税理士飯塚美幸のひとことメッセージ

by expresstax

ご相続の現地調査

 連日、ご相続のお客様の相続財産の現地調査に伺いました。
 ありがとうございました。
 そして、お疲れ様でした。

 ご自宅や、ご所有の、特に不動産について、またご自宅の細かなご資産について、
 現地確認が必須です。

 既に、机上評価は済ませていますが、現地確認と役所調査のうえで、
 更に精査を重ねます。

 ご自宅では、ご相続人様へのこれまでのご報告もかねて、ご自宅を拝見しました。
 家財の評価、手許現金の評価など、確認することが多々あります。

 不動産については、いずれの物件も、測量図等の書類は整っていましたので、
 机上評価で一定程度は評価可能であり、
 概観だけであれば、簡単には、グーグルマップで確認できる部分もありますが、
 道路状況、隣地境界、地形、高低差、周辺環境、上空高圧線など、
 現地に行かなければわからないことも多々あります。
 巻き尺を持参して、古い測量図はあるものの、2項道路など、確認のメジャーを入れます。
 道路については、役所で、道路図の取得などにより、セットバックや法令制限を見ます。

 測量図がない場合は、こうはいかず、「現地調査7つ道具」を抱えていって、
 シャカリキで測り倒さねばなりませんが、
 今回は、その点は、簡単に済み、助かりました。

 こうして、実際にご所有資産を拝見して、
 お客様の歴史や、想い、ご資産の現況、良い点、お困りの点、
 これからの方向など、つぶさに確認させていただくことで、
 お客様と、心を一つにしていくことができます。

 連日の快晴で、いくつかの地域を、気持ちよく歩くことができました。
 こちらは、後継者様の所有物件ですから、今回の相続対象ではありませんが、
 後継の気概が感じられる頼もしい物件管理状況です。

 エントランスには、とても大きなクリスマスツリーやお花が。
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 各階に、リースも飾られています。満室稼働というのも頷けます。
 お客様の入居者様と物件への愛情が感じられます。
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 後継者様には、現地のご案内をいただき、ずっとおつきあいいただきました。
 税理士として、心を込めて、申告書を作成させていただきます。
 ありがとうございました。
by expresstax | 2011-12-13 23:14 | 相続・贈与