすることができませんでした。
 申し訳ありません。

 でも、セミナーが始まってみると、
 今回も、やはり、弊社のお客さまがしっかりと出席されてました。
 ほんとうに、ありがとうございます。

 内容は、各地共通なのですが、
 福岡のフェアでも、名古屋のフェアでも、聞いて頂いたと言う方々が、
 ご挨拶にきてくださいました。
 ほんとうにありがとうございます。

 フェアは、このあと10月の大阪を残すのみとなりました。

 ご出席くださった皆様、フェア担当者さん、

 ほんとうにありがとうございました。
by expresstax | 2008-08-07 23:38 | パブリッシング


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


by expresstax

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自己紹介

税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。

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