老人ホーム入所後自宅の小規模宅地減額の誤解、そして勝ち鰻

 先日、相続税の小規模宅地の減額特例について、
 親御様が老人ホームに入所後、自宅に戻らず亡くなった場合の取扱
についての
 平成26年以降の緩和について書きました。

 このことで、ご質問をいただきました。
 ありがとうございます。

 でも、ちょっと気になりましたので、追加で、書きます。

 「では、老人ホーム入居後で、自宅が空き家になっていても、自宅土地が減額できるんですね」
 というご質問だったのですが、
 それは、一部誤解があります。

 そもそも、相続税の特定居住用の小規模宅地の減額特例で、
 この老人ホーム入所後相続で自宅敷地で適用可能性があるのは、
 次のようなシチュエーション=状況の場合です。

1.被相続人が老人ホーム入所前に居住していた自宅であること。
2.次のどれかに該当すること。
 (1)配偶者が相続
 (2)同居親族が取得し、申告期限まで居住継続
 (3)3年内に自分かつれあいさんの所有自宅に住んでいない親族=家なき子が取得

 上記をクリアできる「空き家」状況は、
(1)の、配偶者が相続した、か、(配偶者も一緒にホーム入所していたようなケースですね。)
(3)の、家なき子が取得したか、
 しか、ありえないんです。

 それ以外のケースとなると、
 自宅に親族が残っていて、その親族が取得し居住継続する必要があるんですから、
 配偶者や家なき子がいなくて、かつ空き家、だと、もう、バツ!となります。
 「空き家、OK!」と言ってしまうと、かなり、乱暴だというのはわかっていただけるでしょうか。

 もしかしたら、平成22年3月31日までの改正前の、
 とにかく被相続人が居住していた自宅は5割減、という発想が残っているのかもしれませんが、
 であれば、もう、制度自体が変わってしまっているんです。

 よ~く、具体的なイメージを描けば、すぐ理解していただけますよね。
 注意してください。

 ☆  ☆  ☆

 今日のお昼は、「勝ち鰻」に繰り出しました。
 夏の決戦に、威勢をつけようぜ!というわけです。

 赤坂の「ふきぬき」さんです。
 8月3日が二の丑なのだそうで、混んでます。
 この写真はふきぬきさんのページからのパクリです。(^^ゞ
d0054704_115371.jpg

















 注文は、全員一致でひつまぶし。
 鰻はもちろん、出汁、手作りとおぼしき山椒、山葵、海苔、さすがふきぬきさんです。
 これぞ、赤坂クオリティ。おいしくいただきました。ありがとうございました。
 気合いを入れて、がんばって行きましょう!
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by expresstax | 2013-08-02 23:44 | 相続・贈与


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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自己紹介

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東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。

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