無償返還借地から普通借地権への転換、そして花水木のツボミ

 地主様の土地を、地主様のご親族会社が、
 賃貸借契約のうえ、無償返還届出して、利用していたそうです。

 土地の評価でいえば、土地は自用地の8割評価。
 地主様の自社株評価の際には、純資産価額の計算上、自用地の2割を計上します。

 そこに。
 今のうちに、法人が借地権を買取ってしまおうという話しになったそうです。

 さて、その買取価格は?
 というのがご質問の内容でした。

 答えは、「借地権の時価で」です。

 相続税評価は、相続税評価。
 無償返還契約である以上、あくまで、無償返還=借地権なし、なのです。
 したがって、法人は、2割の借地権を先取しているわけではないのです。

 またそもそも、借地権利金により借地権買取をする段階で、
 それまでの無償返還の借地契約は、民法上、いったん解除。
 そこから新たに、借地権が設定されるのだ、と考えるべきでしょう。

 どうも、税理士が税務上の知識をいじっていくと、
 とんでもない錯覚を起こしそうですが、

 ここは、民法の基本に戻るべきなのです。

 ☆  ☆  ☆

 裏の公開空地のピンクの花水木です。
 ツボミのようですが、これは、厳密には、葉萼なのです。
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by expresstax | 2009-04-23 23:02 | 譲渡


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

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