不思議の国の固定資産税-建物の登記と課税台帳、そしてお盆の霞ヶ関とアメ大

 先日、ここで固定資産税の評価チェックの進行報告を書きましたら、
 速攻で、ご質問が飛んで来ました。
 ありがとうございます。

 土地の固定資産税の非住宅地の申請用紙が、役所から送られて来たが、出した方がいいのか?
 というご相談です。
 対象不動産は、取得した区分所有のマンションです。

 住宅地は小規模住宅地軽減で、固定資産税が1/6となりますが、
 非住宅地にはこの軽減がないため、
 東京都では、400㎡以下の土地について200㎡まで2割軽減する
 小規模非住宅地の減免制度があります。
 納税者からの減免申請を前提とした制度です。

 登記簿謄本と固定資産税明細書を、じろじろと拝見すると、
 おや???!

 建物登記は居宅とあるのに、固定資産税明細書には、事務所とあります。
 そのため、土地の非住宅地減免申請書が送られてきたようなのです。

 ☆  ☆  ☆

 これと逆のケースは経験があります。

 つまり、登記は事務所なので、非住宅地として扱われていたけれど、
 実際には、住宅仕様(バス・キッチン・トイレ洗面所の3点セット付き)であり、
 住宅地軽減が適用されないのはおかしい、として更正させた事案です。

 これはどうも、住宅は、日照基準や日影規制等が厳格だけど、
 事務所の方が建築の基準としてはユルいので、
 事務所として建築確認申請し、事務所として登記、
 でも、住宅として分譲していた、といった
 フトドキな当初分譲のデベロッパーさんの仕業だったようなのですね。

 このときは、お客様が強烈にがんばって、住宅地認定をとりました。(^_^)v

 ☆  ☆  ☆

 また反対に、昭和バブル時代に、
 住宅として中高層耐火共同住宅買換えをすれば、譲渡税が軽減されると、
 事務所建築したいのに、むりくり3点セットをつけて、住宅として登記し、
 後で3点セットをとっぱらって、事務所として分譲したり、事業供用した、といった
 呆れたウワサを聞いたことがあります。
 今回が、それに該当するのか???

 ☆  ☆  ☆

 今回は、登記簿が実態と同じ居宅であり、
 固定資産税の法律では台帳課税主義とされているので、
 登記簿が建築実態と異なっていればともかく、
 登記が建築実態と一致しているのに、わざわざ課税台帳が異なるというのは、
 マカ不思議な現象です。
 
 当然、非住宅地の減免での固定資産税より、
 住宅地認定を受けた固定資産税のほうが、負担は圧倒的に軽くなります。

 何らかの背景か、イキサツがありそうですので、
 調べてみましょう、ということになりました。

 固定資産税って、ほんとに、不思議ゾーンです。 

 ☆  ☆  ☆

 お盆ど真ん中の8月15日のランチタイムの霞ヶ関は、普段と変わらずコミコミです。
 ニッポンは、よく働きますね。ウチもですが。(^^ゞ
d0054704_23451294.jpg 




















 同じ8月15日朝のアメリカ大使館前です。
 道路は、開閉式ゲートで封鎖、機動隊の車両が、睨みをきかしてぞろぞろ並んでいます。
 はい、この横をスイスイと、チャリで通ってきました。(^^ゞ
 正面から撮ると職質(職務質問)されそうなので、ハズして撮っています。(^^ゞ
 お巡りさんたちも、お盆お仕事組です。(^_^)
d0054704_005338.jpg  
by expresstax | 2012-08-17 23:05 | 固定資産税


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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自己紹介

税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

 "Always Keep Faith"。

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