業績悪化と自然発生借地権、そして7/11の野菜販売?

 譲渡と借地権についてのご質問でしたが。
 ありがとうございました。

 長らく社長様個人の土地に、会社が店舗を建てて事業展開。
 しかし、もう10数年、赤字続きで、
 その土地建物を売却して会社の借入精算をしようということです。

 会社は、繰越欠損がてんこ盛りあります。

 会社が、社長様の土地に会社建物を建てたのは、昭和中期。
 これ、借地権が発生していたんですね。

 ところが、この数年は、地代支払いをストップ。
 だけでなく、未払地代計上していません。
 つまり、使用貸借状態になっているんですね。

 もったいない。。。。

 自然に会社に付着していた借地権を主張するには、賃貸借を解消してから、
 長すぎます。

 売買で、出てくるのは、土地の含み益ですから、
 会社に借地権あり、となれば、会社の売却益。
 過去の繰越欠損金で、法人税をチャラにできます。

 でも、借地権なしとなれば、全部、社長様の譲渡課税。

 会社の借入の保証人になってるでしょうから、
 せめて所得税法64条の保証債務履譲渡場合の求償権の行使不能の特例で、
 保証債務の立替弁済分は、譲渡収入をなかったものとみなして、
 譲渡課税を圧縮することはできそうです、が、それでも譲渡税は出ます。

 借地権があれば、全部非課税にもできる事案です。
 もったいない。。。。

 地代ったって、せいぜい固定資産税のウン倍払っておけばよいので、
 せめて未払経理だけでもやっていてくれればと、う-、口惜しい。
 残念です。。。。

 ☆  ☆  ☆
 
 資産はない、商売だけ!という会社様はともかく、
 会社であれ、社長様であれ、資産を持っての経営の場合は、

 大事なのは、損益だけでなく、
 資産負債のマネージメントです。

 目先のことで、将来の可能性を逃さないように、
 資産関連で、何かアクションするときは、
 それが、止めるときでも、
 ちょっと、セカンドオピニオン、とってください。
 もったいない、ですから。。。。

 ☆  ☆  ☆

 お休みの日に、
 赤坂通り沿いのセブンイレブン前が賑やかです。
d0054704_1545475.jpg




















 お野菜や卵が激安。
 地元のおじいちゃま達が、群がっていました。
 販売しているのは、セブンイレブンのお兄さんたち。
 ローソンが、野菜を扱ったりしてますが、
 セブンイレブンも、こんなこともやるんですね。

 もしかしたら、産直の場所貸し、なのかも。
 
 ☆  ☆  ☆

 赤坂サカスのサカスマルシェは、1年ほどで、立ち消えました。
 アークヒルズのヒルズマルシェが、今も賑わってるのと対照的です。

 赤坂にも、こんな産直が増えれば、いいですね。

  
by expresstax | 2013-06-24 23:30 | 法人税


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
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電話 03(5413)6511

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 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

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