法人税減税の撤回?そして不動産投資

 出てきましたね。

 官房長官、そして経団連会長の平成23年度税制改正の法人税減税の撤回。

 つなぎ法で、減税は4月1日以降も繋ぐにせよ、
 お客さまからは、平成23年4月1日以降とされた相続税増税は、どうなるんだろうか、
 というご質問の嵐です。

 ☆  ☆  ☆

 不動産投資をお考えのお客さまがご相談にお見えになりました。

 物件の候補をお調べ頂いて、
 資金を、どの程度、振り向けたらいいのか、
 手元現金も、十分に確保しろと、以前飯塚から聞いたが、と。

 はい、よく聞いていてくださいました。
 そのとおりです。

 投資は投資です。

 不動産投資は、キャピタルゲイン(値上がり益)目的の投資と、
 インカムゲイン(ランニング収益)目的の長期運用の投資がありますが、
 長期運用かつ、キャピタルゲイン確保、が最も良いわけです。

 また、お客さまのように、相続税対策も視野に入れてらっしゃる場合は、

 なおさら、当座資金は、確保して下さい。

 節税対策では、相続は解決できません。
 分割や納税の資金対策が先行して、初めて対策になるのです。

 そうでなければ、後継者様がおかわいそうです。

 こんな時期であれば、なおさらです。

 そして、物件選定のお話に入ります。

 物件選定は、大震災後の、不動産事情の変化を、重視すべきでしょう。

 地震や原発問題を抱えた東京や関東の、現在の脆弱性、
 首都圏でいえば、計画停電に現れたように、首都圏のセキュリティ政策で、

 都心3区(千代田・港・中央)とそれ以外の、
 格差が、これほどはっきり表現された時期はなかったでしょう。

 千代田区は、立法と司法・行政、皇室や丸の内・大手町を抱えた日本の中核であり、
 港区は、世界各国、とりわけアメリカ・ロシア・中国大使館、外資系大企業が、軒並み集中しており、
 中央区は、日本橋の日銀や兜町の東京証券取引所を抱えて、金融の基幹区域、
 いずれも、「停電」が許されない区域です。

 投資物件の選定にあたっては、これら都心3区と、
 夏には計画停電の対象になってしまう他区とは、
 歴然と区別されてしまうでしょう。

 こうした議論のうえで、
 対象を絞っていくことになりました。

 がんばりましょうね。
by expresstax | 2011-03-28 23:51 | 税制改正


税理士飯塚美幸のひとことメッセージ


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自己紹介

税理士・中小企業診断士

東京都港区元赤坂一丁目
松木飯塚税理士法人
ホームページ http://mi-cpta.com
電話 03(5413)6511

 相続税・資産税コンサルティング・税務対策・税務申告代理・税務調査立会・売上倍増指導・ 相続人様の精神サポート・後継者教育・税制改正分析・講演・著作

 人に会うのが大好きで、現場第一主義。
 この職業を選んだのも、たった一度の人生で、いろんなお立場の、いろんな職業のお客様と人生をともにして生きていく素晴らしさと醍醐味を知ってしまったから。
 相手を信じて情熱で意気投合してしまう。
 税理士の仕事は、お客様の人生と懐にしっかりと寄り添って、ともに手を携えて生きていくことだと信じる。 

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